5 loại phí bắt buộc phải nộp khi sang tên sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất
GĐXH - Dưới đây là các loại phí bắt buộc khi người dân muốn sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất.
Sang tên sổ đỏ ở đâu?
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở một trong các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, cụ thể như sau:
+ Nếu người nộp hồ sơ là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh;
+ Nếu người nộp hồ sơ là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- UBND cấp xã nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Ngoài ra nếu làm thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng thì nộp cho Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không.

Khi sang tên sổ đỏ, người dân phải nộp các khoản lệ phí theo quy định. Ảnh minh họa: TL
Các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ 2025
Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Nghị định này cho thấy mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5%.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ so do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản phí thu cho công việc thẩm định hồ sơ và kiểm tra các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Phí này áp dụng cho các trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại, hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Mức phí sẽ được xác định dựa trên quy mô diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, nếu người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất mới, họ sẽ phải nộp một khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cần phải trả khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí này bao gồm các trường hợp như: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cấp các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.
Mức thu lệ phí này sẽ được quy định căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương, cũng như các chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó. Thông thường, mức thu lệ phí sẽ có sự chênh lệch giữa các khu vực, với mức thu tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn các khu vực còn lại. Bên cạnh đó, mức thu lệ phí đối với tổ chức cũng sẽ cao hơn so với hộ gia đình và cá nhân.
Phí công chứng, chứng thực
Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng | Mức phí/1 trường hợp |
Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
Từ 50-100 triệu đồng | 100.000 đồng |
Từ 100-1 tỷ đồng | 0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản |
Từ 1-3 tỷ đồng | 1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng |
Từ 3-5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng |
Từ 5-10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng |
Từ 10-100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng |
Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng |
GTHĐ: là giá trị hợp đồng.
Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân như sau:
- Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
- Cách tính thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
+ Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Theo những điều nêu trên, cần tất cả 05 khoản chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm: Lệ phí trước bạ; phí thẩm định hồ sơ; lệ phí cấp sổ đỏ; phí công chứng, chức thực; thuế thu nhập cá nhân.

Hà Nội: Thót tim cảnh cháu bé 5 tuổi bị xe tải tông trúng khi đột ngột băng qua đường
Đời sống - 2 giờ trướcGĐXH - Vừa bước xuống khỏi xe ô tô con, cháu bé khoảng 5 tuổi ở phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) bất ngờ băng qua đường đúng lúc một xe tải đi tới. Hậu quả, cháu bé bị xe tải tông trúng, nhập viện trong tình trạng nguy kịch.

Cảnh báo dông sét, mưa đá ở Hà Nội chiều nay
Xã hội - 3 giờ trướcCơ quan khí tượng cảnh báo, trong 30 phút đến 3 giờ tới, vùng mây đối lưu tiếp tục gây mưa dông rộng sang các quận/huyện nội thành Hà Nội. Trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

Sắp vận hành chính quyền 2 cấp, nhiều xã chạy đua chuẩn bị cơ sở vật chất
Xã hội - 3 giờ trướcDù Thái Bình (Hưng Yên mới) sắp chuẩn bị vận hành chính quyền hai cấp nhưng thực tế có những xã chưa đáp ứng kịp cơ sở vật chất, trang thiết bị để hoạt động.

Hơn 6.000 người tham gia Giải đi bộ - chạy bộ 'Tự hào Thành phố tôi yêu' kỷ niệm 100 năm báo chí
Xã hội - 3 giờ trướcSáng 15/6, hơn 6.000 vận động viên, trong đó có hơn 800 nhà báo, biên tập viên, phóng viên từ các cơ quan báo chí trung ương và địa phương, đã tham gia Giải đi bộ – chạy bộ "Tự hào Thành phố tôi yêu" – Cúp Agribank 2025 diễn ra tại trung tâm TPHCM.

Chiến sĩ CSGT dũng cảm lao xuống dòng sông chảy xiết cứu nam sinh đuối nước
Xã hội - 4 giờ trướcMột chiến sĩ Cảnh sát giao thông thuộc Phòng CSGT Công an tỉnh Nghệ An đã dũng cảm lao xuống dòng sông chảy xiết kịp thời cứu sống một nam sinh đang chới với giữa sông.

Sử dụng cách này hàng triệu người dân có thể tra cứu bảo hiểm y tế nhanh chóng, thông dụng nhất
Đời sống - 4 giờ trướcGĐXH - Để biết các thông tin về mức hưởng và thời hạn hưởng bảo hiểm y tế, người tham gia có thể tra cứu bảo hiểm y tế theo cách nào? Dưới đây là hướng dẫn, bạn đọc có thể tham khảo.

Ninh Bình: Phát hiện vườn hoa tường vi rực sắc hồng khiến hội mê ảnh phải thốt lên 'đẹp đến nghẹt thở'
Đời sống - 5 giờ trướcGĐXH - Ở Ninh Bình, vùng đất vốn nổi tiếng với non xanh nước biếc, chùa chiền cổ kính lại có một mùa hoa khiến lòng người dịu lại: mùa tường vi hồng.

Con giáp tuổi Tuất, Hợi có quý nhân trợ giúp, dễ gặt hái nhiều thành quả cuối tháng 5 âm lịch 2025
Đời sống - 5 giờ trướcGĐXH – Theo chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà, con giáp tuổi Tuất và tuổi Hợi tháng 5 âm lịch 2025 tương đối thuận lợi khi có quý nhân trợ giúp.

Từ 1/7/2025, người dân làm sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện ở cấp xã
Đời sống - 11 giờ trướcGĐXH - Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 1/7/2025, cấp xã sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân.

Công nhân phơi mình trong chảo lửa để thi công tuyến đường 6.400 tỷ đồng ở Nam Định
Đời sống - 23 giờ trướcGĐXH - Những ngày gần đây thời tiết nắng nóng gay gắt, công nhân vẫn miệt mài làm việc để đảm bảo tiến độ dự án xây dựng tuyến đường bộ mới Nam Định - Lạc Quần - đường bộ ven biển.

Cuối tháng 5 âm lịch 2025, tuổi Thân cực kỳ đỏ trong tiền tài, công danh
Đời sốngGĐXH - Những ngày cuối tháng 5 âm lịch 2025 rất tốt cho công danh, nghề nghiệp của người tuổi Thân. Có thể nói đương số cực kỳ đỏ trong công việc cũng như học tập tháng mới.