5.000m2 trở lên mới được xây nhà quá 9 tầng?

Tôi đồng ý với cách đặt vấn đề của bạn là diện tích 5.000m2 nhưng bề ngang bao nhiêu, bề rộng bao nhiêu cần phải quy định cụ thể. Nếu chiều ngang 5m và dài 1.000m thì cũng là 5.000m2 rồi, không ai thiết kế như thế cả, nhà mỏng dính thì không được. Tôi nghĩ đây chỉ là tiêu chuẩn tính toán thiết kế thôi, nhằm tính toán cho phù hợp, để an toàn công trình chân đế có tính phù hợp.

* Ông đánh giá gì, nếu dự thảo được thông qua thì sẽ không có nhà dân nào vượt quá 9 tầng vì không đảm bảo diện tích?

Trường hợp này chỉ áp dụng cho các khu đô thị thôi, nhà liền kề làm sao có tiêu chuẩn này được. Cả mật độ nữa, bây giờ nhà san sát nhau thì làm sao đảm bảo được mật độ.

Vừa rồi, Bộ Xây dựng tập trung rất mạnh việc quy hoạch chi tiết 1/500 ở các khu phố và công bố cho dân biết. Có 3 việc rất quan trọng mà các nước áp dụng với đô thị là cốt san nền (cốt 00). Hiện nay chúng ta chỉ chú ý đến chiều cao mà không để ý đến phần thấp, có nhà thì hai bậc mới lên đến đường, còn nhà khác thì một bậc... trông cứ nhấp nhô, nhìn vào vỉa hè đã thấy khó chịu rồi. Chân đẹp thì cảnh mới đẹp, bây giờ cứ xây loạn xạ.

Thứ hai là chiều cao khống chế, chúng ta phải tính đến chiều cao theo quy hoạch của khu đó. Dự thảo chủ yếu áp dụng cho các khu đô thị mới, còn khu dân cư và khu đô thị trước đây nếu áp dụng thì rất khó.

Theo tôi, đây chỉ là tiêu chuẩn thiết kế chứ chưa hoàn toàn là tiêu chuẩn bắt buộc trong quá trình xây dựng, bởi vì tiêu chuẩn thiết kế sẽ liên quan đến hàng loạt vấn đề như an toàn, chữa cháy, thoát hiểm, bảo vệ... Tức một cấp sẽ có một hệ thống tương ứng với công trình. Cái này đưa ra để cho các nhà thiết kế thiết kế theo tiêu chuẩn an toàn kèm theo.

* Với mặt bằng chung hiện nay nếu áp dụng theo tiêu chuẩn mới liệu có khả thi không, thưa ông?

Các khu đô thị mới hiện nay có hiện tượng xây dựng với mật độ quá dày, làm ảnh hưởng đến cuộc sống người dân ở đó. Mục đích của dự thảo là quản lý các khu đô thị mới, đối với những khu đô thị này thì không gian trống phải cao hơn nữa nên nó có thế đáp ứng được.

Mật độ cây xanh, đường nội bộ, khoảng lưu không: Phải cao hơn châu Âu

* Mật độ cây xanh, đường nội bộ, khoảng không gian trống phải đạt tối thiểu 40%, với điều kiện cụ thể của các thành phố ở Việt Nam hiện nay thì có phù hợp, thưa ông?

Cái này họ tham khảo của quốc tế thôi. Ở các nước châu Âu là xứ lạnh nên mật độ không quan trọng bằng mình, nhưng nước ta là xứ nóng nên mật độ đòi hỏi phải thông thoáng nhiều hơn. Tôi xin nhắc lại, cái quan trọng không phải là những tiêu chí của dự thảo, mà quan trọng phải phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết.

* Nhưng cái vướng của mình hiện nay là đang thiếu quy hoạch chi tiết?

Tôi biết hiện nay Bộ Xây dựng đang rất quyết liệt trong việc yêu cầu các tỉnh, thành phố làm quy hoạch chi tiết này. Tôi đồng ý với Bộ Xây dựng là một trong những nguyên nhân cấp phép tuỳ tiện vừa rồi là do ta không có quy hoạch chi tiết. Tôi cũng đã từng phát biểu là chỗ này tôi xây cao 25m, nhưng cơ sở nào bảo là cao thì lại không có. Cho nên biện pháp quyết liệt nhất là triển khai quy hoạch chi tiết và phải phấn đấu làm sớm.

* Đặt trường hợp quy hoạch chi tiết không cho xây nhà cao tầng, nhưng theo tiêu chuẩn mới này thì đủ điều kiện để xây dựng, liệu có gì mâu thuẫn không?

Theo tôi, bắt buộc phải theo quy hoạch.

* Theo dự thảo, nếu áp dụng sẽ có rất nhiều nhà cao tầng đã xây dựng trước đó không thể đáp ứng được tiêu chuẩn mới?

Một số dự án khu đô thị của ta mật độ không đảm bảo tiêu chuẩn này, tức là quá dày. Nếu cái này ra đời và kiểm tra lại thì rất nhiều công trình không đáp ứng. Các chủ dự án thường vi phạm về mật độ. Đất là vàng, nên mật độ xây dựng vì thế mà cao hơn.

* Và như vậy, khi dự thảo được thông qua thì nó có hiệu lực “hồi tố”, áp dụng bắt buộc đối với các dự án đã và đang xây dựng vi phạm?

Không thể hồi tố được, bởi tiêu chuẩn này chỉ thi hành sau ngày ký thôi.

* Theo ông cần phải có chế tài như thế nào đối với các dự án vi phạm tiêu chuẩn mới?

Chắc chắn phải có chế tài kèm theo Dự thảo này, bản thân trong Luật Xây dựng cũng đã có chế tài rồi. Chỉ có điều là chế tài hiện nay của mình chưa đủ mạnh nên chưa có tính răn đe, cần phải bổ sung. Ở nước ngoài người ta không chỉ phạt tiền đâu, họ tính phạt theo giá phần trăm giá trị công trình.

* Xin cảm ơn ông!

Việt Hưng