Bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp: Sẽ được bồi thường bằng đất ở, căn hộ chung cư

>> Quy chế cải tạo chung cư hư hỏng, xuống cấp của Hà Nội có hiệu lực: Các hộ dân sẽ phải di dời?

Tuy nhiên, không phải bất cứ loại đất nông nghiệp nào khi bị thu hồi cũng được hưởng chính sách này.

Đất nông nghiệp “mua lại” không được trả bằng đất ở

Theo quyết định này thì các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội bị thu hồi đất sản xuất nông nghiệp sẽ được quyền lựa chọn một trong ba phương án bồi thường, thay vì chỉ được đền bù bằng một mức tiền rất thấp như trước kia.

Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất trên diện tích đất nông nghiệp được giao khi Nhà nước thu hồi trên 30% số đất đó thì sẽ được giải quyết bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở căn hộ chung cư, hoặc bằng tiền. Việc bồi thường cho các hộ gia đình, cá nhân theo chính sách này chỉ được thực hiện một lần.

Tuy nhiên, không phải bất cứ trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp nào cũng được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Cụ thể, các trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì sẽ không được hưởng chính sách bồi thường như trên.

Các trường hợp chủ đầu tư thoả thuận với hộ gia đình để nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thì các hộ gia đình đó cũng không được Nhà nước bồi thường bằng đất ở.

Bồi thường tối đa 120m2 đất ở

Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Vũ Hồng Khanh cho biết, các hộ gia đình ở thị trấn và các xã ven đô khi bị thu hồi trên 30% diện tích đất đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sẽ được bồi thường 60m2 đất ở. Gia đình ở các xã vùng đồng bằng được hưởng 80m2 đất ở. Riêng gia đình ở các xã trung du sẽ được bồi thường tới 120m2 đất ở. Toàn bộ diện tích đất ở được giao cho các hộ gia đình này phải là đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật.

Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại các phường khi bị thu hồi trên 30% diện tích đất sản xuất nông nghiệp sẽ không được bồi thường bằng đất ở, mà sẽ được trả bằng 1 căn hộ chung cư cao tầng theo khả năng, cơ cấu diện tích quỹ nhà tái định cư của thành phố. Diện tích căn hộ này phải phù hợp với diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nhưng diện tích sàn căn hộ không quá 80m2. Nếu gia đình, cá nhân được bố trí hoặc muốn nhận căn hộ có diện tích lớn hơn thì gia đình, cá nhân đó phải trả tiền mua phần diện tích lớn hơn theo giá quy định.

Trong trường hợp những hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi diện tích đất nông nghiệp nhỏ hơn 30% hoặc dưới 40m2 ở các phường cũng sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc căn hộ chung cư, nếu diện tích đất bị thu là thửa đất cuối cùng (trong số diện tích đất được giao). Ngay khi nhận đất ở hoặc căn hộ, các hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất ở, tiền mua nhà (nếu diện tích lớn hơn hạn mức được bồi thường) một lần và không được áp dụng hình thức trả chậm.

Chậm nhất 3 năm phải giao đất ở, căn hộ

Tránh tình trạng chủ đầu tư cố tình chậm bồi thường cho các hộ dân bị thu hồi đất sản xuất nông nghiệp, quyết định số 33 quy định rõ: “Trường hợp khi thu hồi đất nông nghiệp mà chủ đầu tư chưa bố trí được quỹ nhà ở, đất ở thì UBND quận, huyện ghi nhận diện tích đất ở và nhà ở căn hộ sẽ giao, bán cho cho các hộ gia đình, cá nhân. Thời gian giao đất ở hoặc bán nhà ở căn hộ cho các gia đình, cá nhân chậm nhất là 03 năm kể từ khi các hộ gia đình, cá nhân bàn giao diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi”.

Những hộ gia đình không có nhu cầu nhận đất ở sẽ được bồi thường bằng tiền. Những người ở các phường bị thu hồi đất mà được bồi thường bằng căn hộ chung cư cao tầng nhưng không có nhu cầu nhận căn hộ, sẽ được bồi thường bằng tiền với hạn mức đất ở để tính bồi thường là 40m2. 

Ông Vũ Hồng Khanh khẳng định, trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi của các hộ gia đình, cá nhân ít hơn 30% và nhỏ hơn 40m2 (đối với các phường) thì sẽ được tính tiền theo diện tích thực tế bị thu hồi. Ngoại trừ trường hợp đó là thửa đất nông nghiệp cuối cùng thì tiền bồi thường sẽ được tính tương đương với hạn mức đất ở, căn hộ được quy định bồi thường cho các hộ bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp.

Lã Xưa