Nhà đất bắt đầu ‘leo đáy’, xuống tiền chiếm cơ hội cuối
Đúng như dự báo, ngay khi VN cơ bản kiểm soát được Covid-19, giá BĐS đã có chiều hướng tăng. Các nhà phân tích nhận định, đây có thể là cơ hội cuối cho các nhà đầu tư trước khi thị trường này bật lên do bị nén quá lâu.

Cung giảm, cầu tăng: Tăng giá xuyên dịch
Trong những tháng đầu năm 2020, ảnh hưởng của Covid-19 khiến sức mua trên thị trường BĐS có giảm. Tuy nhiên, do nhu cầu thực quá lớn và nguồn cung bị hạn chế từ cuối năm ngoái, dẫn tới giá BĐS luôn trong trạng thái chực tăng.
Vấn đề này từng được chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh lí giải trên cơ sở phân tích sự khác nhau về bản chất giữa các cuộc khủng hoảng. "Nguyên nhân của hai cuộc khủng hoảng trước đây là xuất phát từ chính sách tài chính dễ dãi gây ‘bong bóng’ BĐS. Trong khi đó,thị trường hiện nay trầm lắng là do dịch bệnh khiến mọi người thu mình lại, tập trung vào các nhu cầu thiết yếu". Từ đó, TS Ánh nhận định, không có căn cứ để kỳ vọng BĐS "nằm đáy" như các cuộc khủng hoảng trước.
Trên thực tế, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán BĐS đã có chiều hướng gia tăng, dù số lượng bán ra trong mùa dịch sụt giảm do giãn cách xã hội. Tính đến hết quý 1-2020, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3,5%, trong đó căn hộ cao cấp giá tăng giá 2,75%, căn hộ trung cấp tăng giá 3,72%, căn hộ bình dân tăng giá 3,78% so với cùng kỳ năm trước.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, vài năm tới, nguồn cung vẫn khó đáp ứng được lượng cầu ở tất cả các phân khúc BĐS bao gồm nhà ở, kinh doanh , du lịch...
Thống kê mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, trong quý I/2020 lượng căn hộ mở bán chính thức tại Hà Nội chỉ đạt 4.600 căn, đến từ 12 dự án, giảm 65% so với quý IV/2019. BĐS đứng trước tình trạng khan hàng.

Trong khi cung giảm, lượng cầu dự báo tăng mạnh. Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM), với công tác kiểm soát dịch Covid-19 hiệu quả, Việt Nam đang nổi lên là một điểm đến an toàn với người nước ngoài và 5 triệu kiều bào trên khắp thế giới. Lượng kiều hối gần 20 tỷ USD/năm được cho là sẽ chuyển hướng thành làn sóng đầu tư BĐS sau khi dịch bệnh kết thúc.
"Xuống tiền" chiếm cơ hội cuối
Có thể nói, giai đoạn trầm lắng vừa qua của thị trường cũng là một cơ hội tốtgiúp các nhà đầu tư có thời gian tìm hiểu và nghiên cứu kỹ hơn về thị trường BĐS. Trong đó, đặc biệt quan trọng là các nhà đầu tư và cả khách hàng mua nhà để ở đã nhìn được qua "lăng kính Covid" chủ đầu tư nào uy tín, có nguồn lực vững và vận hành chuyên nghiệp.
"Đây là cơ hội của các nhà đầu tư sở hữu mọi phân khúc BĐS", chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận xét.
Lợi thế của các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại là nguồn cung tuy ít nhưng do tâm lý "giữ tiền phòng thân" và giãn cách xã hội trong nên giao dịch vừa qua có giảm. Để thanh khoản, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và đòn bẩy tài chính để hỗ trợ khách hàng.Vì thế đây là thời điểm nhà đầu tư có thể chọn lựa được những sản phẩm phù hợp với nhu cầu vàkhông bị áp lực bởi vấn đề tài chính cá nhân.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư lớn đã đưa sàn BĐS trực tuyến vào hoạt động, giúp khách hàng dễ dàng kết nối trực tiếp với chủ đầu tư và nắm được thông tin công khai, đầy đủ về dự án dù ở xa. "Chỉ với vài cái nhấp chuột, tôi đã dễ dànghoàn tất giao dịchvà hưởng những chương trình ưu đãi đặc quyền của các dự án lớn ở Hà Nội", anh Trường Giang, một nhà đầu tư tại Bắc Ninh chia sẻ.
Theo dõi giá BĐS tại khu vực Long Biên và Mỹ Đình từ những ngày trước Tết, theo anh Giang, nếu muốn sở hữu một căn hộ có hồ sơ pháp lý hoàn thiện và đầy đủ tiện ích, trước đây anh phải bỏ ra số tiền chênh lệch không nhỏ. Riêng với mức giá vừa giao dịch, dù vẫn chịu chênh giá nhưng anh đã "lãi" hơn trước 200 triệu đồng. Với kinh nghiệm "chinh chiến" trên thị trường BĐS trong hơn 10 năm qua, anh cho rằng sẽ không thể mua được giá này trong vài tháng tới, thậm chí phải chịu "nhảy cóc" giá vì cầu tăng mạnh sau khi dịch chấm dứt hoàn toàn.
Trong bối cảnh thị trường biến động, các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ khá thất thường, lãi suất ngân hàng giảm…, BĐS vẫn cho thấy tính ổn định. Vì vậy, "các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi đang dần chuyển sang quan tâm tới BĐS nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động", như nhận đinh của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam.
Theo Hoài Nam
Vietnamnet

Nhà phố thương mại tại phường Hà Đông, Hà Nội đã tăng giá như thế nào sau sáp nhập?
Giá cả thị trường - 3 phút trướcGĐXH - Sau sáp nhập, giá nhà phố thương mại (shophouse) trên địa bàn phường Hà Đông, thành phố Hà Nội đã tăng cao, vượt ngưỡng vài chục tỷ/căn.

Gửi tiết kiệm 6 tháng hay 1 năm: Ngân viên ngân hàng giàu kinh nghiệm đưa ra lời khuyên chính xác
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 giờ trướcGĐXH - Nhân viên ngân hàng lâu năm phân tích tỉ mỉ, đưa lời khuyên chính xác để tiền sinh lời cao nhất chứ không hẳn là 6 tháng hay 1 năm.

Giá vàng hôm nay 13/7: Vàng SJC, PNJ, DOJI, vàng nhẫn ở mức bao nhiêu?
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Giá vàng trong nước tiếp tục giữ ở mức cao, đồng loạt niêm yết ở mức 119,5-121,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra) tùy thương hiệu.

Diễn biến giá nhà mặt phố tại phường Hà Đông, Hà Nội sau sáp nhập
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà mặt phố tại phường Hà Đông (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều căn nhà ở các tuyến phố trung tâm đã chạm ngưỡng vài chục tỷ một căn.

Loại trà đắt đỏ nhất Hà Nội, giá hơn 10 triệu đồng/kg được chế biến thế nào?
Giá cả thị trường - 7 giờ trướcMỗi khi sen Hồ Tây nở rộ, người sành trà Hà Nội lại ngóng chờ mùa ướp trà sen, dù biết giá đặc sản này vô cùng

Chuyện khó tin: 3 người cùng trúng Vietlott trong một tối, giải độc đắc hơn 340 tỷ đã tìm về chủ
Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trướcGĐXH - Mới đây, Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông báo đã tìm ra 3 người chơi cùng may mắn trúng giải Jackpot 1, 2 của xổ số Power 6/55 với tổng giá trị giải thưởng lên tới hơn 350 tỷ.

Chọn bộ số theo ngày tháng năm sinh của vợ con, một người chơi bất ngờ trúng Vietlott hơn 16 tỷ đồng
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcGĐXH - Mới đây, Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) tiến hành trao giải Jackpot 2 của xổ số Power 6/55 cho người chơi may mắn đến từ TP.HCM.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 12/7/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Bảy ngày 12/7/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Đề xuất giữ mức giảm 50% thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết 2026: 'Túi tiền' người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế được lợi thế nào?
Xu hướng - 23 giờ trướcGĐXH - Theo Bộ Tài chính, điều chỉnh mức thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu không chỉ tác động trực tiếp đến giá bán lẻ xăng dầu trong nước, chỉ số CPI, kiềm chế lạm phát, mà còn góp phần giảm trực tiếp chi phí của người dân trong việc tiêu thụ xăng dầu và giảm các chi phí gián tiếp đến tiêu dùng các sản phẩm, hàng hóa khác.

Giá bán không ngờ tới của nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại phường Hà Đông, Hà Nội
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Sau sáp nhập, không chỉ giá nhà mặt phố, biệt thự, liền kề, thậm chí cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ trên địa bàn phường Hà Đông, thành phố Hà Nội cũng ghi nhận ở ngưỡng cao.

Xe gầm cao SUV hạng C của Hyundai giá 444 triệu đồng đẹp long lanh sánh ngang Tucson, rẻ hơn Honda CR-V, Mazda CX-5, chỉ ngang sedan Toyota Vios có gì đặc biệt khi ra mắt ở Trung Quốc?
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe gầm cao SUV hạng C của Hyundai thiết kế đẹp long lanh, dễ thế chân Tucson, lấn át doanh số Honda CR-V và Mazda CX-5 vì quá rẻ.