Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào sẽ hút tiền?
Chung cư đang là loại hình hút khách nhất hiện nay, nhưng theo các chuyên gia, khi giá tăng quá cao, dòng tiền đầu tư sẽ chuyến hướng, tìm đến các phân khúc khác.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes nhận định, hiện giá chung cư đang tăng quá cao, khiến nhu cầu đầu tư căn hộ có thể sụt giảm mạnh trong thời gian tới. Dòng tiền lúc đó sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới. Và theo ông Chung, đất nền ven đô sẽ là lựa chọn của nhiều người.
Quan sát diễn biến thị trường thời gian gần đây, ông Chung khẳng định xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có trong tay tài chính 5-10 tỷ đồng đã bắt đầu hành trình tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.
Từ tháng 5 trở đi, các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, Hòa Bình…đã là “tầm ngắm” của giới đầu tư. Với những sản phẩm đất nền ven đô ở các tỉnh trên, thị trường đang ghi nhận phân khúc dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm có dấu hiệu hồi phục.
![Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào sẽ hút tiền? - Ảnh 1. Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào sẽ hút tiền? - Ảnh 1.](https://giadinh.mediacdn.vn/296230595582509056/2024/7/22/dat-06164131-1721619761448-17216197616981263453215.jpg)
Đất nền các tỉnh ven Hà Nội đang hút dòng tiền. (Ảnh minh họa)
Cũng theo ông Chung, thời gian gần đây, khu vực vùng ven Hà Nội đang xuất hiện tình trạng “sốt” đất cục bộ, mức giá tăng 10 - 20% so với thời điểm đầu năm. Thị trường đã và đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư chuyên nghiệp và bài bản. Khẩu vị của họ là hướng tới các sản phẩm có nhà trên đất, đi kèm các tiện ích, dịch vụ thiết yếu, tức là họ đề cao tính bền vững của sản phẩm.
Trong khi đó, giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục có xu hướng đi lên với mức tăng trung bình 5-10% từ nay đến cuối năm. Đà tăng này sẽ tiếp diễn qua năm sau do trong ngắn hạn, nguồn cung sẽ không có chuyển biến đáng kể. Hiện mức giá trung bình dao động 50-100 triệu đồng/m2, còn các dự án có vị trí trung tâm đắc địa, giá có thể lên tới 100-150 triệu đồng/m2.
" Khi giá tăng quá cao, dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới ", ông Chung dự báo.
Các chuyên gia dự báo, bên cạnh đất nền ven đô, đất đấu giá và các sản phẩm có pháp lý tốt cũng sẽ hút dòng tiền thời gian tới. Dữ liệu nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong ngắn hạn, dòng tiền có thể rẽ sang các sản phẩm sẵn sàng giao dịch và sở hữu các yếu tố nổi trội.
Đó là các sản phẩm thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, đủ điều kiện bàn giao hoặc đã bàn giao.
Nhưng hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư. Bởi đây là loại hình "sạch", không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu vào dòng tiền hàng tháng.
Trên thực tế, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đang được các địa phương triển khai ngày càng nhiều hơn. Hoạt động đấu giá đất tại nhiều nơi đã sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, mức giá thành công cao hơn từ 20% cho tới gấp 10 lần so với giá khởi điểm. Thời gian tới, chắc chắn dòng tiền sẽ tiếp tục "đổ" về loại hình đất đấu giá này.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group phân tích, khi 3 bộ luật mới là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Vì vậy, hiện nay dòng tiền đã bắt đầu chảy vào những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp.
" Hiện bất động sản thấp tầng pháp lý sạch và đất đấu giá tại các tỉnh đang là những sản phẩm được nhà đầu tư nhắm tới như một kênh tích sản an toàn. Phần lớn nhà đầu tư đếu muốn mua lúc này để có lợi thế về mức giá lẫn cơ hội tăng giá sau này ", ông Tuyển cho hay.
![Giá tăng dựng đứng, doanh nghiệp Việt bán ‘vàng đen’ ôm về 900 triệu USD](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/4/avatar1725409090163-1725409090505650131757.png)
Giá tăng dựng đứng, doanh nghiệp Việt bán ‘vàng đen’ ôm về 900 triệu USD
Xu hướng - 12 giờ trướcTừ đầu năm đến nay, giá xuất khẩu “vàng đen” tăng dựng đứng giúp doanh nghiệp Việt ôm về gần 900 triệu USD nhờ bán mặt hàng thế mạnh này.
![Trung Quốc siết 'khoe giàu', hàng hiệu xa xỉ vỡ trận](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/30/avatar1724991678378-17249916803291390342447.jpg)
Trung Quốc siết 'khoe giàu', hàng hiệu xa xỉ vỡ trận
Xu hướng - 1 ngày trướcSuy thoái kinh tế tiếp diễn và các biện pháp của chính quyền nhằm hạn chế tình trạng phô trương giàu có tại Trung Quốc đã ảnh hưởng đến các thương hiệu xa xỉ hàng đầu thế giới.
![Người dân ùn ùn kéo nhau đi mua sắm lương thực dự trữ trước giờ bão Yagi đổ bộ](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/6/z5802584331207a2cfc087604f15a3d7748648699d95ce-17255950527631573073233-320-0-1920-2560-crop-1725596579633838410968.jpg)
Người dân ùn ùn kéo nhau đi mua sắm lương thực dự trữ trước giờ bão Yagi đổ bộ
Xu hướng - 1 ngày trướcGĐXH - Cơn bão Yagi đổ bộ vào miền Bắc dự báo là cơn bão mạnh nhất trong 8 năm trở lại đây, nhiều người dân Hà Nội chen chân đi siêu thị mua thực phẩm dự trữ.
![Nuôi loài vật kêu đến 'váng đầu', cả làng kiếm 17 tỷ đổi đời giàu sang](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/28/dau-ca-lang-kiem-17-ty-doi-doi-giau-sang2-1724551341716532248096-1724824440175-17248244403251055200354-1724831493807-1724831-0-111-521-945-crop-1724831529408668556472.jpg)
Nuôi loài vật kêu đến 'váng đầu', cả làng kiếm 17 tỷ đổi đời giàu sang
Xu hướng - 2 ngày trướcToàn bộ ngôi làng bị bao phủ bởi loài côn trùng có tiếng kêu "đinh tai nhức óc" song nhặt được chúng ai cũng vui như "nhặt được tiền".
![Đến năm 2028, khách sạn hạng sang tại Việt Nam sẽ tăng gấp đôi](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/5/den-nam-2028-khach-san-hang-sang-tai-viet-nam-se-tang-gap-doi-1725518584275260399458-0-0-1080-1728-crop-17255185886861323142126.png)
Đến năm 2028, khách sạn hạng sang tại Việt Nam sẽ tăng gấp đôi
Xu hướng - 2 ngày trướcGĐXH - Việt Nam xếp thứ hai về số lượng khách sạn, khu nghỉ dưỡng đang triển khai ở châu Á - Thái Bình Dương. Từ nay đến 2028, Việt Nam dự kiến có hơn 190 dự án với khoảng hơn 49 nghìn phòng được đưa vào hoạt động.
![Giới siêu giàu tăng tích trữ vàng thỏi, kinh doanh hầm chứa vàng hốt bạc](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/3/avatar1725346758782-1725346758871231080526.jpg)
Giới siêu giàu tăng tích trữ vàng thỏi, kinh doanh hầm chứa vàng hốt bạc
Xu hướng - 4 ngày trướcGiới siêu giàu toàn cầu ngày càng đầu tư nhiều hơn vào kim loại quý, đặc biệt là vàng thỏi. Các hầm chứa mới, với mức độ an ninh cao, xuất hiện trên khắp thế giới để đáp ứng nhu cầu.
![Rộ mốt chơi độc lạ: Cắm hoa chuối cả buồng, chờ chín rồi ăn](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/27/chuoi-ca-buong-10374191-1724722381503-1724722381767437136252.jpg)
Rộ mốt chơi độc lạ: Cắm hoa chuối cả buồng, chờ chín rồi ăn
Xu hướng - 5 ngày trướcMột bình hoa chuối và buồng chuối được cắm hoàn chỉnh sẽ có giá khoảng 300.000 đồng, vừa ngắm hoa vừa có chuối để ăn ngay khi quả chín.
![Rộ dịch vụ bán tiền seri đẹp theo ngày sinh với giá cao ngất: Có phạm luật?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/9/1/anh-bao-chi-1-14454479-1725176013812-172517601388665983001.jpg)
Rộ dịch vụ bán tiền seri đẹp theo ngày sinh với giá cao ngất: Có phạm luật?
Xu hướng - 6 ngày trướcTrên "chợ mạng", nhiều người lập cả gian hàng rất chuyên nghiệp để rao những tờ tiền VNĐ mệnh giá từ thấp đến cao với giá bán gấp hàng trăm lần giá trị thật.
![Vì sao nhu cầu sở hữu căn hộ lại tăng lên nhanh chóng?](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/27/avatar1724722149764-1724722150050772089423.png)
Vì sao nhu cầu sở hữu căn hộ lại tăng lên nhanh chóng?
Xu hướng - 6 ngày trướcBên cạnh việc thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung thì xu hướng mua bán của người dân cũng thay đổi khi họ tìm kiếm căn hộ không chỉ để ở mà còn để đầu tư. Điều này tạo ra sức hút lớn cho thị trường căn hộ.
![Người trả mức giá cao nhất phiên đấu giá tại Phúc Thọ, Hà Nội tuyên bố chắc chắn không bỏ cọc](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/260_163/296230595582509056/2024/8/29/nguoi-tra-muc-gia-cao-nhat-phien-dau-gia-tai-phuc-tho-ha-noi-tuyen-bo-chac-chan-khong-bo-coc-1724965490352463227383-0-0-1080-1728-crop-1724965498350223383181.png)
Người trả mức giá cao nhất phiên đấu giá tại Phúc Thọ, Hà Nội tuyên bố chắc chắn không bỏ cọc
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Anh Phùng Hữu Thắng, người trả mức giá cao nhất phiên đấu giá tại Phúc Thọ, Hà Nội với giá 60 triệu đồng/m2 tuyên bố chắc chắn không bỏ cọc.
![Người trả mức giá cao nhất phiên đấu giá tại Phúc Thọ, Hà Nội tuyên bố chắc chắn không bỏ cọc](https://giadinh.mediacdn.vn/zoom/300_188/296230595582509056/2024/8/29/nguoi-tra-muc-gia-cao-nhat-phien-dau-gia-tai-phuc-tho-ha-noi-tuyen-bo-chac-chan-khong-bo-coc-1724965490352463227383-0-0-1080-1728-crop-1724965498350223383181.png)
Người trả mức giá cao nhất phiên đấu giá tại Phúc Thọ, Hà Nội tuyên bố chắc chắn không bỏ cọc
Xu hướngGĐXH - Anh Phùng Hữu Thắng, người trả mức giá cao nhất phiên đấu giá tại Phúc Thọ, Hà Nội với giá 60 triệu đồng/m2 tuyên bố chắc chắn không bỏ cọc.