Tuần tới Hà Nội bắt đầu gộp sổ đỏ, sổ hồng

Theo đó, Hà Nội sẽ chỉ có một loại “sổ” chung thống nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất, gọi chung là Giấy chứng nhận.

Lấy sổ đỏ làm chuẩn

Theo quy định mới, thì các loại đất và tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, căn hộ chung cư, công trình xây dựng, rừng cây, vườn cây lâu năm sẽ được cấp chung một loại “sổ” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận - GCN).

Nội dung, cách ghi về quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định về GCN quyền sử dụng đất theo quyết định 08 của Bộ TN và MT.

Việc thể hiện thông tin về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận như sau: đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải ghi rõ nhà ở hoặc trụ sở, nhà xưởng, nhà kho, phải ghi rõ số tầng, diện tích xây dựng, kết cấu chủ yếu nhà, cấp hạng nhà. Với các căn hộ chung cư thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân thì ghi rõ số hiệu căn hộ chung cư, tầng mấy, diện tích sàn xây dựng, kết cấu vào GCN. Sau khi đã có các thông số về tài sản gắn liền với đất thì phải ghi rõ tên, địa chỉ hoặc chứng minh thư (CMT) của chủ sở hữu đất, tài sản đó vào ngay sau phần kê tài sản. Trong trường hợp tài sản đó không phải của người sử dụng đất thì ghi rõ tên, số CMT hoặc hộ chiếu, địa chỉ của chủ sở hữu tài sản đó.  

Tuy nhiên, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, người đề nghị cấp GCN phải đưa ra giấy phép xây dựng nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với những nhà thuộc sở hữu nhà nước. Giấy tờ mua bán nhà, đất thì phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, phường.

Những người có giấy chứng nhận mua bán nhà đề nghị được cấp GCN quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhưng lại không đứng tên trên các giấy tờ đó thì phải có thêm giấy tờ về việc mua bán được UBND xã, phường xác nhận. Hoặc trong đơn đề nghị công nhận quyền sở hữu phải có xác nhận của UBND xã, phường về việc có tài sản gắn liền với đất do mua bán. 

Muốn được cấp sổ phải có hộ khẩu

Trao đổi với PV GĐ&XH sáng 15/5, ông Vũ Văn Hậu, Giám đốc Sở TNMT&NĐ Hà Nội cho biết, theo quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì chỉ có 8 trường hợp được cấp GCN. Đó là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày 1/7/2004; người nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được cho tặng... quyền sử dụng đất cùng với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp “sổ” mới.

Những người mua nhà ở của doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà hoặc mua nhà ở tái định cư, thuê mua nhà ở xã hội và mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo NĐ 61 cũng nằm trong diện này.

Những người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp GCN quyền sử dụng đất mà chưa được cấp chứng nhận... cũng sẽ được cấp GCN kiểu mới thể hiện quyền sử dụng cả đất và tài sản gắn liền với đất từ sau ngày 19/5 tới.

Liên quan đến điều kiện về hộ khẩu khi xét cấp GCN, ông Vũ Hồng Khanh (Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội) cho biết, người muốn được xét cấp GCN phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, trừ trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng cho giữa bố mẹ, con đẻ, con nuôi hoặc ngược lại, anh em ruột cho, tặng nhau thì không cần điều kiện về hộ khẩu. Nếu không có hộ khẩu nhưng đã có đất ở, nhà ở và đã đăng ký tạm trú ở ổn định từ 1 năm trở lên thì mới được cấp GCN.

Các loại nhà ở, công trình xây dựng không phép, sai phép; nhà ở tạm, công trình xây dựng tạm; nhà ở đã có quyết định thông báo giải toả, phá dỡ hoặc có quyết định thu hồi đất sẽ không được cấp GCN. Nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu cũng không được xem xét cấp GCN.

Cấp giấy chứng nhận trong 56 ngày

Tổng thời gian thẩm tra, đối chiếu hồ sơ quản lý đất đai, cấp giấy chứng nhận và giao giấy chứng nhận cho người đề nghị được công nhận quyền sở hữu không được quá 56 ngày.

Cũng theo quy định này thì UBND phường, xã phải công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN tại trụ sở UBND.

Sau khi người được cấp GCN nộp nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước, văn phòng nhà đất có trách nhiệm thu giấy tờ gốc về nhà và giao giấy chứng nhận trong vòng một ngày.

Người được cấp GCN phải nộp lệ phí cấp GCN là 125.000đ và thực hiện nghĩa vụ tài chính về lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định hiện hành. Những trường hợp phải nộp thuế chuyển quyền thì nộp thêm thuế chuyển quyền theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, ông Vũ Hồng Khanh cho biết, khi các bộ, ngành TƯ có hướng dẫn mới, Giấy chứng nhận sẽ được điều chỉnh theo hướng dẫn đó.

Lã Xưa