Hà Nội
23°C / 22-25°C

Tâm sự đầu năm 2023 của nhà đầu tư địa ốc: Vỡ mộng giàu nhanh, giờ chỉ mong thu tiền về

Thứ tư, 09:34 25/01/2023 | Sản phẩm - Dịch vụ

Không ít các nhà đầu tư địa ốc đang chịu cảnh chôn vốn, gồng mình trả lãi "nuôi" sản phẩm đầu tư do thị trường thấm đòn kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng cao và thanh khoản sụt giảm mạnh.

Tâm sự đầu năm 2023 của nhà đầu tư địa ốc: Vỡ mộng giàu nhanh, giờ chỉ mong thu tiền về - Ảnh 1.

Ảnh minh họa.

Theo đà tăng giá, sốt đất khắp nơi vào cuối năm 2021, đến đầu năm 2022, nhiều người đã mạnh tay vay vốn để xuống tiền “lướt sóng” đất nền với phương châm đánh nhanh thắng nhanh.

Thế nhưng đến cuối năm 2022, nhiều nhà đầu tư đã vỡ mộng khi ôm đất nền vùng ven. Tình trạng hiện nay của nhiều nhà đầu tư là chôn vốn, gồng mình trả lãi, trong khi giá đất nền trong xu hướng xuống giá.

Anh Huy Hoàng (nhà đầu tư cá nhân ở Hà Nội) tâm sự: “Đầu năm 2022, tôi đầu tư lướt sóng đất ở Đông Anh. Hầu như miếng nào cũng mua đi bán lại trong vòng 2-3 tháng là đã có lời. Đến tháng 5 thấy thị trường có những thông tin bất lợi nhưng tôi cũng không dừng tay bởi cho rằng đất ở Đông Anh vẫn có nhiều tiềm năng. Thế nhưng, khi những tin xấu liên tục xuất hiện đã khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng”.

Anh Hoàng kể để có tiền đầu tư anh đã sử dụng đòn bẩy tài chính, vay thêm ngân hàng 1 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi trong nửa năm. Hiện nay, mức lãi suất của anh đã nâng lên 14%. Hàng tháng, anh phải dùng phần lớn thu nhập của mình để trả lãi.

“Hạ giá kỳ vọng, rao bán ở mức giá gốc đầu tư vào và ký gửi nhiều môi giới với mong muốn sớm đẩy được hàng của mình đi. Giờ tôi chỉ mong muốn có thể thu tiền về để trả khoản vay của ngân hàng, phần còn lại gửi tiết kiệm”, anh Hoàng chia sẻ.

Cũng cùng niềm mong muốn như anh Hoàng, chị Hoa mua chung lô đất nền ở Bắc Ninh với nhóm bạn và bị mắc cạn hơn 1 năm nay. Theo chị Hoa, vì mua chung nên số tiền bỏ ra đầu tư không nhiều và là khoản tiền nhàn rỗi. Do đó, không bị gánh nặng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Thế nhưng, thời gian đầu tư lâu cũng khiến chị khá sốt ruột.

“Tiền nằm trong đất cả năm trời mà trong bối cảnh hiện này thì không biết có lãi được đồng nào không hay bị lỗ. Do đó, cả nhóm đầu tư đã khá chán nản chỉ mong sớm đẩy được hàng đi, chấp nhận lỗ cũng được”, chị Hoa chia sẻ.

Theo ghi nhận thực tế thị trường hiện nay, tình trạng người ôm đất nền giảm giá để có thể đẩy hàng đi ngày phổ biến. Tại những điểm nóng diễn ra sốt đất hồi cuối năm 2021-2022 như Bắc Ninh, Bắc Giang, khu vực ven Hà Nội (Hoài Đức, Đông Anh,...), xuất hiện trường hợp nhà đầu tư chào giảm giá từ 300-500 triệu đồng/lô đất do cần xử lý vấn đề về tài chính.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, năm 2022 khép lại trong không khí trầm lắng, càng gần về cuối năm thị trường xuất hiện nhiều thông tin cắt lỗ, giảm giá…

Theo chuyên gia, những khó khăn của thị trường bất động sản chắc chắn không thể giải quyết trong ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ việc tiếp tục rót tiền, thậm chí cố gồng giữ tài sản chờ lên giá. Nếu quá nhiều rủi ro, lời khuyên là nên mạnh dạn “cắt lỗ”.

Có một thực tế là sau khi hết thời gian ân hạn, nhiều nhà đầu tư đang phải trả lãi suất vay ngân hàng lên tới 12-14%/năm, gây nên những áp lực rất lớn, không ít trường hợp phải đi vay ngoài để trả lãi, cực kỳ nguy hiểm. Để thoát được hàng, không còn cách nào khác là giá phải giảm về mức “chấp nhận được”.

“Trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên mạnh tay giảm sâu hơn để cắt lỗ. Đầu tư thì có thắng có thua, vì vậy nếu cảm thấy gánh nặng quá lớn thì nên dứt khoát để thu tiền về, đợi những cơ hội sau. Việc "gồng" quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn”, ông Trần Khánh Quang khuyến cáo.

Ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services nhận định, nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản không duy trì được đà tăng trưởng kỳ vọng. Thị trường đảo chiều rất nhanh do chịu ảnh hưởng của các yếu tố khách quan (căng thẳng Nga – Ukraine; FED, Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất), chủ quan (siết pháp lý, tín dụng bất động sản; tăng cường thanh tra chủ đầu tư bất động sản). Do đó, lượng giao dịch giảm mạnh, giá bán đi ngang hoặc giảm cục bộ tại một số khu vực.

“Thị trường chuyển biến không tích cực khiến cho khách hàng mua bất động sản gặp khó, không tiếp cận được vốn vay. Khách hàng đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản thì khó lại càng chồng thêm khó khi lãi suất cho vay tăng “sốc”, xuất hiện tâm lý thận trọng, chờ “bắt đáy” với các quyết định mua bất động sản", ông Khôi chia sẻ.

Ông Khôi khuyến nghị, trong giai đoạn này, khách hàng nên hạn chế tham gia thị trường với tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Trước khi quyết định “xuống tiền”, nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Dự báo giá vàng (8/2): Người cầm vàng đang để vàng rơi vì đang đà giảm

Dự báo giá vàng (8/2): Người cầm vàng đang để vàng rơi vì đang đà giảm

Sản phẩm - Dịch vụ - 7 phút trước

GĐXH - Dự báo giá vàng (8/2), tại thị trường trong nước và quốc tế đều có xu hướng giảm.

Độc đáo nghề trầm mình săn vẹm xanh khi gió thổi hướng Nam

Độc đáo nghề trầm mình săn vẹm xanh khi gió thổi hướng Nam

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

Vẹm xanh có quanh năm, nhưng với nhiều người ở xã Khánh Bình Tây Bắc, huyện Trần Văn Thời (Cà Mau), cứ gió thổi hướng Nam là lại rủ nhau từng nhóm đi bắt, bởi đó là lúc vẹm xuất hiện nhiều nhất.

Đề xuất các phương án can thiệp giá bán lẻ xăng dầu, điều hành mức chiết khấu

Đề xuất các phương án can thiệp giá bán lẻ xăng dầu, điều hành mức chiết khấu

Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trước

GĐXH - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có ý kiến góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 95/2021/NĐ-CP và Nghị định 83/2014/NĐ-CP về kinh doanh xăng dầu.

Mở trại chỉ nuôi loài độc lạ ít người biết, ông chủ thu lãi tiền tỷ

Mở trại chỉ nuôi loài độc lạ ít người biết, ông chủ thu lãi tiền tỷ

Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trước

Bỏ nghề xây dựng, anh Nguyễn Văn Chúc (50 tuổi, quê Nam Định) lập trại nuôi con vật độc lạ như dúi, don, chồn ở TP. Cần Thơ, Đồng Nai,... thu lãi bạc tỷ mỗi năm.

Kinh hoàng 1,7 tấn lòng lợn rỉ nước, bốc mùi hôi thối đang trên đường tiêu thụ

Kinh hoàng 1,7 tấn lòng lợn rỉ nước, bốc mùi hôi thối đang trên đường tiêu thụ

Bảo vệ người tiêu dùng - 9 giờ trước

GĐXH - 1,7 tấn lòng lợn đang rỉ nước, bốc mùi hôi thối đã bị lực lượng chức năng phát hiện, tạm giữ khi đang trên đường tiêu thụ tại thị trấn Lao Bảo, Quảng Trị.

Xe máy Honda nào giảm giá nhiều nhất trong tháng 2?

Xe máy Honda nào giảm giá nhiều nhất trong tháng 2?

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Xe máy Honda nào được giảm giá trong tháng 2 là thông tin mà nhiều người tiêu dùng quan tâm.

Giá vàng hôm nay (7/2): Tiếp đà giảm sâu, vàng SJC về mức 66 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay (7/2): Tiếp đà giảm sâu, vàng SJC về mức 66 triệu/lượng

Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay (7/2) tại thị trường trong nước tiếp tục có xu hướng giảm, trong khi vàng thế giới tăng nhẹ.

Ra khơi săn ruốc từ 3h sáng, ngư dân kiếm tiền triệu trong ngày

Ra khơi săn ruốc từ 3h sáng, ngư dân kiếm tiền triệu trong ngày

Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trước

Sau mỗi chuyến ra khơi đánh bắt ruốc biển, bà con ngư dân ở huyện Diễn Châu (Nghệ An) thu nhập tiền triệu, ai cũng phấn khởi những ngày đầu năm mới.

Hơn nửa triệu đồng một kg cá khoai, người dân tranh nhau mua

Hơn nửa triệu đồng một kg cá khoai, người dân tranh nhau mua

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Những ngày sau Tết, cá khoai được người dân mua nhiều, giá bán dao động từ 600.000-800.000 đồng/kg vẫn không có để bán.

Máy sấy đắt khách, điều hòa giá thấp vẫn khó bán

Máy sấy đắt khách, điều hòa giá thấp vẫn khó bán

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Thời tiết nồm ẩm khiến máy sấy, máy hút ẩm, dịch vụ giặt là đắt khách. Trong khi đó, mặt hàng điều hòa dù giá thấp nhưng vẫn khó bán.

Top