Tags:
Bất động sản cuối năm: Nhà giá rẻ, chung cư xây thô hút hàng
GiadinhNet - Thị trường nhà ở Hà Nội đang chứng kiến một diễn biến đáng chú ý tại nhiều dự án khi mà dịch vụ mua bán có dấu hiệu sôi động hơn, đặc biệt là khi các chủ đầu tư mở bán và có một số điều chỉnh vào dịp cuối năm.
 |
|
Những dự án đã hoàn thành phần thô hút được khách hỏi mua.
Ảnh: H.P |
Nhà giá rẻ “bung hàng”
Ngay sau động thái “nới” một số điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà giá rẻ, thị trường nhà ở Hà Nội gần như ngay lập tức có chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn.
Ở các sàn giao dịch bất động sản, khách hàng đã đến tìm hiểu và có ý định mua nhà nhiều hơn. Dịp cuối năm, nhà ở có diện tích dưới 75 m2 (vốn nhận được sự quan tâm vài năm nay) càng “hút” khách hơn. Các dự án chung cư đã hoàn thành là "nóng" nhất, tiếp đến các dự án đã xây dựng xong phần thô.
Tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh (ở Linh Đàm, Hoàng Mai), giá mở bán qua tay “cò” các dự án CT11, CT12 của chung cư Kim Lũ, giao nhà cuối năm 2015 với giá bán từ 11- 14,5 triệu đồng/m2, tiền chênh từ 25-50 triệu đồng/căn tùy theo vị trí, được rất nhiều người đến hỏi mua. Anh Nguyễn Hồng Quân, (ở công ty Antosm) cho biết: “Tôi có ý định mua một căn ở đây. Chỉ băn khoăn, tiền chênh bị đẩy lên cao quá”.
 |
|
Thị trường nhà ở cuối năm “sốt” nhà giá rẻ. |
Hàng loạt các dự án giá rẻ khác ở khu vực lân cận cũng tiếp tục được chào bán ra thị trường. Ví dụ như các dự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La… vừa được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 10 – 14 triệu đồng/m2. Dự án CT2 Tân Tây Đô đã xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện giá bán cũng chỉ 12,5 triệu đồng/m2.
Khảo sát của PV Báo GĐ&XH với nhiều chủ đầu tư bất động sản cho thấy, thời điểm này chỉ có hoàn thiện dự án bằng mọi giá mới mong có thể kéo khách đến với mình. Kiểu “bán nhà trên giấy” hay huy động vốn như trước đây của B5 Cầu Diễn hay AZ Vân Canh, Định Công… giờ không còn phù hợp xu thế.
Phân khúc nhà trung, cao cấp “đì đẹt”
Ở phân khúc trung cấp, dự án CT2 Trung Văn của chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Vinaconex 3 được tung ra thị trường với giá bán từ 19 - 21 triệu đồng/m2, đang tạo được sức hút với vị trí tốt, đã hoàn thành xây thô và hạ tầng thuận tiện. Dự án Sky Garden vẫn đang tiếp tục chào bán với mức 17,1-19 triệu đồng/m2, dự án Tây Hà Tower có mức giá 17,8 triệu đồng/m2…
Ở phân khúc cao cấp, hàng loạt các dự án cũng được tung ra thị trường với mức giá khá mềm. Dự án chung cư cao cấp Golden West (Trung Hòa – Nhân Chính) với các căn hộ có diện tích từ 75m2-82m2-92m2 và 107m2, thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện nội thất, mức giá chào bán khởi điểm 22 triệu đồng/m2; Dự án Discovery Complex với giá 27 triệu đồng/m2, bao gồm đầy đủ nội thất; Dự án Sky View với giá từ 22-24,6 triệu đồng/m2…
Golden West được đánh giá là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hữu nhà ở tại các quận trung tâm TP Hà Nội và là dự án được trông đợi nhất năm 2013. Dự án sẽ được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2015. Tuy nhiên, phân khúc này không tạo được đột biến vào dịp cuối năm này.
Một số dự án có diện tích căn hộ lớn đã nhanh chóng “thích nghi” để phục vụ nhu cầu thị trường. Dự án CT2 Trung Văn có được kết quả bán hàng bất ngờ trong tháng vừa qua do được chia nhỏ căn hộ.Cụ thể, sau khi được TP Hà Nội chấp thuận cho chia nhỏ căn hộ, tốc độ bán hàng tại dự án này đã tăng chóng mặt. Với một lượng nhỏ căn hộ còn lại, hiện có khá nhiều sàn giao dịch trên địa bàn cũng đã đặt vấn đề “ôm” để phân phối.
Hướng đến nguồn tiền nhàn rỗi
Lý giải cho việc “sốt” nhà giá rẻ vào dịp cuối năm, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản DTJ cho rằng, thông thường, các nhà đầu tư sẽ tung hàng vào hai thời điểm cận Tết Dương lịch và sau Tết Âm lịch để đón đầu nguồn tiền nhàn rỗi trong dân. “Cuối năm, nhiều khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi từ kiều hối gửi về hoặc tiết kiệm có thể hướng đến việc mua bất động sản. Các sản phẩm có vị trí đẹp, tiến độ, chất lượng tốt và giá hợp lý chắc chắn sẽ đắt khách", ông Khánh nhận xét.
Rõ ràng, nhà giá rẻ, diện tích dưới 75m2, có tổng chi phí không quá 1 tỷ đồng đang là xu thế chung của thị trường bất động sản. Dù nhận định về giá bất động sản thời gian gần đây, nhiều chuyên gia trong ngành đều khẳng định, dấu hiệu ấm lên “còn rất mong manh” nhưng phân khúc nhà ở bình dân đã cho thấy nhiều tín hiệu khả quan khi mà nhiều dự án giá đã giảm tới 50%, mở ra cơ hội mua nhà cho rất nhiều người dân có thu nhập trung bình.
|
Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle, thị trường địa ốc phân khúc nhà ở Hà Nội vẫn đang trong chiều hướng giảm giá. Nguồn cầu tiếp tục tăng và chủ yếu ở phân khúc bình dân. Cung hoàn thành được thống kê khoảng 35.000 căn. Cung chưa hoàn thành khoảng 40.000 căn. Chỉ số lượng tồn kho bao gồm các dự án đã bán hết là 14,9%. |
Hà Phương
Bình luận (0)
Ý kiến của bạn
Sau phản ánh của báo chí, công trình xây trái phép trên đất chè Shan Tuyết ở Thái Nguyên bị tháo dỡ
Đời sống - 1 giờ trướcGĐXH - Sau nhiều lần vận động, tuyên truyền của chính quyền địa phương, hộ gia đình ông Lèng Văn Hổ ở thôn Bản Khiếu (xã Đồng Phúc, tỉnh Thái Nguyên) đã tự giác tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất chưa được cấp sổ và thuộc khu bảo tồn chè Shan Tuyết.
“Tổng tài” Nguyễn Văn Thiên lĩnh án 24 tháng tù
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - HĐXX tuyên phạt bị cáo Nguyễn Văn Thiên - "tổng tài" chỉ đạo đánh người trong quán cà phê lĩnh án 24 tháng tù.
Thái Nguyên: Lạc giữa rừng chè Shan Tuyết cổ thụ phủ rêu ở Đồng Phúc
Đời sống - 3 giờ trướcGĐXH - Giữa đại ngàn Phiêng Phung (Đồng Phúc, Thái Nguyên), những cây chè Shan Tuyết cổ thụ phủ rêu phong tạo nên vẻ đẹp nguyên sơ, cổ kính, lưu giữ giá trị sinh thái và văn hóa đặc biệt của đồng bào Dao.
Hà Nội: Ô tô mất lái gây tai nạn liên hoàn trên phố Lê Trọng Tấn khiến 3 người nhập viện
Đời sống - 3 giờ trướcGĐXH - Trưa 30/1, một chiếc xe ô tô con bất ngờ xảy ra va chạm liên tiếp với 4 xe máy và 2 ô tô khác trên đường Lê Trọng Tấn (phường Phương Liệt, TP Hà Nội). Vụ việc khiến nhiều phương tiện hư hỏng nặng, 3 nạn nhân bị thương phải đi cấp cứu.
Mua sữa tắm cho 'thú cưng' trên mạng, nhiều người không ngờ dùng phải hàng giả quy mô lớn
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Tuyên Quang vừa khởi tố, bắt tạm giam Lương Thế Hiệp – Giám đốc 2 doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội để điều tra hành vi nhập khẩu, buôn bán gần 39.000 chai sữa tắm cho thú cưng giả mạo nhãn hiệu "SOS", với tổng trị giá hàng hóa vi phạm trên 2 tỷ đồng.
Đà Nẵng: Bắt “nữ quái” 37 tuổi điều hành đường dây mua bán ma túy trong khu dân cư
Pháp luật - 5 giờ trướcGĐXH - Công an xã Hòa Tiến (TP Đà Nẵng) vừa làm rõ đường dây mua bán ma túy do H.T.T.B (SN 1989), trú cùng xã điều hành. Do không có việc làm nên để có tiền tiêu xài, đối tượng đã mua ma túy về bán lại kiếm lời.
Phòng An ninh kinh tế - Công an Hà Nội triệt phá kho lạnh chứa hơn 63 tấn lòng lợn 'bẩn'
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Gần 60 tấn lòng lợn được cấp đông suốt nửa năm trong các container, bốc mùi hôi thối... vừa bị Phòng An ninh kinh tế - Công an TP Hà Nội và Đội Quản lý thị trường số 14 (Chi cục QLTT Hà Nội) phát hiện tại một cơ sở chế biến "chui" ở ngoại thành.
Những đối tượng nào được tăng lương cơ sở từ tháng 3/2026?
Đời sống - 9 giờ trướcGĐXH - Chính phủ vừa có chỉ đạo yêu cầu thực hiện việc điều chỉnh một số loại phụ cấp, mức lương cơ sở, lương hưu và trợ cấp bảo hiểm xã hội trong tháng 3/2026.
Cách chụp hoa đẹp ngày Tết để may mắn, thịnh vượng
Đời sống - 9 giờ trướcGĐXH - Mùa xuân nhiều hoa đa dạng phong phú thay nhau khoe sắc, đặc biệt vào gần Tết hoa nở sẽ nhiều hơn. Bạn sẽ muốn chụp lưu lại các khoảnh khắc có ý nghĩa đó để tượng trưng cho sự may mắn và thịnh vượng.
Hà Nội: Tài xế ô tô con gây tai nạn khiến 2 người thương vong trên phố Khâm Thiên bị tạm giữ
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Cơ quan công an bước đầu xác định nguyên nhân vụ tai nạn thương tâm trên phố Khâm Thiên (phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, TP Hà Nội) là do lỗi thao tác của tài xế. Khi cài số lùi nhưng thấy xe không di chuyển, tài xế đã đạp ga khiến chiếc xe vọt đi mất kiểm soát.
Tháng 2 mở vận phú quý: 3 con giáp làm gì cũng ra tiền, công việc hanh thông
Đời sốngGĐXH - Bước sang tháng 2, vận khí của 3 con giáp dưới đây được Thần Tài ưu ái, tài lộc khởi sắc mạnh mẽ, tiền bạc về tay theo cách bền vững.
