Bất động sản 'sốt nóng' theo giá vàng

 

Sau cơn sốt giá vàng, thị trường vàng, đô la và thị trường chứng khoán được đánh giá là sẽ còn rất nhiều biến động và rủi ro cho các nhà đầu tư vào thời điểm cuối năm này. Trong diễn biến đó, bất động sản lại là kênh đầu tư được nhiều người “chọn mặt gửi vàng”.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong khoảng 2 tháng qua đã ghi nhận hàng loạt các đợt bung hàng lớn.

 

Các khu vực “mới nổi” như Vân Canh, Hoài Đức (Hà Nội), nhìn còn khá quê nhưng đang thực sự thu hút các nhà đầu cơ địa ốc. Ảnh: Đ.K

 

Hàng loạt các dự án được chào bán hoặc khai trương giới thiệu căn hộ mẫu như: Indochina Plaza Hà Nội, Dolphin Plaza, Tricon Towers… Đặc biệt là sự kiện tranh mua căn hộ của công ty Nam Cường đã phần nào cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm cuối năm.Các chuyên gia không phủ nhận có yếu tố đầu cơ đẩy giá căn hộ và giá đất nền trong thời gian gần đây, nhưng họ cũng phải thừa nhận rằng sức nóng của thị trường là không phải bàn cãi.

 

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.Đ.S cho biết, thời gian gần đây số lượng giao dịch địa ốc tại công ty ông đã tăng lên từng ngày. Giá cả cũng tăng nhưng không còn mạnh so với thời điểm cách đây một tháng. Theo ông Trường, điểm dễ nhận thấy của thị trường bất động sản lần này là tác động của giá vàng và họp Quốc hội. Những diễn biến bất ngờ của giá vàng cùng động thái của Nhà nước sau các phiên chất vấn của chính phủ đã tác động không nhỏ đến tâm lý của khách hàng tham gia vào thị trường bất động sản. “Giá vàng biến động khó lường nhưng giờ đã được kiểm soát trở về với giá trị thực, TTCK sụt giảm theo xu thế chung của thế giới, đô la tăng cao, tiền Việt chịu ảnh hưởng của lạm phát... đã dẫn nhiều người tìm đến nhà đất như một sự lựa chọn an toàn”, ông Trường nói.

 

Nhận định này cũng chung với phân tích của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường. Theo ông Võ, nhiều người cho rằng, khi gói kích cầu thứ hai được phê duyệt, sẽ có một lượng tiền nhất định đổ vào thị trường bất động sản làm giá nhà đất tiếp tục tăng. Ngoài ra, trước nguy cơ "sốt giá" do vàng và đôla biến động, khách hàng cảm thấy yên tâm hơn khi đổ tiền nhàn rỗi vào bất động sản.

Ngoài ra những nhận định khả quan của IMF về kinh tế Châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng cũng củng cố niềm tin của các nhà đầu tư về một sự ổn định kinh tế vĩ mô, đi cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

 

Bất động sản vẫn đang chứng tỏ tiềm năng lớn, là kênh đầu tư hiệu quả và bền vững với tính thanh khoản cao và nhu cầu thì ngày một lớn hơn, cung luôn ít hơn cầu. Theo khảo sát tại các văn phòng môi giới nhà đất, phân khúc căn hộ bình dân hiện vẫn được tìm mua nhiều nhất. Sau những đợt xả hàng lớn của khu vực, chung cư cao cấp mở nhà mẫu và chủ đầu tư bán trực tiếp cho khách hàng càng thu hút được sự quan tâm của nhiều người tuy nhiên, lượng giao dịch lớn nhất vẫn nằm ở phân khúc bình dân.

Đặc biệt giới đầu cơ địa ốc Hà Nội thời gian gần đây đang rỉ tai nhau một xu hướng đầu cơ mới. Đó là đầu tư vào các khu “mới nổi”. Trong khi giá các khu vực trung tâm được cho là đã lên tới “đỉnh” khó có kỳ vọng thu nhiều lợi nhuận trong khi vốn ban đầu phải bỏ ra lớn thì các khu vực chưa phát triển lân cận nội đô đang được nhiều nhà đầu tư tìm đến. “Những khu vực này bây giờ nhìn còn khá quê, nhưng tương lai thì cực kỳ hứa hẹn”, một nhà đầu cơ đất tiết lộ. Những khu vực “mới nổi” đang trong tầm ngắm của các nhà đầu cơ này ngoài một số khu vực giáp ranh Hà Nội của các huyện Hoài Đức, Thanh Oai, quận Hà Đông, còn phải kể đến khu vực Vĩnh Tuy (Hoàng Mai), Thanh Trì, Mê Linh…

 

Trong khi cầu Thanh Trì hợp long đã mang lại một luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản nơi đây thì với nhiều dự án quy hoạch thành phố, đô thị vệ tinh khu vực đông bắc Hà Nội, Mê Linh đang được kỳ vọng sẽ làm một khu Phú Mỹ Hưng mới của miền bắc. Dự án cầu vượt Nhật Tân, dự án mở rộng đường cao tốc Thăng Long đang trong giai đoạn chờ phê duyệt, hứa hẹn sẽ làm thay đổi diện mạo khu vực này. Giá đất khu vực này đã nhúc nhích tăng, cách đây 5-6 tháng dự án Diamond park đang rao bán những lô đất nền giá khoảng từ 5 - 6triệu đồng/m², thì hiện nay giá đã lên tới trên 10triệu đồng/m².

 

Tiến sỹ Lê Duy Hiếu, Viện Kinh tế Việt Nam nhận định:   Giá bất động sản Việt Nam hiện nay đang cao một cách bất hợp lý. Đương nhiên, giá này có yếu tố của đầu cơ. Yếu tố này bắt nguồn từ sự mất cân đối cung cầu do tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ, kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, với nhiều rào cản cơ chế, thủ tục hành chính hiện nay, nếu Nhà nước không sớm có biện pháp thay đổi thì tình trạng giá nhà đất cao vẫn còn tiếp diễn và khó có thể đi về bản chất giá trị thực trong một sớm một chiều.