Hà Nội
23°C / 22-25°C

Nhà đất bắt đầu ‘leo đáy’, xuống tiền chiếm cơ hội cuối

Thứ ba, 19:20 12/05/2020 | Sản phẩm - Dịch vụ

Đúng như dự báo, ngay khi VN cơ bản kiểm soát được Covid-19, giá BĐS đã có chiều hướng tăng. Các nhà phân tích nhận định, đây có thể là cơ hội cuối cho các nhà đầu tư trước khi thị trường này bật lên do bị nén quá lâu.


Cung giảm, cầu tăng: Tăng giá xuyên dịch

Trong những tháng đầu năm 2020, ảnh hưởng của Covid-19 khiến sức mua trên thị trường BĐS có giảm. Tuy nhiên, do nhu cầu thực quá lớn và nguồn cung bị hạn chế từ cuối năm ngoái, dẫn tới giá BĐS luôn trong trạng thái chực tăng.

Vấn đề này từng được chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh lí giải trên cơ sở phân tích sự khác nhau về bản chất giữa các cuộc khủng hoảng. "Nguyên nhân của hai cuộc khủng hoảng trước đây là xuất phát từ chính sách tài chính dễ dãi gây ‘bong bóng’ BĐS. Trong khi đó,thị trường hiện nay trầm lắng là do dịch bệnh khiến mọi người thu mình lại, tập trung vào các nhu cầu thiết yếu". Từ đó, TS Ánh nhận định, không có căn cứ để kỳ vọng BĐS "nằm đáy" như các cuộc khủng hoảng trước.

Trên thực tế, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán BĐS đã có chiều hướng gia tăng, dù số lượng bán ra trong mùa dịch sụt giảm do giãn cách xã hội. Tính đến hết quý 1-2020, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3,5%, trong đó căn hộ cao cấp giá tăng giá 2,75%, căn hộ trung cấp tăng giá 3,72%, căn hộ bình dân tăng giá 3,78% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, vài năm tới, nguồn cung vẫn khó đáp ứng được lượng cầu ở tất cả các phân khúc BĐS bao gồm nhà ở, kinh doanh , du lịch...

Thống kê mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, trong quý I/2020 lượng căn hộ mở bán chính thức tại Hà Nội chỉ đạt 4.600 căn, đến từ 12 dự án, giảm 65% so với quý IV/2019. BĐS đứng trước tình trạng khan hàng.

Nhà đất bắt đầu ‘leo đáy’, xuống tiền chiếm cơ hội cuối - Ảnh 2.

Trong khi cung giảm, lượng cầu dự báo tăng mạnh. Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM), với công tác kiểm soát dịch Covid-19 hiệu quả, Việt Nam đang nổi lên là một điểm đến an toàn với người nước ngoài và 5 triệu kiều bào trên khắp thế giới. Lượng kiều hối gần 20 tỷ USD/năm được cho là sẽ chuyển hướng thành làn sóng đầu tư BĐS sau khi dịch bệnh kết thúc.

"Xuống tiền" chiếm cơ hội cuối

Có thể nói, giai đoạn trầm lắng vừa qua của thị trường cũng là một cơ hội tốtgiúp các nhà đầu tư có thời gian tìm hiểu và nghiên cứu kỹ hơn về thị trường BĐS. Trong đó, đặc biệt quan trọng là các nhà đầu tư và cả khách hàng mua nhà để ở đã nhìn được qua "lăng kính Covid" chủ đầu tư nào uy tín, có nguồn lực vững và vận hành chuyên nghiệp.

"Đây là cơ hội của các nhà đầu tư sở hữu mọi phân khúc BĐS", chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận xét.

Lợi thế của các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại là nguồn cung tuy ít nhưng do tâm lý "giữ tiền phòng thân" và giãn cách xã hội trong nên giao dịch vừa qua có giảm. Để thanh khoản, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và đòn bẩy tài chính để hỗ trợ khách hàng.Vì thế đây là thời điểm nhà đầu tư có thể chọn lựa được những sản phẩm phù hợp với nhu cầu vàkhông bị áp lực bởi vấn đề tài chính cá nhân.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư lớn đã đưa sàn BĐS trực tuyến vào hoạt động, giúp khách hàng dễ dàng kết nối trực tiếp với chủ đầu tư và nắm được thông tin công khai, đầy đủ về dự án dù ở xa. "Chỉ với vài cái nhấp chuột, tôi đã dễ dànghoàn tất giao dịchvà hưởng những chương trình ưu đãi đặc quyền của các dự án lớn ở Hà Nội", anh Trường Giang, một nhà đầu tư tại Bắc Ninh chia sẻ.

Theo dõi giá BĐS tại khu vực Long Biên và Mỹ Đình từ những ngày trước Tết, theo anh Giang, nếu muốn sở hữu một căn hộ có hồ sơ pháp lý hoàn thiện và đầy đủ tiện ích, trước đây anh phải bỏ ra số tiền chênh lệch không nhỏ. Riêng với mức giá vừa giao dịch, dù vẫn chịu chênh giá nhưng anh đã "lãi" hơn trước 200 triệu đồng. Với kinh nghiệm "chinh chiến" trên thị trường BĐS trong hơn 10 năm qua, anh cho rằng sẽ không thể mua được giá này trong vài tháng tới, thậm chí phải chịu "nhảy cóc" giá vì cầu tăng mạnh sau khi dịch chấm dứt hoàn toàn.

Trong bối cảnh thị trường biến động, các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ khá thất thường, lãi suất ngân hàng giảm…, BĐS vẫn cho thấy tính ổn định. Vì vậy, "các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi đang dần chuyển sang quan tâm tới BĐS nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động", như nhận đinh của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam.

Theo Hoài Nam

Vietnamnet

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Kem chống nắng Innisfree, kem Vaseline, mặt nạ tế bào gốc không rõ nguồn gốc xuất xứ, tiểu thương vẫn nhập về bán kiếm lời

Kem chống nắng Innisfree, kem Vaseline, mặt nạ tế bào gốc không rõ nguồn gốc xuất xứ, tiểu thương vẫn nhập về bán kiếm lời

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 giờ trước

GĐXH - Ngày 6/6, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) cho biết, lực lượng chức năng vừa xử phạt hộ kinh doanh N.T.T tại Vũ Hựu, Hải Dương 25 triệu đồng vì hành vi buôn bán mỹ phẩm không rõ nguồn gốc xuất xứ.

Đề xuất tăng giá dịch vụ kiểm định xe cơ giới lên đến 220.000 đồng

Đề xuất tăng giá dịch vụ kiểm định xe cơ giới lên đến 220.000 đồng

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

GĐXH - Cục Đăng kiểm Việt Nam đề xuất tăng giá dịch vụ kiểm định xe cơ giới với mức tăng từ 30.000 - 220.000 đồng tùy theo loại xe trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí theo cơ chế thị trường.

Sự thật về quạt thổi đá mini mát rượi ngày hè giá chỉ hơn 100.000 đồng

Sự thật về quạt thổi đá mini mát rượi ngày hè giá chỉ hơn 100.000 đồng

Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trước

GĐXH – Tiết kiệm chi phí, loại quạt thổi đá mini chống nóng ngày hè đang được nhiều người tiêu dùng tìm mua. Chỉ với giá từ 100.000 đồng, loại quạt này có thực sự “chống nóng”?.

Tiết lộ "hồ sơ khủng" của Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy đang 'gây bão mạng'

Tiết lộ "hồ sơ khủng" của Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy đang 'gây bão mạng'

Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trước

GĐXH - Dưới thời ông Trần Hùng Huy lãnh đạo, kết quả kinh doanh của ACB qua từng năm, lợi nhuận trước thuế hợp nhất luôn tăng mạnh.

Giá vàng hôm nay 6/6: Tăng dựng đứng

Giá vàng hôm nay 6/6: Tăng dựng đứng

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay tăng mạnh, SJC tăng 250.000 đồng/lượng bán ra.

Cứng đơ như gỗ, chế biến nửa năm mới được song nguyên liệu trường thọ có giá hơn 1 triệu đồng/kg này vẫn đắt khách

Cứng đơ như gỗ, chế biến nửa năm mới được song nguyên liệu trường thọ có giá hơn 1 triệu đồng/kg này vẫn đắt khách

Sản phẩm - Dịch vụ - 8 giờ trước

Nếu lần đầu biết đến nguyên liệu này, bạn sẽ thấy nó chắc khác gì khúc gỗ, cứng đơ và không hề có hương vị. Song, đây lại là một phần không thể thiếu trong các món ăn của một quốc gia nổi tiếng sống thọ.

Chi tiết xe ga mới đẹp như Vision mà giá chỉ 25 triệu, uống 1,97 lít xăng/100km chị em mới nhìn đã mê

Chi tiết xe ga mới đẹp như Vision mà giá chỉ 25 triệu, uống 1,97 lít xăng/100km chị em mới nhìn đã mê

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

GĐXH - Xe ga Shark 50 mới của SYM tại thị trường Việt Nam với giá 24,5 triệu đồng, thích hợp với chị em và giới học sinh, sinh viên.

Giá xe máy Honda mới nhất tháng 6

Giá xe máy Honda mới nhất tháng 6

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Giá xe máy Honda 2023 tháng 6 đang có xu hướng giảm, với hàng loạt các mẫu xe, do nhu cầu mua xe của người dân giảm.

Vietcombank là một trong 5 tập thể được vinh danh tại Chương trình Vinh quang Việt Nam lần thứ 18, năm 2023

Vietcombank là một trong 5 tập thể được vinh danh tại Chương trình Vinh quang Việt Nam lần thứ 18, năm 2023

Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trước

Tối ngày 04/06/2023, tại Cung văn hóa Hữu nghị Việt Xô, Hà Nội, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã tổ chức Chương trình Vinh quang Việt Nam năm 2023 với chủ đề "Ý chí Việt Nam" nhằm vinh danh 5 tập thể, 11 cá nhân anh hùng, chiến sĩ thi đua toàn quốc, điển hình tiên tiến có thành tích đặc biệt xuất sắc trong phong trào thi đua yêu nước, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.

Nắng thiêu đốt, cam sành giải nhiệt giá rẻ bất ngờ

Nắng thiêu đốt, cam sành giải nhiệt giá rẻ bất ngờ

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

Cam sành là loại quả chứa nhiều vitamin C, được mọi người ưu tiên mua về vắt nước uống giải nhiệt. Song, những ngày nắng nóng thiêu đốt này, cam sành bất ngờ có giá rẻ bèo.

Top