5 loại phí bắt buộc phải nộp khi sang tên sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất

Sang tên sổ đỏ ở đâu?

Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở một trong các cơ quan sau:

- Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, cụ thể như sau:

+ Nếu người nộp hồ sơ là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh;

+ Nếu người nộp hồ sơ là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

- UBND cấp xã nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Ngoài ra nếu làm thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng thì nộp cho Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không.

Những trường hợp này sẽ bị thu hồi sổ đỏ trong năm 2025 theo quy định mới nhất

GĐXH - Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, 6 trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho người dân.

Các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ 2025

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.

Nghị định này cho thấy mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ so do HĐND các tỉnh, thành quy định:

Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản phí thu cho công việc thẩm định hồ sơ và kiểm tra các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Phí này áp dụng cho các trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại, hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Mức phí sẽ được xác định dựa trên quy mô diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, nếu người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất mới, họ sẽ phải nộp một khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cần phải trả khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí này bao gồm các trường hợp như: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cấp các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí này sẽ được quy định căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương, cũng như các chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó. Thông thường, mức thu lệ phí sẽ có sự chênh lệch giữa các khu vực, với mức thu tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn các khu vực còn lại. Bên cạnh đó, mức thu lệ phí đối với tổ chức cũng sẽ cao hơn so với hộ gia đình và cá nhân.

Phí công chứng, chứng thực

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:

GTHĐ: là giá trị hợp đồng.

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân như sau:

- Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

- Cách tính thuế:

+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

+ Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Theo những điều nêu trên, cần tất cả 05 khoản chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm: Lệ phí trước bạ; phí thẩm định hồ sơ; lệ phí cấp sổ đỏ; phí công chứng, chức thực; thuế thu nhập cá nhân.

Mẫu sổ đỏ mới 2025 có gì thay đổi theo quy định mới nhất của Luật Đất đai?

GĐXH - Theo quy định của Luật Đất đai và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu sổ đỏ mới năm 2025 có nhiều thay đổi quan trọng so với mẫu cũ. Điểm mới đó là gì?

Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025

GĐXH - Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025. Đó là những trường hợp nào?