Biến động thị trường thuê văn phòng mùa dịch

Thị trường "ế ẩm" do dịch bệnh

Theo khảo sát từ CBRE công bố, dịch bệnh Covid-19 đang có tác động rất lớn tới hoạt động cho thuê văn phòng bất động sản, kinh doanh văn phòng. Trong quý II/2020, 72% yêu cầu từ khách hàng là di dời văn phòng. Trong đó có một số khách thuê chọn di dời từ tòa hạng A xuống phân khúc hạng B hoặc thấp hơn. Diễn biến này có sự thay đổi hoàn toàn so với thời điểm 7 – 8 tháng trước đây khi giá văn phòng vẫn đang leo cao và tỷ lệ trống không quá 7%.

Theo chia sẻ tòa văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội cho biết, lượng khách thuê mới giảm đáng kể tới 30% từ sau giãn cách xã hội, đây là tình trạng chung của toàn bộ thị trường văn phòng thành phố trong nhiều tháng qua.

Rõ ràng giãn cách xã hội và tác động dịch bệnh, các doanh nghiệp nước ngoài không thể vào thuê tại Việt Nam khiến lượng khách thuê mới giảm đáng kể. Bên cạnh đó tình hình kinh doanh khó khăn, nhiều doanh nghiệp lựa chọn phương án giảm diện tích, di dời văn phòng xuống các tòa nhà hạng B, hạng C để tiết kiệm chi phí.

Theo chia sẻ của OtoVina - một khách thuê văn phòng cho biết "Ảnh hưởng của dịch bệnh tác động rõ rệt tới những hoạt động kinh doanh, nên giảm chi phí văn phòng là điều tất yếu để "cầm cự" trong mùa dịch. Những đơn vị, doanh nghiệp cần cửa hàng như nội thất hay ô tô, cung cấp phụ kiện ô tô , dịch vụ thu mua ô tô cũ… như chúng tôi sẽ có xu hướng tìm một địa chỉ vừa có thể làm văn phòng làm việc lại vừa có thể làm showroom riêng để tiết kiệm chi phí".

Theo thống kê, tổng mức hấp thụ của văn phòng Hà Nội trong quý II là khoảng âm 17000m2, trong đó chủ yếu là văn phòng hạng B. Do sự thu hẹp của khách thuê, tỷ lệ trống văn phòng hạng A cũng tăng lên 0,4%, văn phòng hạng B tăng 1,7%.

Theo Officespace chia sẻ, sau tác động của dịch COVID-19, thị trường văn phòng có thể được định hình lại từ các xu hướng mới. Các khách thuê đề cao phương pháp làm việc linh hoạt như thuê các không gian chung, di dời văn phòng ra các khu vực ven trung tâm, giảm diện tích để cắt giảm chi phí. Tuy nhiên, bên cạnh việc quan tâm tới chi phí, thì nhiều doanh nghiệp cũng đặt vấn đề về chất lượng văn phòng và yếu tố bảo vệ sức khỏe lên hàng đầu.

Cũng theo Officespace, trong những tháng qua ghi nhận nhu cầu của khách hàng, mức ngân sách thuê giảm đáng kể, hầu hết dưới $15/m2/tháng, diện tích cũng thu hẹp, tập trung nhiều trong phân khúc dưới 150m2. Các khu vực ven đô được khách hàng quan tâm nhiều hơn so với khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, khi giá thuê văn phòng vẫn còn khá đắt đỏ.

Tại chuyên trang đăng tin https://bannha.net/ cũng ghi nhận nhu cầu tìm thuê văn phòng giảm rõ rệt và những nguồn cung văn phòng được quan tâm chủ yếu là khu vực xa trung tâm với mức giá thuê rẻ, thậm chí nhiều khách hàng quan tâm tới phân khúc nhà riêng, thuê chung cư làm văn phòng.

Chủ tòa nhà giảm giá để giữ chân khách thuê

Làn sóng cắt giảm diện tích và chi phí thuê văn phòng dẫn đến hệ quả những chủ tòa nhà gặp khó khi tìm khách thuê mới. Nhiều chủ tòa nhà cho biết, việc lấp đầy văn phòng thời điểm hiện tại đã khó hơn rất nhiều so với trước đây. Do đó họ đã có động thái "xuống thang" để giữ chân khách hàng.

Nếu trước đây, các hợp đồng thuê thường có kỳ hạn 3 - 5 năm và trung bình tăng giá 8% - 10% mỗi m2 một năm, nay chủ tòa nhà gần như mất dần lợi thế này. Với nhiều chủ tòa nhà đã chủ động đàm phán giảm giá thuê cho khách hàng hiện hữu bởi thay vì họ tìm khách mới thì việc níu chân khách cũ, gia hạn hợp đồng sẽ tối ưu hơn, và tránh được rủi ro "trống mặt bằng" quá lớn.

Vẫn còn cơ hội cho cả 3 phân khúc văn phòng

Dựa trên những con số thống kê, rõ ràng thị trường thuê văn phòng khá "ế ẩm" so với trước đây, thế nhưng dấu hiệu khởi sắc là vẫn có. Vẫn còn cơ hội cho cả 3 phân khúc.

Thực tế, những hoạt động mở rộng văn phòng vẫn diễn ra sau giãn cách xã hội đối với một số ngành không bị ảnh hưởng quá nhiều do dịch như bảo hiểm, sức khỏe, y tế và bán lẻ, thương mại điện tử. Bên cạnh đó, những ngành nghề như tài chính - ngân hàng và tài chính - công nghệ bắt đầu có động thái thu hẹp diện tích do những muốn tái cấu trúc văn phòng làm việc tại nhiều địa điểm khác nhau nhằm tiết kiệm chi phí. Nhưng nhu cầu tìm văn phòng mới của nhóm ngành nghề này cũng vẫn có.

Trong khi đó rất nhiều những doanh nghiệp nước ngoài vẫn đang chờ dịch bệnh qua đi để tiếp tục mở rộng kinh doanh tại Việt Nam. Đây là phân khúc đầy tiềm năng để thúc đẩy thị trường thuê văn phòng khởi sắc. Dự kiến cuối năm nay, thị trường văn phòng tại Hà Nội cũng đón nhận nhiều nguồn cung văn phòng hạng A mới để đón đầu các công ty và doanh nghiệp nước ngoài.

Với diễn biến phức tạp của Covid-19, nhiều chuyên gia cho biết giá văn phòng toàn thị trường cũng có nhiều biến động mới, tuy có những tác động tiêu cực nhưng cũng có điểm sáng đáng kể, đó là cơ hội cho không gian làm việc linh hoạt, hay phân khúc văn phòng ven đô tỏa sáng.

PV