Vẫn còn "cửa" cho nhà siêu mỏng, siêu méo

>> Con đường đắt nhất hành tinh trở thành "món lẩu thập cẩm"?

"Kẽ hở" này được tạo ra cho những ô đất không đủ điều kiện xây dựng, thuộc diện siêu mỏng, siêu méo...

Siêu méo vẫn có thể được tồn tại

Nằm trong kế hoạch chỉnh trang lại đường phố Hà Nội đón Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội, PGĐ Sở Quy hoạch Kiến trúc Nguyễn Văn Hải kiến nghị, những ô đất, nhà siêu mỏng, siêu méo có vị trí tại nút giao thông quan trọng hoặc các lối dẫn, cửa ngõ vào thành phố thì kiên quyết mua lại hoặc thu hồi đất (đất nằm trong các tuyến đường đã thực hiện dự án cải tạo mở rộng đường nhưng vẫn còn tồn tại các ô đất không đủ điều kiện xây dựng công trình). Chủ sử dụng sẽ được bố trí nơi ở mới, các công trình kém thẩm mỹ này sẽ bị phá dỡ.

Những căn nhà thuộc dạng siêu mỏng, siêu méo không nằm ở vị trí là điểm nhấn tuyến đường, nếu được quận, huyện thống nhất đề xuất cho phép tồn tại, thì không phải phá dỡ nhưng phải chỉnh sửa, phá bỏ các bộ phận, hạng mục công trình kém thẩm mỹ. Cụ thể các không gian buồng phòng, lô gia lấn chiếm không gian hè phố, các mái tạm, mái vẩy... phải tháo dỡ, mầu sắc sơn tường cũng phải đảm bảo hài hoà khu vực.

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội kiến nghị với những công trình xây dựng trên các ô đất không đủ điều kiện xây dựng (đất thuộc dạng siêu mỏng) nhưng liền kề nhau thì vẫn được xem xét, cấp phép xây dựng nếu thực hiện hợp khối đảm bảo điều kiện xây dựng công trình.

Theo đó, các chủ sở hữu ô đất này phải cam kết bằng văn bản cùng nhau xây dựng hợp khối và xây dựng đồng thời.

Về việc xây dựng công trình hợp khối thì dự thảo quy định UBND quận, huyện nghiên cứu đề xuất phương thức giới thiệu một đơn vị thi công cho toàn bộ công trình hợp khối. Nếu các chủ đầu tư (chủ sở hữu các ô đất) không tiến hành xây dựng công trình đồng thời theo tiến độ đã cam kết thì sẽ bị thu hồi giấy phép xây dựng. Công trình vi phạm đó cũng sẽ bị xử lý.

Tuy nhiên, lãnh đạo một số quận, huyện cho rằng, vì là công trình nhà dân nên khó kiến nghị đơn vị thi công hợp khối. Thay vào đó, vẫn để các chủ lô đất tự động hợp khối xây dựng và giao UBND quận, huyện quản lý.

Sẽ làm mạnh trong thời gian tới

Liên quan đến việc kiểm soát xây dựng và quản lý sử dụng các ô đất không đủ điều kiện xây dựng, PGĐ Nguyễn Văn Hải bày tỏ quan điểm nên khuyến khích các hộ dân liền kề tự chuyển nhượng, trao đổi. Trường hợp không tự thoả thuận hợp khối được thì sẽ bị thu hồi và đền bù bằng mức giá đền bù các ô đất tương tự trong dự án. Sau đó, sẽ ưu tiên chuyển nhượng cho những hộ phía trong hoặc liền kề (giá đất sẽ do liên ngành TP xác định). Nếu các hộ này không có nhu cầu mua thì ô đất này sẽ được sử dụng vào mục đích công cộng, phục vụ hoạt động của dân cư khu vực.

Về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi đánh giá, thực tế là không giám sát được các ô đất không đủ điều kiện xây dựng, nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn “tòi” ra dù theo quy định là không cấp phép.

Ông Khôi cho rằng, với tình trạng như vậy, nếu áp dụng giải pháp nhân nhượng, thoả hiệp (khuyến khích các hộ phía sau, liền kề mua lại) là không ổn, vì chắc chắn chủ sở hữu những ô đất mỏng, méo đó sẽ “hét giá” trên trời khiến hộ phía sau không thể mua được.

Theo chỉ đạo của PCT Nguyễn Văn Khôi, sẽ không quy định tự thoả thuận nữa mà quy định rõ là sẽ thu hồi theo dự án. Ông Khôi cho rằng, quy định như vậy sẽ khiến người dân tự thoả thuận với giá hợp lý, nếu không sẽ phải chấp nhận giá đền bù theo dự án (chắc chắn sẽ thấp hơn giá bán thoả thuận với hộ phía sau).

Theo kế hoạch, thời gian tới, UBND TP Hà Nội sẽ làm mạnh, thu hồi những ô đất không đủ điều kiện xây dựng và đền bù theo đúng quy định.