Cải tạo chung cư cũ tại khu tập thể Giảng Võ, Hà Nội: Miếng ngon khó nuốt

Các dự án cải tạo chung cư cũ tại khu tập thể Giảng Võ vẫn đang trong tình trạng “nghiên cứu khảo sát”. Ảnh: Chí Cường.

Không có vốn, xin chuyển nhượng dự án

Theo khảo sát của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trạng chất lượng các công trình tại khu tập thể Giảng Võ đã xuống cấp, không đáp ứng yêu cầu sử dụng. Thời gian qua, Sở Xây dựng đã tổ chức di chuyển để phá dỡ, xây dựng lại một số nhà nguy hiểm cấp D.

Cụ thể, nhà C7 đã xây dựng xong phần thô, đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý II năm 2013. Công trình nhà D2 vừa hoàn thành việc cưỡng chế, giải phóng mặt bằng sau thời gian dài giậm chân tại chỗ nhưng hiện vẫn đang bị người dân khiếu kiện.

Đáng chú ý, dự án cải tạo nhà B6 đã hoàn thành công tác phá dỡ, đang trong giai đoạn thi công phần ngầm và hoàn thiện hồ sơ cấp phép xây dựng. Nhưng hiện nay, do ngân hàng Habubank (nhà tài trợ vốn cho dự án) đã sáp nhập với ngân hàng SHB nên chủ đầu tư đề nghị được chuyển nhượng dự án cho Công ty CP Đầu tư và phát triển công nghệ Mefrimex - chủ đầu tư công trình B7 liền kề, đồng thời cam kết thực hiện nghiêm túc trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án B6 khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án.

Bên cạnh đó, hiện nay khu tập thể Giảng Võ có tới 12 dự án nhà chung cư cũ cần cải tạo đã được nghiên cứu lập quy hoạch từ 2007 và 2009 nhưng đến nay các dự án trên vẫn chưa thỏa thuận được các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sơ bộ.

Bài toán khó

Trước những khó khăn trong việc triển khai chủ trương xã hội hóa việc xây dựng, cải tạo chung cư cũ tại khu tập thể Giảng Võ, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức họp với chính quyền phường, quận và các đơn vị nghiên cứu lập quy hoạch, điều tra xã hội học.

Tại cuộc họp, các bên liên quan đã chỉ ra những vướng mắc chủ yếu là do việc kiểm soát chiều cao các công trình xây dựng, chủ trương hạn chế tăng dân số khu vực nội đô và chờ quy hoạch phân khu.

Theo Sở Xây dựng, quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng phê duyệt thì khu vực lõi đô thị thuộc 4 quận nội thành cũ cần phải giảm mật độ dân số từ 1,2 triệu xuống còn 0,8 triệu người, trong khi đó các khu chung cư cũ tập trung chủ yếu tại khu vực này. Do vậy, việc đảm bảo bài toán kinh tế cân đối tài chính cho chủ đầu tư đồng thời cải thiện diện tích ở cho người dân, hạn chế tăng dân số tại khu vực này là không khả thi.

Bên cạnh đó, hiện nay đang phát sinh nhiều ý kiến của người dân, đặc biệt là đòi hòi về quyền lợi như diện tích nhà tái định cư, các khoản kinh phí hỗ trợ... Một nguyên nhân khác là tình hình kinh tế không thuận lợi, giá cả nguyên vật liệu tăng cao… cũng là một trong những nguyên nhân quan trọng, tác động trực tiếp đến các nhà đầu tư, khiến công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ thời gian vừa qua chưa thể thực hiện một cách quyết liệt.

Để “gỡ khó” cho việc cải tạo các chung cũ tại khu tập thể Giảng Võ, ngày 22/11, TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương kiểm tra, nghiên cứu, thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ tại khu tập thể Giảng Võ. Ngoài ra, Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng lên kế hoạch, tiến độ, biện pháp đôn đốc, hướng dẫn việc nghiên cứu quy hoạch đồng bộ tại các khu Thành Công, Thượng Đình, Nghĩa Tân… và cung cấp, công khai thông số quy hoạch cho từng khu vực cải tạo chung cư cũ, báo cáo thành phố trong tháng 11/2012.

Lê Minh