Tags:
Những quy định cần biết khi cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con năm 2026
GĐXH - Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Năm 2026, khi cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cần thực hiện những quy định gì?
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cần đáp ứng điều kiện gì?
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, để sang tên sổ đỏ cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất đã được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng hợp lệ.
- Đất không có tranh chấp (hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án/Trọng tài).
- Đất không bị kê biên hay áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Người nhận (con cái) không thuộc các trường hợp cấm nhận tặng cho/chuyển nhượng (ví dụ: không sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng phòng hộ/đặc dụng nếu đất thuộc khu vực đó).
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng
Bố mẹ và con cái mang đầy đủ giấy tờ đến Văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường nơi có đất để ký và công chứng/chính thực hợp đồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị tại văn phòng công chứng:
- Bản gốc sổ đỏ/sổ hồng.
- Thẻ Căn cước công dân gắn chíp của cả bố mẹ và con.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình (Giấy khai sinh của con).
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ để xác định tài sản chung/riêng; Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân của con).
Lưu ý: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng được công chứng, bắt buộc phải nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên). Nếu quá hạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động và khai nghĩa vụ tài chính
Nộp chung hồ sơ sang tên đất đai và hồ sơ khai thuế tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sử dụng Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng đã được công chứng (bản chính).
- Bản gốc sổ đỏ/sổ hồng đã cấp.
- Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
- Các giấy tờ chứng minh để được miễn thuế/phí (Bản sao công chứng CCCD, Giấy khai sinh).
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc xác nhận miễn thuế, Văn phòng đất đai sẽ cập nhật thông tin vào sổ địa chính và in phôi sổ mới (hoặc xác nhận biến động ở trang 4 của sổ cũ) để trả cho người dân.
Cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cần đáp ứng điều kiện được quy định cụ thể theo Luật Đất đai 2024. Ảnh minh họa: TL
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?
Theo quy định, cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức tặng cho, sẽ được miễn 100% hai khoản chi phí lớn nhất:
- Thuế thu nhập cá nhân (theo quy định là 2% giá trị tài sản).
- Lệ phí trước bạ (theo quy định là 0,5% giá trị tài sản).
Theo đó, khi sang tên sổ đỏ, số tiền thực tế gia đình phải nộp chỉ là các khoản phí hành chính và phí dịch vụ công chứng. Cụ thể các khoản phải chịu như sau:
1. Phí công chứng hợp đồng
Khoản phí này nộp tại Văn phòng công chứng khi ký hợp đồng tặng cho. Mức phí được tính theo bậc thang dựa trên giá trị của thửa đất/ngôi nhà (tính theo Bảng giá đất hiện hành của UBND tỉnh/thành phố, không tính theo giá thị trường).
Theo Điều 4, Thông tư số 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được quy định như sau:
+ Giá trị dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
+ Từ 50 triệu – 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
+ Từ trên 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
+ Từ trên 1 tỷ – 3 tỷ đồng: 1.000.000 đồng + 0,06% của phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.
+ Từ trên 3 tỷ – 5 tỷ đồng: 2.200.000 đồng + 0,05% của phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng.
Thù lao công chứng (thu theo thỏa thuận): Là chi phí cho các dịch vụ đi kèm như: soạn thảo hợp đồng theo mẫu, in ấn, photo giấy tờ, hoặc phí ký hồ sơ ngoài trụ sở. Khoản này do các Văn phòng công chứng tự quyết định nhưng không được vượt quá mức trần do HĐND tỉnh/thành phố quy định.
2. Các khoản phí, lệ phí tại cơ quan đất đai
- Phí thẩm định hồ sơ: Khi nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước để sang tên (đăng ký biến động), sẽ nộp thêm một số khoản lệ phí hành chính nhỏ do Hội đồng nhân dân từng tỉnh/thành phố quy định.
+ Tại Hà Nội: Áp dụng theo Nghị quyết của HĐND Thành phố Hà Nội. Đối với hồ sơ nhận tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, mức phí được tính bằng 0,15% giá trị quyền sử dụng đất (tính theo bảng giá đất địa phương hoặc giá trị chuyển nhượng), mức thu tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng/hồ sơ.
+ Tại TP. Hồ Chí Minh: Áp dụng theo Nghị quyết riêng của HĐND Thành phố, mức phí thẩm định đối với trường hợp đăng ký biến động (sang tên) dao động cố định theo các mức từ khoảng 400.000 đồng đến dưới 3.000.000 đồng/hồ sơ tùy thuộc vào việc chọn chỉ cập nhật trang bổ sung (đăng ký biến động) hay cấp đổi hẳn sang phôi sổ mới và tùy theo khu vực.
+ Tại các tỉnh thành khác: Mức thu thông thường sẽ được quy định thành các mức cố định khá thấp, dao động phổ biến từ 100.000 đồng – 500.000 đồng/hồ sơ.
- Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động: Thường dưới 30.000 đồng/lần (nếu ghi thêm tên con vào trang bổ sung của sổ cũ).
- Lệ phí cấp đổi phôi sổ mới: Khi cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con, người con có hai lựa chọn để ghi nhận quyền sở hữu của mình trên sổ:
Cách 1: Chỉ cập nhật (đăng ký biến động) bằng cách ghi tên con vào trang 3 hoặc trang 4 của cuốn sổ cũ. Mức phí từ 15.000 – 30.000 đồng.
Cách 2: Đổi hẳn sang phôi sổ mới đứng tên người con ở trang bìa.
Lệ phí cấp đổi phôi sổ mới được thực hiện theo Thông tư 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính. Mức lệ phí cụ thể do HĐND từng tỉnh/thành phố quyết định.
+ Tại Hà Nội:
Trường hợp sổ chỉ có đất (không có nhà): Lệ phí cấp mới, cấp đổi phôi sổ là 25.000 đồng/giấy.
Trường hợp sổ có cả đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, căn hộ chung cư): Lệ phí cấp mới, cấp đổi phôi sổ là 50.000 đồng/giấy.
+ Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác:
Tại TP. Hồ Chí Minh: Mức lệ phí cấp mới/cấp đổi phôi sổ cho hộ gia đình, cá nhân tối đa là 100.000 đồng/giấy (áp dụng cho trường hợp có cả nhà và đất) và tối đa 50.000 đồng/giấy (nếu chỉ có đất).
Tại các tỉnh thành khác: Mức thu dao động từ 50.000 đồng đến tối đa không quá 100.000 đồng cho một phôi sổ mới được cấp đổi.
Bình luận (0)
Ý kiến của bạn
Tin liên quan
Sau phản ánh của Gia đình và Xã hội: Các bến bãi ven sông Luộc ở Hưng Yên tạm dừng hoạt động
Đời sống - 15 giờ trướcGĐXH - Sau loạt bài phản ánh về hoạt động của các bến bãi vật liệu ven sông Luộc, tình trạng xe tải chở vật liệu gây ô nhiễm môi trường và những dấu hiệu bất cập trong công tác quản lý, các cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên đã vào cuộc kiểm tra, yêu cầu nhiều bến bãi tạm dừng hoạt động, đồng thời triển khai các biện pháp khắc phục ảnh hưởng đối với khu dân cư.
Bắc Ninh: Danh sách 734 trường hợp vi phạm tốc độ, bị phạt nguội từ 1/6 - 7/6
Đời sống - 16 giờ trướcGĐXH - Chỉ trong vòng một tuần từ ngày 1/6 - 7/6/2026, qua phương tiện thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ, Phòng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh Bắc Ninh đã phát hiện và lên danh sách phạt nguội 734 trường hợp chạy quá tốc độ quy định.
Thần Tài mở kho phát lộc nửa cuối năm: 4 con giáp đón vận may hiếm có
Đời sống - 23 giờ trướcGĐXH - Nửa cuối năm được dự báo là giai đoạn nhiều khởi sắc đối với 4 con giáp dưới đây.
Từ tuổi trung niên, người sinh vào 3 tháng sinh Âm lịch này dễ đổi vận
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Theo tử vi, những người sinh vào 3 tháng Âm lịch dưới đây thường sở hữu ý chí mạnh mẽ, biết vượt khó vươn lên và có cơ hội gặt hái thành công lớn từ tuổi trung niên.
Di sản văn hóa và tiềm năng phát triển du lịch cộng đồng nơi làng cổ Bắc Biên
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Nằm bên bờ tả ngạn sông Hồng, làng cổ Bắc Biên (phường Bồ Đề) đang lưu giữ một phần hình hài lịch sử Thăng Long – Hà Nội. Giữa áp lực đô thị hóa và quy hoạch tương lai, bài toán giữ gìn hồn cốt cha ông gắn với phát triển sinh kế bền vững cho người dân bản địa đang tìm thấy lời giải ngay từ những bước chân khám phá của du khách quốc tế. Đánh thức tiềm năng du lịch cộng đồng, chuyển hóa giá trị di sản thành động lực phát triển là hướng đi thấu tình đạt lý, đưa ngôi làng nghìn năm tuổi vững vàng tiến bước.
Từ tháng 7/2026, cha mẹ bắt buộc phải thực hiện quy định này để đăng ký thường trú cho trẻ mới sinh?
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Việc đăng ký thường trú cho trẻ mới sinh không chỉ là một thủ tục hành chính mà còn là bước đầu tiên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của trẻ. Cha mẹ cần lưu ý những gì về quy định mới đăng ký thường trú cho trẻ.
35 tác phẩm báo chí lan tỏa giá trị nhân văn được vinh danh tại Giải Báo chí Phật giáo 2025
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH – Tại Lễ trao Giải Báo chí Phật giáo năm 2025 diễn ra ngày 9/6 tại Hà Nội, 35 tác phẩm xuất sắc nhất đã được vinh danh sau khi vượt qua gần 1.000 tác phẩm dự thi. Nhiều tác phẩm gây ấn tượng bởi tinh thần nhân văn, lan tỏa những giá trị thiện lành và trách nhiệm xã hội.
Cưỡng chế phá dỡ ban công nhà người đàn ông xịt nước vào thợ xây ở Hà Nội
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Liên quan đến vụ người đàn ông xịt nước vào thợ xây nhà sát vách tại xã Tây Phương (Hà Nội), sáng ngày 9/6, cơ quan chức năng đã chính thức tổ chức lực lượng tiến hành cưỡng chế, phá dỡ toàn bộ các hạng mục công trình vi phạm lấn sang khoảng không của nhà hàng xóm.
Đặt tên con gái mang mệnh Kim: Những cái tên đẹp mang phúc khí, hút tài lộc
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Nhiều bậc cha mẹ tin rằng đặt tên con đẹp không chỉ giúp con tạo ấn tượng tốt mà còn mang ý nghĩa về vận mệnh, sức khỏe và tương lai.
Trời không phụ người tử tế: 3 con giáp sống nhân hậu nên cả đời được quý nhân nâng đỡ
Đời sống - 1 ngày trướcGĐXH - Sống tử tế, đối nhân xử thế khéo léo và luôn giữ lòng thiện lương là điểm chung của những con giáp dưới đây.
Thay đổi mới về đăng ký thường trú từ ngày 1/7, người dân cần lưu ý
Đời sốngGĐXH - Từ ngày 1/7/2026, một số điểm mới về đăng ký thường trú sẽ chính thức có hiệu lực đặc biệt đối với trẻ em, người yếu thế, người cao tuổi có nhu cầu sinh sống cùng thân nhân.
