Bộ Xây dựng “gỡ rối” về việc thiếu hụt diện tích tại Mon City

Sau một số lần tổ chức đối thoại với cư dân tại dự án Mon City về cách tính diện tích căn hộ chung cư nhưng chưa đi đến thống nhất phương án giải quyết, HD Mon đã có văn bản tham vấn ý kiến của các cơ quan quản lý Nhà nước về hoạt động xây dựng là Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Mới đây, vào ngày 06/08, Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa ra văn bản hướng dẫn cách tính diện tích chung cư theo pháp luật hiện hành.

Cụ thể, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định đối với những hợp đồng mua bán căn hộ được ký từ ngày 01/7/2015 thì việc xác định diện tích sử dụng căn hộ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Quy định tại khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, logia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

"Như vậy, Luật Nhà ở năm 2014 chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích logia. Trong thực tế thì việc thiết kế logia cũng rất đa dạng về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu...

Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích logia thì khách hàng (bên Mua) và chủ đầu tư (bên Bán) tự thoả thuận, thống nhất và thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký giữa hai bên" – Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định.

Cư dân tại dự án Mon City căng băng rôn tố CĐT bàn giao nhà thiếu diện tích.

Cơ quan này cũng hướng dẫn thêm: "Theo hồ sơ và bản vẽ kèm theo, tường ngăn giữa lô gia với phòng khách nằm trong căn hộ là diện tích sử dụng riêng và được tính vào diện tích sử dụng căn hộ".

Đối với cách tính hộp kỹ thuật, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định theo điểm b, Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở 2014 thì hộp kỹ thuật thuộc sở hữu chung, khi tính diện tích sử dụng căn hộ thì không tính diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Việc xác định diện tích sàn hộp kỹ thuật căn cứ theo thiết kế hộp kỹ thuật được xác định tại hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định. Trường hợp có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây (kể cả phần diện tích logia và hộp kỹ thuật) thì giải quyết theo pháp luật về dân sự.

Sau khi nhận được văn bản hướng dẫn từ Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, HD Mon khẳng định sẽ tập trung xem xét các nội dung đã được Cục quản lý nhà và thị trường hướng dẫn.

“Nếu phần diện tích nào chúng tôi đo thiếu cho cư dân, chúng tôi sẽ trả lại hoàn toàn theo đúng quy định trong hợp đồng, phần diện tích nào đo thừa cho cư dân chúng tôi sẽ tính toán cách xử lý trên quan điểm nhất quán, cư dân là hạt nhân phát triển của chúng tôi. Chúng tôi sẵn sàng rà soát lại tất cả các vấn đề cư dân phản ánh (nếu có) để có biện pháp xử lý với sự việc cũng như các cá nhân có liên quan” - lãnh đạo HD Mon khẳng định.

HD Mon cũng cho biết sẽ sớm tổ chức buổi làm việc với cư dân để hai bên có sự thống nhất, nhanh chóng giải quyết mọi vấn đề khúc mắc.

Lãnh đạo công ty cũng chia sẻ thêm, ngoài những hạng mục bắt buộc, HD Mon đã đầu tư thêm rất nhiều hạng mục ngoài hợp đồng lên tới hàng chục tỷ đồng như: Ốp nội thất tất cả các thang máy, thay đổi từ ổ cắm điện thường sang ổ cắm điện chống nước đối với một số loại ổ cắm trong căn hộ, bổ sung đèn gương trong nhà tắm, lắp đặt lam chắn giàn nóng điều hòa, thay đổi toàn bộ cây xanh trong khu đô thị từ cây xanh thông thường sang cây xanh quý hiếm...

Tranh cãi quanh việc thiếu hụt diện tích căn hộ dự án Mon City

GiadinhNet - Mới đây, hàng chục cư dân tại chung cư cao cấp Mon City (Mỹ Đình, Hà Nội) đã tố chủ đầu tư (CĐT) là Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng bàn giao căn hộ thiếu diện tích. Theo các cư dân, nhiều căn hộ ở đây đã thiếu diện tích so với hợp đồng mua bán từ 1 - 3m2.

Kim Oanh