Hà Nội
23°C / 22-25°C

Nhà tập thể cũ giá cao nhưng vẫn được ‘săn đón’

Chủ nhật, 07:23 13/10/2024 | Giá cả thị trường

Nhà tập thể cũ “hết đát”, tiện ích thì không có, giá thì trên trời nhưng vẫn được nhiều người săn đón với hy vọng sẽ được cải tạo hoặc nhận được đền bù khi có dự án xây dựng. Cùng với đó là tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nhà tập thể cũ giá cao dù xuống cấp

Trước tốc độ tăng giá của bất động sản hiện nay, với nhiều người lao động, việc sở hữu một căn nhà nội đô là điều bất khả thi ngay cả khi tích cóp nhiều năm. Nhà tập thể cũ tại Hà Nội hiện nay không còn giữ được ưu thế giá rẻ như trước.

Những căn hộ tập thể cũ được rao bán với mức giá dao động từ 35 – 90 triệu đồng/m2 tùy vị trí, nhiều căn hộ tăng giá mạnh, có khi lên tới 5 tỷ đồng cho những căn đã xuống cấp nghiêm trọng.

Chị Châm sinh sống ở khu tập thể Kim Liên cho biết các căn hộ tập thể ở khu này mặc dù được xây dựng từ những năm 60, 70 nhưng vẫn có giá rao bán từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Quanh đây nhiều tiện ích công cộng như gần bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học, mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3 đều có cả. Cách 1-2km là các trường đại học lớn như Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân. Dù đã xuống cấp nhưng có lợi thế về vị trí nên vẫn giữ sức hút lớn trên thị trường bất động sản, đặc biệt với những gia đình có con nhỏ còn đi học hay người lớn tuổi.

Nhà tập thể cũ giá cao nhưng vẫn được ‘săn đón’ - Ảnh 1.

Ảnh minh họa.

Do đó, việc rao bán nhà tập thể cũ với giá từ 4 - 5 tỷ đồng không phải là hiếm, đặc biệt ở các khu vực trung tâm của Hà Nội như Giảng Võ, Kim Liên, Thành Công hay Nguyễn Công Trứ.

Là chủ nhân một căn nhà tập thể tầng 1 tại Đặng Văn Ngữ, anh Hoan cho hay năm ngoái đầu tư kinh doanh cần vốn, tôi đã định bán nhà nhưng rao mãi chưa chốt được khách, đợt đấy tôi còn rao bán có 60 triệu đồng/m2. Thấy giá nhà chung cư đang tăng vù vù, khu vực này giờ chắc phải lên đến 80 triệu đồng/m2, nên vợ chồng tôi lại bàn nhau giữ lại để cho thuê.

Chị Huyền (quê Hưng Yên) cho biết, mình cũng mới mua một căn nhà tập thể cũ tại Phương Mai vì con lên Hà Nội học đại học. Tập thể ở đây mặc dù xuống cấp nhưng so với việc thuê nhà dài hạn cho đi học và thuê mặt bằng để kinh doanh thì mua căn hộ tập thể cũ vẫn mang lại lợi ích kinh tế lâu dài.

Vì đâu vẫn được “săn đón”

Tiềm năng tăng giá trong tương lai của nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang được đánh giá cao, nhờ vào nhiều yếu tố tích cực và những diễn biến đầy triển vọng trong thị trường bất động sản.

Nhà tập thể cũ giá cao nhưng vẫn được ‘săn đón’ - Ảnh 2.

Nhà tập thể cũ với giá từ 4 - 5 tỷ đồng không phải là hiếm.

Nhà tập thể cũ thường tọa lạc ở những vị trí vàng trong nội đô, điều này khiến cho chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều hộ gia đình nhỏ đang tìm kiếm nơi ở tiện nghi, gần gũi với các dịch vụ và cơ sở hạ tầng hiện có.

Hơn nữa, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, nhiều quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được đưa ra những căn hộ này có thể được đền bù hấp dẫn và chuyển đổi thành những căn hộ mới, hiện đại, đầy đủ tiện nghi hơn. Điều này cũng khiến cho thị trường nhà tập thể cũ rục rịch tăng giá.

Một điểm cộng khiến nhà tập thể rộ lên trong những năm gần đây như một mô hình đầu tư là do nhà tập thể thường thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Nếu có thu hồi, phá dỡ sẽ được đền bù tương xứng. Bên cạnh đó, khi ở nhà tập thể, người mua thường không phải đóng phí dịch vụ, bảo trì hàng tháng như các mô hình chung cư mới.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng khi quyết định đầu tư vào những tài sản này, người mua cũng cần phải lưu ý đến diện tích thực tế và tình trạng kỹ thuật của các căn hộ. Nhiều căn hộ tập thể có diện tích cơi nới không hợp lệ và không được ghi trong sổ đỏ.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng về tay bao nhiêu tiền lãi?

Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng về tay bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

GĐXH - Cùng kỳ hạn, Agribank và BIDV niêm yết lãi suất 4,9%/năm, trong khi Vietcombank niêm yết 4,7%/năm.

Giá bán khó tin của nhiều căn chung cư tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Giá bán khó tin của nhiều căn chung cư tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán căn hộ chung cư đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Xe sedan hạng C điện giá 480 triệu đồng đẹp long lanh rẻ ngang xe hạng B Toyota Vios liệu có thay thế Mazda 3, Kia K3 khi ra mắt ở Philippines?

Xe sedan hạng C điện giá 480 triệu đồng đẹp long lanh rẻ ngang xe hạng B Toyota Vios liệu có thay thế Mazda 3, Kia K3 khi ra mắt ở Philippines?

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Xe sedan hạng C đẹp long lanh vừa ra mắt đã khiến Mazda 3 và Kia K3 phải lép vế bởi thiết kế đẹp như Toyota Camry, giá bán chỉ 480 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay 18/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới giảm?

Giá vàng hôm nay 18/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới giảm?

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC, vàng nhẫn đi ngang, thì vàng thế giới đang có xu hướng giảm xuống.

Diễn biến giá nhà riêng lẻ tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Diễn biến giá nhà riêng lẻ tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Giá cả thị trường - 22 giờ trước

GĐXH - Từ tháng 7/2025, sau khi sáp nhập, địa giới phường Hoàng Mai mới được quy định như nào? Giá nhà tại đây có biến đổi gì không là điều mà nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm.

Xe ga 175cc giá 38 triệu đồng có ABS trang bị ngang SH, rẻ như Vision

Xe ga 175cc giá 38 triệu đồng có ABS trang bị ngang SH, rẻ như Vision

Giá cả thị trường - 22 giờ trước

GĐXH - Xe ga 175cc của Ý sở hữu phanh ABS cùng hàng loạt trang bị hiện đại không thua kém Honda SH có giá cực rẻ, chỉ ngang ngửa Honda Vision.

Cua ‘siêu gạch’ hàng khủng giá rẻ bất ngờ ở chợ online, dân tranh nhau đặt mua

Cua ‘siêu gạch’ hàng khủng giá rẻ bất ngờ ở chợ online, dân tranh nhau đặt mua

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Những con cua 'siêu gạch' nhập khẩu có trọng lượng 0,8-1kg đang được rao bán la liệt tại chợ online với giá rẻ bất ngờ. Mặt hàng hải sản này được người dân tranh nhau đặt mua.

Giá xăng dầu tăng giảm đan xen sau nhịp tăng vọt

Giá xăng dầu tăng giảm đan xen sau nhịp tăng vọt

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Ngày 17/7, Bộ Công thương công bố giá xăng dầu bán lẻ mới áp dụng từ 15h cùng ngày.

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hoàng Mai, Hà Nội sau sáp nhập

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Ngân hàng có lãi suất tiết kiệm 6 tháng cao nhất: Gửi 500 triệu đồng nhận lãi ra sao?

Ngân hàng có lãi suất tiết kiệm 6 tháng cao nhất: Gửi 500 triệu đồng nhận lãi ra sao?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Khảo sát với gần 30 ngân hàng, mức lãi suất tiết kiệm 6 tháng đang dao động từ 3 - 5,8%/năm.

Top