Hà Nội
23°C / 22-25°C

8 trường hợp cần đổi sổ đỏ từ 1/7/2025

Chủ nhật, 07:34 06/07/2025 | Đời sống

GĐXH - Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ nhiều trường hợp cần đổi sổ đỏ từ ngày 1/7/2025. Những trường hợp nào thuộc diện phải đi đổi sổ đỏ?

Những trường hợp nào cần đổi sổ đỏ từ 1/7/2025?

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, có một số trường hợp người dân cần đổi sổ đỏ từ ngày 1/7/2025:

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

- Sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng cho từng thửa.

- Mục đích sử dụng đất ghi không đúng với mục đích sử dụng đất theo phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai và nghị định hướng dẫn thi hành.

- Vị trí thửa đất trên sổ đỏ đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ họ tên cả hai vợ chồng.

- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ trong năm 20252 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ trong năm 2025

GĐXH - Theo quy định của pháp luật, người dân chỉ được cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trong các khoản phải nộp có hai khoản tiền chiếm tỷ trọng cao nhất.

8 trường hợp cần đổi sổ đỏ từ 1/7/2025- Ảnh 2.

Từ 1/7/2025, nhiều trường hợp phải làm lại sổ đỏ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Ảnh minh họa: TL

Người dân cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi đổi sổ đỏ?

Để thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu đơn là Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Trong trường hợp đổi Sổ đỏ để thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình (theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 38 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP), đơn đăng ký phải thể hiện đầy đủ thông tin này.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp.

- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất. Giấy tờ này áp dụng đối với trường hợp có trích đo địa chính thửa đất thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Giấy tờ tùy thân:

- Căn cước công dân của người sử dụng đất.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng).

Các giấy tờ khác:

- Văn bản ủy quyền (nếu có)

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Lưu ý:

- Cấp đổi và cấp lại sổ đỏ là quyền của người sử dụng đất.

- Việc cấp đổi và cấp lại sổ đỏ cần tuân thủ các thủ tục, quy trình theo quy định của pháp luật.

- Khi có nhu cầu cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ, người dân nên liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn chi tiết.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ 1/7/2025

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền cấp sổ đỏ có sự thay đổi lớn, đặc biệt là việc phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã. Cụ thể:

1. Chủ tịch UBND cấp xã

Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho các đối tượng:

- Cá nhân trong nước.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

- Cộng đồng dân cư.

Các thẩm quyền khác được chuyển giao cho UBND cấp xã:

- Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân.

- Quyết định thu hồi đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2024; thu hồi đất liên quan đến quy định tại điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024.

- Ban hành thông báo thu hồi đất.

- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế.

- Quyết định giá đất cụ thể.

- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn.

- Xác định lại diện tích đất ở và cấp giấy chứng nhận.

- Ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ban hành quyết định giá đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể.

- Quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

- Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn.

2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh

Cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Chủ tịch UBND cấp tỉnh

Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ cấp sổ đỏ trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

Làm sổ đỏ 2025 diễn ra nhanh gọn, tiết kiệm thời gian cần thực hiện theo trình tự, thủ tục nàyLàm sổ đỏ 2025 diễn ra nhanh gọn, tiết kiệm thời gian cần thực hiện theo trình tự, thủ tục này

GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ. Người dân cần phải chuẩn bị những gì để quy trình thuận lợi?

Làm sổ đỏ lần đầu, người dân cần lưu ý không được thiếu những loại giấy tờ nàyLàm sổ đỏ lần đầu, người dân cần lưu ý không được thiếu những loại giấy tờ này

GĐXH - Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết, tùy thuộc vào đối tượng yêu cầu.

L.Vũ (th)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hàng triệu người dân phải lưu ý những gì khi cập nhật giấy phép lái xe trên VNeID từ tháng 7/2025?

Hàng triệu người dân phải lưu ý những gì khi cập nhật giấy phép lái xe trên VNeID từ tháng 7/2025?

Đời sống - 22 phút trước

GĐXH - Theo Cục Cảnh sát giao thông, sau khi sát hạch để cấp giấy phép lái xe đạt yêu cầu trên VNeID, người dân sẽ nhận được tin nhắn thông báo và yêu cầu cập nhật thông tin giấy phép lái xe.

Ngắm dàn chiến mã tinh nhuệ tập luyện cho lễ diễu binh 2/9

Ngắm dàn chiến mã tinh nhuệ tập luyện cho lễ diễu binh 2/9

Đời sống - 49 phút trước

Dưới nắng mưa thao trường, các chiến sĩ kỵ binh cùng những chiến mã bền bỉ luyện tập, sẵn sàng cho màn diễu binh đầy khí thế nhân dịp Quốc khánh 2/9.

4 con giáp tưởng mạnh mẽ nhưng rất sợ cô đơn: Ngoài cười nói rộn ràng, trong lòng là khoảng trống

4 con giáp tưởng mạnh mẽ nhưng rất sợ cô đơn: Ngoài cười nói rộn ràng, trong lòng là khoảng trống

Đời sống - 12 giờ trước

GĐXH - Có những con giáp luôn cười nói vui vẻ, hòa đồng với mọi người, nhưng ẩn sau vẻ ngoài ấy là một tâm hồn mong manh và nỗi sợ cô đơn đến ám ảnh.

Người phụ nữ tử vong thương tâm sau va chạm với xe đầu kéo ở Bắc Ninh

Người phụ nữ tử vong thương tâm sau va chạm với xe đầu kéo ở Bắc Ninh

Đời sống - 14 giờ trước

GĐXH - Xe máy do người phụ nữ điều khiển trong khi di chuyển trên đường Nguyễn Thế Nho (phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh) thì xảy ra va chạm với xe đầu kéo chạy cùng chiều. Vụ tai nạn khiến người đi xe máy tử vong tại chỗ.

Sau 4 tháng thi công, dự án đường cao tốc hơn 5.750 tỷ đồng ở Thái Nguyên hiện ra sao?

Sau 4 tháng thi công, dự án đường cao tốc hơn 5.750 tỷ đồng ở Thái Nguyên hiện ra sao?

Đời sống - 15 giờ trước

GĐXH - Tuyến cao tốc Chợ Mới - Bắc Kạn có tổng mức đầu tư hơn 5.750 tỷ đồng là dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, tạo nền tảng kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương khu vực miền núi phía Bắc của Thái Nguyên mới đang được tập trung tháo gỡ vướng mắc, tập trung thi công.

Hàng triệu người sẽ mừng như 'mở cờ trong bụng' nếu sớm biết thông tin mới này

Hàng triệu người sẽ mừng như 'mở cờ trong bụng' nếu sớm biết thông tin mới này

Đời sống - 16 giờ trước

GĐXH - Từ năm 2027, Hà Nội sẽ cấm phát miễn phí túi ni-lông khó phân hủy tại chợ và cửa hàng tiện ích, tiến tới cấm hoàn toàn từ 2028.

Cảnh báo: Vietcombank 'âm thầm' cập nhật tính năng mới, ai không biết dễ bị 'mất trắng' tài khoản

Cảnh báo: Vietcombank 'âm thầm' cập nhật tính năng mới, ai không biết dễ bị 'mất trắng' tài khoản

Đời sống - 16 giờ trước

GĐXH - Vietcombank cập nhật tính năng bảo mật mới, hỗ trợ cảnh báo giao dịch bất thường. Người dùng cần kích hoạt ngay để tránh nguy cơ bị lừa đảo.

Người dân được hỗ trợ gì khi xe máy xăng sắp rút khỏi Vành đai 1?

Người dân được hỗ trợ gì khi xe máy xăng sắp rút khỏi Vành đai 1?

Đời sống - 16 giờ trước

GĐXH - Từ 1/7/2026, Hà Nội thực hiện các giải pháp, biện pháp chấm dứt việc sử dụng xe mô tô, xe gắn máy chạy bằng xăng trong khu vực Vành đai 1. Người dân được hỗ trợ gì khi thực hiện lộ trình này?

Trí thức trẻ Việt Nam toàn cầu góp sức cùng đất nước bước vào kỷ nguyên mới

Trí thức trẻ Việt Nam toàn cầu góp sức cùng đất nước bước vào kỷ nguyên mới

Đời sống - 18 giờ trước

GĐXH – Đây là chủ đề của Diễn đàn Trí thức trẻ Việt Nam toàn cầu lần thứ VI sẽ diễn ra từ ngày 19 đến 21/7 tới đây tại Hà Nội. Diễn đàn góp phần khẳng định vai trò tiên phong của nguồn nhân lực trí thức trẻ trong hành trình đưa đất nước bước vào kỷ nguyên phát triển mới.

Tháng sinh Âm lịch của người tài năng nhưng sống khiêm nhường, lặng lẽ giàu có không ai biết

Tháng sinh Âm lịch của người tài năng nhưng sống khiêm nhường, lặng lẽ giàu có không ai biết

Đời sống - 20 giờ trước

GĐXH - Những người sinh vào tháng Âm lịch này thành công nhưng không phô trương. Họ giống như viên ngọc nằm sâu dưới đáy nước – lặng lẽ, quý giá và luôn tỏa sáng vào đúng thời điểm.

Top