Hà Nội
23°C / 22-25°C

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội

Thứ hai, 16:58 11/10/2021 | Sản phẩm - Dịch vụ

Ảnh hưởng của dịch bệnh, giãn cách xã hội nhưng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng mạnh khiến nhiều người mua nhà đang lo lắng.

Khó mua nhà

Sau đợt nghỉ giãn cách hơn hai tháng, ông Đinh Tuấn Lâm (Ba Đình, Hà Nội) bắt đầu tìm hiểu một số dự án chung cư ở Hà Nội để mua nhà cho con sắp kết hôn.

Với số tiền hơn 1,5 tỷ đồng, ông dự định sẽ mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, sau khi đi xem nhiều dự án, ông không có nhiều sự lựa chọn. Chỉ một số dự án ở ngoại thành đáp ứng với mức tài chính này, còn các dự án trung tâm giá thấp nhất cũng trên 40 triệu đồng/m2.

“Cứ nghĩ dịch bệnh, nhiều người gặp khó khăn về tài chính thì giá nhà giảm, nhưng thực tế giá nhà càng ngày càng tăng cao”, ông chia sẻ. Để mua được căn hộ mới ở khu vực gần trung tâm, ông Lâm buộc phải vay thêm ngân hàng một khoản nữa.

Theo ông Lâm, trên thị trường đang mở bán toàn các dự án cao cấp và trung cấp, phân khúc bình dân nhà thu nhập thấp không có nên những người có nguồn tài chính eo hẹp gặp khó khăn về nhà ở. Người mua khó tiếp cận được các loại hình căn hộ này.

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội - Ảnh 1.

Giá chung cư tăng dù dịch bệnh (Ảnh: D.A)

Tương tự như ông Lâm, bà Nguyễn Thị Thanh (Hà Đông, Hà Nội) mới bán căn hộ đang ở được 2 tỷ đồng tại khu vực này để dịch chuyển vào trung tâm. Theo tính toán ban đầu, số tiền bán căn hộ đang ở cộng với khoản tiết kiệm của hai vợ chồng, bà sẽ mua căn hộ tầm 3 tỷ đồng. Sau khi đi khảo sát tại một số dự án, số tiền trên chỉ phù hợp cho các dự án chung cư đã được bàn giao một thời gian, người mua bán lại cắt lỗ.

“Tôi muốn mua chung cư mới để ở vì tâm lý muốn đổi nhà mới, tự tay làm thiết kế từ đầu, nhưng có rất ít dự án. Dự án vừa giá tiền lại ở xa trung tâm, trong khi đó dự án ở nội đô thì giá quá cao”, bà Thanh cho hay.

Sau khoảng thời gian đi tìm dự án không được, gia đình bà Thanh đang chấp nhận thuê nhà ở trung tâm một thời gian rồi tính toán sau.

Nguồn cung hạn chế

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh. Trong ba quý đầu năm thị trường Hà Nội ghi nhận 11.430 căn mở bán mới, tăng 7% theo năm; trong đó, quý 3/2021 ghi nhận 3.483 căn mở bán mới, giảm 1% theo năm. 93% các sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội.

Hoạt động mở bán chủ yếu diễn ra vào tháng 7/2021 và bắt đầu trở lại vào cuối tháng 9 sau khi Hà Nội kết thúc giãn cách xã hội. Các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán với số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 65%.

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội - Ảnh 2.

Số lượng dự án mới giảm (Ảnh: D.A)

Với việc hoạt động bán hàng bị gián đoạn từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9, doanh số bán trong quý 3/2021 đạt gần 3.000 căn, giảm 33% theo năm. Số căn bán được trong chín tháng đầu năm 2021 đạt gần 11.000 căn, giảm nhẹ 1% theo năm. Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp được ghi nhận trung bình trên 35 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 16% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017. Sở dĩ có sự tăng trưởng về giá là do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đặc biệt số các dự án có tính pháp lý tốt cũng giảm dần.

Lãnh đạo Hội môi giới BĐS cho biết, giá bất động sản không thay đổi so với quý trước. Nhưng lưu ý giá đất nền tại một số dự án tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao thậm chí có hướng tăng so với Quý 2. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm dòng sản phẩm này tại Hà Nội, trong khi nhu cầu lại rất mạnh.

Trong năm 2021, theo dự báo của CBRE Việt Nam, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 17.000-18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020 do tác động của dịch Covid-19. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong quý 4 khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.

Trong năm 2022, nếu tiến độ tiêm vắc-xin diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000-27.000 căn. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kì vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.

6 ngành nghề mới độc lạ nở rộ sau đại dịch COVID-19, thu nhập cao mà không lo thất nghiệp, thậm chí không cần bằng cấp6 ngành nghề mới độc lạ nở rộ sau đại dịch COVID-19, thu nhập cao mà không lo thất nghiệp, thậm chí không cần bằng cấp

GiadinhNet - Dù làm ở bất cứ vị trí nào thì việc nắm bắt các ngành nghề có nhu cầu tuyển dụng cao hậu mùa dịch sẽ giúp bạn bớt đi rất nhiều rủi ro không đáng có, đồng thời thu hẹp lại con đường cạnh tranh.

Theo Duy Anh

Vietnamnet

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Điện lực miền Bắc: Hai hộ dân trùng tiền điện do ngẫu nhiên, không có chuyện sao chép hóa đơn

Điện lực miền Bắc: Hai hộ dân trùng tiền điện do ngẫu nhiên, không có chuyện sao chép hóa đơn

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trước

GĐXH - Theo Điện lực Cẩm Khê (Công ty Điện lực Phú Thọ), Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) cùng UBND xã và công an đã phối hợp kiểm tra hoá đơn tiền điện của 2 hộ giống hệt nhau.

Giá vàng hôm nay 7/9: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi giá thế giới tiếp tục tăng?

Giá vàng hôm nay 7/9: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi giá thế giới tiếp tục tăng?

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC lập đỉnh mới 135,4 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn vượt 130 triệu đồng/lượng.

Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới qua mạng xã hội, người dùng cảnh giác kẻo mất sạch tiền trong tài khoản

Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới qua mạng xã hội, người dùng cảnh giác kẻo mất sạch tiền trong tài khoản

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trước

GĐXH - Ngân hàng Vietcombank, BIDV, TP Bank... liên tục cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo mới giúp khách hàng nhận diện rủi ro và chủ động phòng ngừa.

Theo dòng suối săn loài cá quý, lão nông người Thái khoe ‘mua ô tô, gửi tiết kiệm'

Theo dòng suối săn loài cá quý, lão nông người Thái khoe ‘mua ô tô, gửi tiết kiệm'

Xu hướng - 9 giờ trước

Lần theo dòng suối ra tận sông Mã để săn cá dầm xanh (hay còn gọi là cá Dốc), một nông dân người Thái ở xã Trung Sơn, Thanh Hóa đã nhân giống thành công loài cá quý, qua đó vươn lên thoát nghèo và làm giàu.

Côn Đảo Group và Xanh SM bắt tay kiến tạo chuẩn mực mới cho du lịch xanh

Côn Đảo Group và Xanh SM bắt tay kiến tạo chuẩn mực mới cho du lịch xanh

Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trước

Ngày 4/9/2025, Côn Đảo Group và Xanh SM công bố hợp tác chiến lược, với sự đồng hành của VinFast và V-Green, triển khai hệ thống giao thông xanh tại nhiều điểm đến du lịch. Thỏa thuận mở ra bước tiến mới trong việc đưa xe điện vào phục vụ du khách, góp phần xây dựng hình ảnh ngành du lịch Việt Nam hiện đại, văn minh và bền vững.

Xe ga 125cc giá chỉ từ 28,6 triệu đồng ở Việt Nam trang bị hiện đại, tiết kiệm xăng phù hợp đi trong đô thị

Xe ga 125cc giá chỉ từ 28,6 triệu đồng ở Việt Nam trang bị hiện đại, tiết kiệm xăng phù hợp đi trong đô thị

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Xe ga 125cc tầm giá khoảng 30 triệu đồng được nhiều người lựa chọn nhờ thiết kế hiện đại, dễ điều khiển, phù hợp di chuyển hằng ngày.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 6/9/2025

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Bảy ngày 6/9/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Bảy ngày 6/9/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Tiền điện tăng bất thường, người tiêu dùng có quyền gì để bảo vệ chính mình?

Tiền điện tăng bất thường, người tiêu dùng có quyền gì để bảo vệ chính mình?

Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trước

GĐXH - Trước sự xôn xao của dư luận về hóa đơn điện tháng 8 tăng cao, đại diện Tổng Công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) cho biết đã nắm được thông tin này và mong muốn khách hàng phản ánh trực tiếp để đơn vị kiểm tra lại cụ thể mã hóa đơn nhằm đánh giá sản lượng điện của từng hộ gia đình.

Xôi gà lễ, cỗ cúng rằm tháng 7 giá gần 1 triệu đồng hút khách tại 'chợ nhà giàu'

Xôi gà lễ, cỗ cúng rằm tháng 7 giá gần 1 triệu đồng hút khách tại 'chợ nhà giàu'

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Tại chợ Hàng Bè (Hà Nội), mâm cỗ cúng, xôi gà lễ giá gần 1 triệu đồng hút khách trong ngày cúng Rằm tháng 7 nhờ chất lượng và đẹp mắt.

Giá vàng hôm nay 6/9: Vàng SJC, PNJ, DOJI, vàng nhẫn ở mức bao nhiêu sau khi tăng mạnh hơn 134 triệu đồng/lượng?

Giá vàng hôm nay 6/9: Vàng SJC, PNJ, DOJI, vàng nhẫn ở mức bao nhiêu sau khi tăng mạnh hơn 134 triệu đồng/lượng?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay tại thị trường trong nước tiếp tục lập mốc cao mới. Trong khi đó, giá vàng thế giới cũng tăng mạnh.

Top