Samland Riverside chưa được cấp giấy phép xây dựng đã thi công: Người dân quanh dự án lo lắng vì nhà bị nứt

Như Báo Gia đình và Xã hội đã đăng tải bài viết “Dự án Samland Riverside cho khách "đặt cọc" mua căn hộ khi chưa được chấp thuận đầu tư?”, phản ánh việc Công ty cổ phần địa ốc Sacom (Samland) rầm rộ mở bán, cho khách hàng đặt cọc tại dự án Samland Riverside (số 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM) khi chưa được chấp thuận đầu tư.

Ngoài việc huy động vốn... sớm từ khách hàng, chủ đầu tư đang vướng vào những khiếu nại của người dân xung quanh dự án Samland Riverside. Theo phản ánh có rất nhiều nhà dân sống quanh dự án cho biết, do việc khoan cọc nhồi của dự án Samland Riverside đã khiến nhà của họ bị nứt, lún, một số ngôi nhà còn bị nghiêng.

Samland Riverside chưa được cấp giấy phép xây dựng đã thi công

Ông Nguyễn Tấn Lực là một trong số những gia đình bị ảnh hưởng nhiều nhất. Ngoài căn nhà của ông Lực, một số khác của anh chị em ruột ông cũng bị nứt, lún nghiêm trọng ngay từ khi dự án được khởi công. “Anh em chúng tôi còn có thêm 2 dãy nhà trọ, khoảng 30 phòng, tất cả đều bị ảnh hưởng”, ông Lực cho biết.

Theo ông Lực sự việc xảy ra ngay từ lúc dự án này nhồi cọc, thi công phần móng và ngày càng nghiêm trọng hơn. Riêng một dãy phòng trọ nằm quay lưng về phía dự án Samland Riverside bị nghiên hẳn, chờ đổ.

Dự án này thi công đã khiến nhiều nhà dân bị ảnh hưởng

Những hộ dân cho biết, dự án này thi công cũng làm hỏng luôn hệ thống thoát nước. “Trước thì không sao nhưng từ ngày cái dự án này làm mỗi lần mưa thì nguyên khu này ngập luôn, nước cao tới gần đầu gối. Nhà vệ sinh không thoát được nước, người thuê họ chuyển hết đi”, ông Lực nói.

Ghi nhận thực tế tại các ngôi nhà gần dự án Samland Riverside đã xảy ra hiện tượng lún, nút, bị nghiêng. “Từ hơn tháng nay gia đình tôi đã không dám sinh sống trong chính nhà mình vào buổi tối vì lo ngại nhà sập khi đang ngủ”, bà Kim Anh, hộ dân bị ảnh hưởng cho biết.

Được biết, những hộ dân bị ảnh hưởng đã trình báo sự việc tới UBND P.25 và liên hệ với chủ đầu tư yêu cầu khắc phục. “Phường cũng xuống ghi nhận mấy lần, những lần mưa ngập họ cho máy xuống bơm thoát nước. Nhưng chủ đầu tư thì chưa đưa ra phương án khắc phục bồi thường cụ thể cho chúng tôi, dù rất nhiều tháng đã trôi qua”, ông Lực nói.

Dãy nhà trọ bị nghiêng, chờ đổ

Theo người dân, sau khi nghe họ phản ánh, phía chủ đầu tư có cho người xuống kiểm tra. Sau đó, Samland đưa ra biện pháp khắc phục tạm thời bằng cách cách vá các vết nứt. Tuy nhiên phương án này không có hiệu quả. “Bên phía công ty có hứa sẽ mời phía bảo hiểm tới xác minh và sẽ đưa ra phương án bồi thường, nhưng đến giờ là 4 tháng rồi mà chưa thấy bên bảo hiểm nào xuống cả”, ông Lực nói trong bức xúc.

Đối với dãy phòng trọ bị ảnh hưởng, phía Samland tạm thời trả tiền thuê phòng hàng tháng cho các chủ nhà. “Sau đó họ cho công nhân đang thi công dự án của mình vào ở. Thế nhưng, thấy nhà cửa như vậy công nhân họ cũng sợ không dám ở luôn”, ông Lực nói.

Dù chưa khắc phục được nhà dân quanh dự án bị ảnh hưởng, nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành xây dựng. Tại công trường, dự án chưa thi công xong phần móng, thế nhưng Samland vẫn mở bán rầm rộ, huy động vốn trái phép từ khách hàng.

Được biết, ngày 17/11/2016, UBND TP.HCM mới ra quyết định chấp thuận đầu tư dự án Samland Riverside do Công ty cổ phần địa ốc Sacom làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, dự án này có các hoạt động mua bán hàng từ đầu tháng 1/2016.

Chủ đầu tư khắc phục bằng cách “vá” tường

Theo tìm hiểu thì dự án Samland Riverside có 2 phương thức thanh toán, tại hai phương thức này đều thể hiện, ngay khi ký giấy giữ chỗ khách hàng phải đóng số tiền là 100 triệu đồng. Đặc biệt, ở phương thức thanh toán nhanh, khi ký hợp đồng đặt cọc khách hàng phải đóng 10% giá trị căn hộ, và 40 % giá trị căn ăn hộ ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán.

Trong khi đó, theo Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, thì “Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng..”.

Biến thành “nhà hoang” từ ngày Samland Riverside thi công

Tại Quyết định số 6031/QĐ-UBND ngày 17/11/2016, của UBND TP.HCM về chấp thuận đầu tư dự án Samland Riverside thì công trình chỉ được phép khởi công xây dựng sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và đảm bảo điều kiện khởi công theo Điều 107 của Luật Xây dựng năm 2014.

Cũng theo quyết định này, thì chủ đầu tư phải lập quy chế quản lý dự án, trong đó phải ghi rõ các yêu cầu về quản lý cốt san nền, điều kiện triển khai thi công, điều kiện vệ sinh môi trường, thời gian thực hiện từng công đoạn để quản lý và thông báo cho khách hàng cũng như gửi cho chính quyền địa phương để theo dõi.

Tuy nhiên, trao đổi với PV, lãnh đạo phường 25, quận Bình Thạnh khẳng định: “Dự án Samland Riverside được chấp thuận đầu tư, nhưng chưa được cấp giấy phép xây dựng. Dự án này cũng bị những người dân sống xung quanh khiếu nại”.

Nguyễn Khoát