Săn đất ở Hồ Tây

>> Hồ Tây sẽ là trung tâm của Hà Nội mở rộng

Sự đổi thay khó tin đang xảy ra từng ngày ở vùng cung cấp hoa cho Thủ đô: Dân cày bỏ ruộng, xe ôm chẳng thiết làm nghề, người buôn thúng bán mẹt “nghỉ phép” dài hạn... Những quán nước chè hai bên đường trở thành nơi tụ họp đánh cờ, tá lả, tán gẫu...  và chỉ chỏ.

Nghề chỉ trỏ

Ngồi trong quán cà phê Lucky Star, đường Âu Cơ thuộc phường Nhật Tân, chúng tôi để mắt quan sát những quán nước chè hai bên đường đang là những điểm tụ hội đông người. Đã quá 12h trưa, nhưng họ vẫn say sưa với những câu chuyện còn dở dang, những ván cờ chưa đến hồi kết, những cuộc tả lả ngày càng lôi cuốn...

Tôi thắc mắc thì chị Hiền - người bán hàng ở đây nói: “1-2h chiều họ mới đi ăn, toàn người ở đây cả đấy. Người thì xe ôm, người thì làm ruộng bỏ nghề. Từ ngày rộ người đến đây mua đất, chả bữa nào họ về ăn cơm trưa, cứ ăn uống ở các quán thịt chó, rồi tụ tập ở quán nước, tối mịt mới về nhà. Say sưa chơi bời thế thôi, nhưng hễ có tiếng xe đỗ lại là cả hội lại bật dậy như lò xo để khách xem mặt chọn đưa đi chỉ trỏ bán đất”.

Kiên nhẫn chờ đợi, đến hơn 1h thì một người trong đám đứng dậy hô lớn: “Đói rồi, đi chén thôi”. Rồi họ kéo nhau sang quán thịt chó bên đường. Chị Hiền nói: “Chắc hôm nay chưa có ai “vớ đậm”, nên cả hội phải quyên tiền đi ăn. Còn hôm nào có người trúng mánh thì người đó là chủ chi. Bình thường thì trông bộ đoàn kết lắm, nhưng khi có chuyện khách chọn người không dứt khoát là lại có xô sát ngay”. Tốp đầu tiên đứng dậy, rồi những toán khác cũng lần lượt rời khỏi chỗ để lo cho chiếc dạ dày đã bắt đầu lép kẹp. Một tiếng sau, tất cả lại trở về vị trí cũ.

Đến các ngõ vào các phường Tứ Liên, Quảng An, Nhật Tân, cũng xuất hiện cảnh những phụ nữ ngồi túm năm, tụm ba tán gẫu. Hình thức hoàn toàn khác với các ông ngồi trong quán nước, nhưng họ đều có chung một mục đích là đón khách để bán đất hoặc dẫn đi xem đất để thu tiền.

Chị Vinh, tổ 36, cụm 5, phường Nhật Tân, cho biết: “Họ ngồi cả buổi ở đó tán chuyện. Nhưng gặp khách thì thu nhập ít nhất cũng bằng ba ngày đi buôn thúng bán mẹt. Vì một người khách thường phải chi trả mức phí tối thiểu cũng là 50.000 đồng. Còn nếu khách mua được đất, họ lại được nhận tiền hoa hồng từ chủ nhà và cả người mua đất. Có một số người đã kiếm được từ việc chỉ trỏ mua bán đất thành công, bằng cả một năm lao động. Nên nhiều người bỏ ruộng, bỏ nghề buôn đi làm nghề chỉ trỏ”.

Hết đất thổ cư, bán luôn cả ruộng

Trong vai người đi tìm mua đất, tôi dừng xe vào một quán nước bên đường. Những vị khách ngồi trong quán đều tỏ ý lịch sự đứng dậy nhường chỗ. Chưa kịp ngồi xuống ghế, một người đã vỗ vai: “Em muốn mua đất ở đâu, cứ hỏi anh. Anh là “thổ địa” ở đây, em ưng đất ở phường nào anh đưa đến đó. Tìm đến khi nào em mua được mới thôi”. Chưa uống hết chén nước chè, tôi đã được bà chủ quán cung cấp cho thông tin khá thú vị: “Quanh khu vực này đang có nhiều người nước ngoài và các đại gia đến mua đất đấy. Vì nay mai “dự án sông Hồng” sẽ hình thành nên nhiều đại gia muốn sống ở “mặt tiền sông” cho không khí trong lành”.

Cơn sốt đất, những vườn đào này sẽ biến trong nay mai? Ảnh: Chí Cường

Sau một lúc trao đổi, tôi được một “cò” dẫn đường rong ruổi tìm đất. Không cho miệng nghỉ, anh ta liến thoắng: anh tên là Minh, ở phường Nhật Tân. Quanh khu vực này có 3 phường Nhật Tân, Tứ Liên và Quảng An. Đất ở thuộc phường Nhật Tân và Quảng An có mức giá tương đương nhau, đều trên dưới 30 triệu đồng/m2. Ở phường Tứ Liên, có nhiều đất ruộng, giá đất canh tác từ 4- 5 triệu đồng/m2, đất 5% thì 8 - 10 triệu đồng/m2”.

Cũng qua anh ta, tôi mới biết được “lệ” của các “cò” là khách vào quán ngồi xuống ghế của ai sẽ là khách của chủ nhân... chiếc ghế đó. Đầu tiên anh ta đưa tôi vào ngách 464/1, đường Âu Cơ, phường Nhật Tân, có bán kính cách đường Âu Cơ khoảng 40m: Minh chỉ cho tôi hai miếng đất với mức giá 30 triệu và 35 triệu đồng/m2. Các chủ đất ở đây như biết có khách sẽ đến, pha sẵn trà và giới thiệu về miếng đất của mình khá chuyên nghiệp.

Ông Trần Văn Minh, người có ý định bán ngôi nhà đang ở nói: “Đất gia truyền đấy, tổng diện tích là 130m2 nhưng phải bán đi vì nhà có hai con trai. Đất đẹp đấy, gần trung tâm y tế quận, gần trường học, nhà khách quận, lại rất tiện chợ nữa. Tôi bán 30 triệu đồng/m2, có giảm tí ti”. Tôi tỏ ý e ngại vì số tiền quá lớn gần 4 tỉ đồng, nên hẹn sẽ trở lại sau.

Tiếp đó, Minh dẫn tôi đến phường Tứ Liên, nơi chủ yếu là đất “xanh” (đất ruộng thuần tuý), đất 5%, với giá rất “mềm”. Anh ta thao thao bất tuyệt: “Đất xanh đấy, 4- 5 triệu đồng/m2, đất 5% từ 8- 10 triệu đồng/m2. Chị cứ mua đi, đất 5% đóng thuế cao một chút là chuyển quyền sử dụng được. Giá này vẫn rẻ chán, sau này là vàng cả đấy”. “Đất ruộng ấy ạ? Em cứ tưởng đất thổ cư, sao nhiều nhà thế?” – Tôi ngạc nhiên hỏi. “Người có ruộng xây nhà cho thuê đấy, thu nhập tốt hơn làm ruộng nhiều. Những dãy nhà như thế này, quanh đây thiếu gì, họ xây hàng chục năm rồi” - Minh trấn an tôi.

Sau gần 4 giờ đồng hồ rong ruổi  “săn đất”, tôi đề nghị Minh dừng cuộc tìm kiếm để về nghiên cứu thêm, anh ta đưa cho tôi một mẩu giấy có ghi sẵn tên, số điện thoại liên lạc, nói: “Chị cứ về nghiên cứu, thích miếng nào gọi cho em. Em xin 200.000đ tiền phí đưa đi tìm đất”. “Cao thế ạ? Ở trung tâm, đưa đi cả buổi thu có 50.000 đồng” - tôi thắc mắc. “Giá đó cũ rồi, chị ơi. Ở đây phí chỉ một miếng đất giá không dưới 200.000 đồng. Từ sáng đến giờ chỉ cho chị hơn chục miếng, lấy thế là rẻ rồi…”.

Thiếu kinh nghiệm, “tiền mất tật mang”

Cuối năm 2007, khi có thông tin mở rộng Hà Nội, nhiều người đã rao bán đất ruộng và bán rất chạy. Vì mức giá lúc đó chỉ khoảng trên dưới 2 triệu đồng/m2 nên nhiều người liều lĩnh muốn thử vận may. “Sốt” đất ruộng nên nhiều chủ đất đã tăng giá lên gấp đôi, gấp ba.

Ngay cả giá thuê nhà cũng được các chủ trọ theo đà nâng lên theo giá đất. Người thuê nhà quanh khu vực này chủ yếu là người làm thuê làm mướn: xe ôm, cửu vạn, thợ xây, người buôn thúng bán mẹt... nhưng đang phải chịu mức giá cắt cổ.

Anh Trần Văn Bình, thôn Phương Nhi, xã Yên Lợi, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, thuê nhà trong ngõ 113, đường Âu Cơ, phường Tứ Liên, chỉ vào căn phòng mình đang thuê nói: “Cách đây 1 năm phòng 12m2 như thế này chỉ có giá thuê từ 200- 300 nghìn đồng/phòng, nhưng khi có tin quận sẽ là vùng trung tâm thì chủ nhà đã hai lần tăng giá. Hiện, chúng tôi đang phải trả tới 600 nghìn đồng/tháng trong khi hạ tầng sinh hoạt không hề thay đổi mà còn bị tồi tàn đi. Mưa thì nước chảy tong tỏng”.

Anh Nguyễn Văn Thắng, Trung tâm môi giới bất động sản Tâm Phúc (Gia Lâm - Hà Nội) người biết nhiều mối đất thuộc khu vực này nói: “Đối tượng mua đất những khu vực này chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ, chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc chọn mua đất. Trong khi phường Tứ Liên chủ yếu là đất ruộng nhưng người dân đã xây nhà cho thuê nhiều năm nay. Nhiều người đến đây mua đất, cứ thấy có nhà, có cửa, lại thêm mức giá hấp dẫn nên mua ngay”.

Những cơn “sốt” đất nông nghiệp vẫn âm ỉ cháy, nhiều người vì tham rẻ nên mua vào. Vậy nhưng, không ít trường hợp vừa xây nhà lên thì bị chính quyền xử lý; Thậm chí, nhiều người còn “tiền mất tật mang” vì đất nông nghiệp không thể chuyển đổi được mục đích sang đất ở.

Mai Hạnh