Hà Nội
23°C / 22-25°C

Nhà đất bắt đầu ‘leo đáy’, xuống tiền chiếm cơ hội cuối

Thứ ba, 19:20 12/05/2020 | Sản phẩm - Dịch vụ

Đúng như dự báo, ngay khi VN cơ bản kiểm soát được Covid-19, giá BĐS đã có chiều hướng tăng. Các nhà phân tích nhận định, đây có thể là cơ hội cuối cho các nhà đầu tư trước khi thị trường này bật lên do bị nén quá lâu.


Cung giảm, cầu tăng: Tăng giá xuyên dịch

Trong những tháng đầu năm 2020, ảnh hưởng của Covid-19 khiến sức mua trên thị trường BĐS có giảm. Tuy nhiên, do nhu cầu thực quá lớn và nguồn cung bị hạn chế từ cuối năm ngoái, dẫn tới giá BĐS luôn trong trạng thái chực tăng.

Vấn đề này từng được chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh lí giải trên cơ sở phân tích sự khác nhau về bản chất giữa các cuộc khủng hoảng. "Nguyên nhân của hai cuộc khủng hoảng trước đây là xuất phát từ chính sách tài chính dễ dãi gây ‘bong bóng’ BĐS. Trong khi đó,thị trường hiện nay trầm lắng là do dịch bệnh khiến mọi người thu mình lại, tập trung vào các nhu cầu thiết yếu". Từ đó, TS Ánh nhận định, không có căn cứ để kỳ vọng BĐS "nằm đáy" như các cuộc khủng hoảng trước.

Trên thực tế, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán BĐS đã có chiều hướng gia tăng, dù số lượng bán ra trong mùa dịch sụt giảm do giãn cách xã hội. Tính đến hết quý 1-2020, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3,5%, trong đó căn hộ cao cấp giá tăng giá 2,75%, căn hộ trung cấp tăng giá 3,72%, căn hộ bình dân tăng giá 3,78% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, vài năm tới, nguồn cung vẫn khó đáp ứng được lượng cầu ở tất cả các phân khúc BĐS bao gồm nhà ở, kinh doanh , du lịch...

Thống kê mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, trong quý I/2020 lượng căn hộ mở bán chính thức tại Hà Nội chỉ đạt 4.600 căn, đến từ 12 dự án, giảm 65% so với quý IV/2019. BĐS đứng trước tình trạng khan hàng.

Nhà đất bắt đầu ‘leo đáy’, xuống tiền chiếm cơ hội cuối - Ảnh 2.

Trong khi cung giảm, lượng cầu dự báo tăng mạnh. Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM), với công tác kiểm soát dịch Covid-19 hiệu quả, Việt Nam đang nổi lên là một điểm đến an toàn với người nước ngoài và 5 triệu kiều bào trên khắp thế giới. Lượng kiều hối gần 20 tỷ USD/năm được cho là sẽ chuyển hướng thành làn sóng đầu tư BĐS sau khi dịch bệnh kết thúc.

"Xuống tiền" chiếm cơ hội cuối

Có thể nói, giai đoạn trầm lắng vừa qua của thị trường cũng là một cơ hội tốtgiúp các nhà đầu tư có thời gian tìm hiểu và nghiên cứu kỹ hơn về thị trường BĐS. Trong đó, đặc biệt quan trọng là các nhà đầu tư và cả khách hàng mua nhà để ở đã nhìn được qua "lăng kính Covid" chủ đầu tư nào uy tín, có nguồn lực vững và vận hành chuyên nghiệp.

"Đây là cơ hội của các nhà đầu tư sở hữu mọi phân khúc BĐS", chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận xét.

Lợi thế của các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại là nguồn cung tuy ít nhưng do tâm lý "giữ tiền phòng thân" và giãn cách xã hội trong nên giao dịch vừa qua có giảm. Để thanh khoản, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và đòn bẩy tài chính để hỗ trợ khách hàng.Vì thế đây là thời điểm nhà đầu tư có thể chọn lựa được những sản phẩm phù hợp với nhu cầu vàkhông bị áp lực bởi vấn đề tài chính cá nhân.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư lớn đã đưa sàn BĐS trực tuyến vào hoạt động, giúp khách hàng dễ dàng kết nối trực tiếp với chủ đầu tư và nắm được thông tin công khai, đầy đủ về dự án dù ở xa. "Chỉ với vài cái nhấp chuột, tôi đã dễ dànghoàn tất giao dịchvà hưởng những chương trình ưu đãi đặc quyền của các dự án lớn ở Hà Nội", anh Trường Giang, một nhà đầu tư tại Bắc Ninh chia sẻ.

Theo dõi giá BĐS tại khu vực Long Biên và Mỹ Đình từ những ngày trước Tết, theo anh Giang, nếu muốn sở hữu một căn hộ có hồ sơ pháp lý hoàn thiện và đầy đủ tiện ích, trước đây anh phải bỏ ra số tiền chênh lệch không nhỏ. Riêng với mức giá vừa giao dịch, dù vẫn chịu chênh giá nhưng anh đã "lãi" hơn trước 200 triệu đồng. Với kinh nghiệm "chinh chiến" trên thị trường BĐS trong hơn 10 năm qua, anh cho rằng sẽ không thể mua được giá này trong vài tháng tới, thậm chí phải chịu "nhảy cóc" giá vì cầu tăng mạnh sau khi dịch chấm dứt hoàn toàn.

Trong bối cảnh thị trường biến động, các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ khá thất thường, lãi suất ngân hàng giảm…, BĐS vẫn cho thấy tính ổn định. Vì vậy, "các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi đang dần chuyển sang quan tâm tới BĐS nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động", như nhận đinh của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam.

Theo Hoài Nam

Vietnamnet

Bình luận (0)
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
SUV hạng C Honda CR-V bản hybrid giá tốt sản xuất ở Việt Nam nội thất rộng, trang bị hiện đại, tiết kiệm nhiên liệu thu hút khách hàng

SUV hạng C Honda CR-V bản hybrid giá tốt sản xuất ở Việt Nam nội thất rộng, trang bị hiện đại, tiết kiệm nhiên liệu thu hút khách hàng

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - SUV hạng C Honda CR-V e:HEV lần đầu lắp ráp trong nước bổ sung bản giá thấp hơn nhằm đưa công nghệ hybrid đến gần người dùng Việt.

'Siêu' Hội chợ Mùa Xuân 2026 Bộ Công thương sắp tổ chức có gì đặc biệt?

'Siêu' Hội chợ Mùa Xuân 2026 Bộ Công thương sắp tổ chức có gì đặc biệt?

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trước

GĐXH - Hội chợ Mùa Xuân 2026 dự kiến tổ chức từ ngày 2/2-13/2/2026, do Bộ Công thương tổ chức tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam (Hà Nội), với chủ đề "Kết nối thịnh vượng – Đón Xuân huy hoàng".

Chợ Việt bán một loại quả vàng ươm, thơm nức được ví như thuốc bổ khiến chị em thi nhau 'săn đón'

Chợ Việt bán một loại quả vàng ươm, thơm nức được ví như thuốc bổ khiến chị em thi nhau 'săn đón'

Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trước

GĐXH - Loại quả này có hương vị thơm ngon đặc biệt và không lẫn với bất kì loại trái cây nào, vì vậy mà được nhiều người tiêu dùng ưa chuộng.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Tư ngày 28/1/2026

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Tư ngày 28/1/2026

Sản phẩm - Dịch vụ - 8 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Tư ngày 28/1/2026: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Hà Nội: Bất ngờ trước giá biệt thự tại 2 phường Tây Hồ và Phú Thượng đầu năm 2026

Hà Nội: Bất ngờ trước giá biệt thự tại 2 phường Tây Hồ và Phú Thượng đầu năm 2026

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

GĐXH - Bước sang năm 2026, giá nhà đất, đặc biệt là phân khúc biệt thự trên địa bàn 2 phường Tây Hồ và Phú Thượng (Hà Nội) vẫn khiến người mua bất ngờ khi chạm ngưỡng cả tỷ đồng một mét vuông.

Xe ga 125cc giá 45 triệu đồng đẹp hoài cổ, cốp chứa đồ rộng, trang bị ấn tượng sánh ngang SH Mode, rẻ hơn LEAD

Xe ga 125cc giá 45 triệu đồng đẹp hoài cổ, cốp chứa đồ rộng, trang bị ấn tượng sánh ngang SH Mode, rẻ hơn LEAD

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Xe ga 125cc mới của Yamaha còn đe nẹt SH mode bằng những trang bị đầy ấn tượng.

Sau dịch tả lợn châu Phi, giá thịt lợn lên mức 160.000 đồng/kg tại các chợ Hà Nội dịp cận Tết Nguyên đán

Sau dịch tả lợn châu Phi, giá thịt lợn lên mức 160.000 đồng/kg tại các chợ Hà Nội dịp cận Tết Nguyên đán

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Những ngày cuối tháng 1, giá thịt lợn tại nhiều chợ dân sinh trên địa bàn Hà Nội ghi nhận mức tăng khá mạnh, khiến không ít người tiêu dùng phải cân nhắc lại chi tiêu cho bữa ăn hằng ngày.

Gửi tiết kiệm 200 triệu đồng kỳ hạn 13 tháng: Bất ngờ số tiền nhận được

Gửi tiết kiệm 200 triệu đồng kỳ hạn 13 tháng: Bất ngờ số tiền nhận được

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 5,2 - 9%.

Lịch cúp điện TP. Cần Thơ (Sóc Trăng cũ) từ ngày 28/1 – 1/2/2026: Cúp điện hơn 10 tiếng/ngày cả loạt khu dân cư và tuyến đường để sửa chữa

Lịch cúp điện TP. Cần Thơ (Sóc Trăng cũ) từ ngày 28/1 – 1/2/2026: Cúp điện hơn 10 tiếng/ngày cả loạt khu dân cư và tuyến đường để sửa chữa

Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần này một số khu dân cư và đơn vị thuộc Sóc Trăng cũ sẽ mất điện cả ngày.

SUV hạng B giá 330 triệu đồng thiết kế đẹp long lanh, trang bị hiện đại, rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10 liệu có về Việt Nam?

SUV hạng B giá 330 triệu đồng thiết kế đẹp long lanh, trang bị hiện đại, rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10 liệu có về Việt Nam?

Giá cả thị trường - 12 giờ trước

GĐXH - SUV hạng B hoàn toàn mới vừa ra mắt đang thu hút sự chú ý lớn trên thị trường khi được chào bán với mức giá chỉ từ 330 triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với Kia Morning và Hyundai i10.

Top