Thứ Sáu, 15/11/2019 10:25 (GTM +7)
Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch

Thứ tư, 4:15 PM 18/05/2022 | Giá cả thị trường

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy. Nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm lao vào cơn sốt đất đã lâm vào cảnh nợ nần, phá sản....

Tháng 3/2021, cơn sốt đất ở Bắc Giang bùng lên. Vốn là trưởng phòng kế hoạch một công ty ở Hà Nội với lương tháng 50 triệu đồng, anh Nguyễn Minh Nhật (quận Cầu Giấy) mạnh dạn tay ngang chuyển sang buôn đất. Dù chưa có kinh nghiệm nhưng được bạn bè động viên "chơi là thắng" nên anh quyết dốc tiền đầu tư, mong đổi đời.

Anh Nhật gom hết số tiền tiết kiệm cùng một người bạn về tận Bắc Giang mua đất. Cụ thể, anh Nhật rút gần 5 tỷ đồng tiền tiết kiệm, vay thêm hơn 3 tỷ ngân hàng để ôm gần chục lô đất thổ cư tại đây.

Để vay được hơn 3 tỷ đồng này, anh Nhật đã phải thế chấp căn hộ chung cư đang ở. Anh tính toán, nếu vay ngân hàng lãi suất 8,5% năm đầu tiên và khoảng 11% kể từ năm thứ hai thì vẫn rẻ hơn so với lợi nhuận của bất động sản tăng.

Thế nhưng, mọi dự tính của anh Nhật đã phải thay đổi khi dịch bệnh bùng phát liên tục. Cơn sốt đất Bắc Giang nhanh chóng lắng xuống, trong khi thời hạn trả khoản nợ ngân hàng ngày càng đến gần.

Đáng nói, dù đã cắt lỗ một nửa nhưng những lô đất của anh Nhật cũng không ai mua vì vướng quy hoạch.

“Ban đầu tôi nghĩ do thị trường gãy sóng nên chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng, giữ lại căn nhà cho gia đình. Nhưng sau khi tìm hiểu, tôi mới biết, gần chục lô đất tôi mua đều nằm trong quy hoạch mở đường của một dự án tại Bắc Giang. Do chưa đầu tư đất bao giờ, nên tôi dễ dàng sập bẫy mua phải đất quy hoạch”, anh Nhật buồn rầu kể.

Đất thì không bán được, nợ ngân hàng gia tăng, anh Nhật đành chấp nhận bán nhà để trả nợ.

Tôi thấy bạn bè ai đầu tư đất cũng lời lớn nên ham, cũng lao vào. Ai ngờ, giờ mất hết không còn gì”, anh Nhật tâm sự.

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch - Ảnh 1.

Nhiều nhà đầu tư tay ngang lao vào cơn sốt đất với hy vọng kiếm lời. (Ảnh minh họa)

May mắn không mất nhà như anh Nhật nhưng vợ chồng anh Trần Văn Nam (Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng thủng túi hàng tỷ đồng khi lao vào cơn sốt đất Đông Anh hồi năm 2014.

Năm 2014, sau khi biết ở Đông Anh có nhiều dự án sắp triển khai, lại được "cò" đất tiếp cận "rót mật vào tai", anh Nam chắc mẩm đầu tư bất động sản ở đây sẽ kiếm đậm. Chưa kể thấy một vài người bạn cũng phất lên nhờ "lướt sóng" đất nên anh càng ham dù bản thân chỉ là "tân binh" trong lĩnh vực tay ngang.

Anh dành một ngày cuối tuần cùng môi giới về huyện Đông Anh, Hà Nội để xem tận mắt lô đất vườn 1.000 m2 được rao bán với giá 4 triệu đồng/m2. Mảnh đất nằm trong ngõ nhưng đủ để hai ô tô đi ngược chiều, dân cư đông đúc nhưng cảnh quan vẫn thoáng đãng, không quá ồn ào.

Theo lời của môi giới, mảnh đất vườn chỉ cần thêm vài tỷ chuyển đổi thành đất ở thì lãi sẽ nhân ba, nhân tư. Đặc biệt, khi các dự án ở Đông Anh được triển khai thì giá đất ở đây sẽ tăng nhanh, nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh cũng đổ về "săn".

Thấy lô đất có tiềm năng lớn, nên anh Nam đã nhanh chóng xuống tiền mua với giá 4 tỷ đồng.

Do ít kinh nghiệm nên anh Nam không biết rằng, dù thị trường đất khi đó tại Đông Anh rất sôi động nhưng thực tế chỉ là cơn sốt "ảo”, sớm nở chóng tàn, sau vài tháng đã xì hơi. Vì thế đến nay lô đất anh Nam mua vẫn không thể giao dịch vì không chuyển đổi được và thị trường thời điểm đó chỉ là “sốt ảo” do cò đất làm trò chứ nguồn cầu không cao như thế.

Tôi không có kinh nghiệm buôn đất nên thấy lô đất vườn được trao tay nhiều người, tưởng sốt thật. Ai ngờ gần chục năm nay, một khối tài sản lớn của vợ chồng tôi vẫn chôn ở đất”, anh Nam kể lại.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư tay ngang ở các ngành khác dồn vào thị trường trong giai đoạn sốt đất vừa qua bị mắc bẫy, thiệt hại nhiều. Không ít người do thiếu hiểu biết, bị "cò" dẫn dụ đã nhảy vào những khu vực, dự án không phù hợp với quy định pháp luật như bán trên nền đất ruộng, đất vườn phân chia...cho nên họ bị sập các bẫy đầu cơ. "Chúng tôi không đưa nhóm này vào số liệu tính toán, vì đây không phải là bất động sản được phép giao dịch. Nhưng có một thực tế là số người bị thiệt hại trong các đợt sốt đất vừa qua chủ yếu đến từ các nhà đầu tư tay ngang", ông Đính nói/

Trong khi đó, theo ông Đính, các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều rất tỉnh táo. Họ có nhiều kinh nghiệm và rất thận trọng trong đầu tư, đặc biệt là xem xét rất kỹ yếu tố đảm bảo của bất động sản như pháp lý, quy hoạch, chất lượng, hạ tầng, giá cả hợp lý mới tham gia thị trường. Do đó, nếu có thiệt hại cũng nhẹ nhàng hơn.

Giá vàng hôm nay lao dốc mạnh sau khi tăng trở lại vào hôm quaGiá vàng hôm nay lao dốc mạnh sau khi tăng trở lại vào hôm qua

GiadinhNet - Giá vàng hôm nay suy yếu trong bối cảnh Mỹ dự kiến thắt chặt chính sách tiền tệ hơn nữa nếu lạm phát không giảm, nhiều người suy đoán USD tăng giá mạnh trong tương lai, tác động tiêu cực đến thị trường vàng.

Võ Thị Diễm My trong vụ Tịnh thất Bồng Lai đang ở đâu

Theo VTC News

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Vụ luộc 18kg hải sản bị phụ thu 4,5 triệu đồng: Nhà hàng nói gì?

Vụ luộc 18kg hải sản bị phụ thu 4,5 triệu đồng: Nhà hàng nói gì?

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GiadinhNet - Dù chấp nhận thanh toán mức phí phụ thu chế biến 18kg hải sản là 4,5 triệu đồng, nhưng khi ra về đoàn khách lại cho rằng tiền công chế biến như vậy là quá cao nên phản ánh đến cơ quan chức năng.

Giá vàng hôm nay rơi thẳng đứng, dân buôn ồ ạt bán tháo

Giá vàng hôm nay rơi thẳng đứng, dân buôn ồ ạt bán tháo

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GiadinhNet - Vàng bị bán tháo dẫn đến giảm giá mạnh trong ngày 6/7.

Cơn sốt mới: Giá thịt lợn tăng mạnh, dân ăn dè chợ ế ẩm

Cơn sốt mới: Giá thịt lợn tăng mạnh, dân ăn dè chợ ế ẩm

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

Cả doanh nghiệp và người chăn nuôi đều thông báo giá giá thịt lợn hơi xuất chuồng tăng mạnh những ngày gần đây. Nông dân vui mừng khi nuôi lợn chuyển từ lỗ sang lãi.

Loại rau siêu sạch, "ăn" sương và "thở" bằng khí trời thành đặc sản nức tiếng

Loại rau siêu sạch, "ăn" sương và "thở" bằng khí trời thành đặc sản nức tiếng

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Loại rau này siêu sạch, nếu bón phân lân hay hóa chất rau sẽ bị sốc mặn và chết.

Giá vàng hôm nay diễn biến ngược chiều, thế giới tăng còn trong nước lao dốc

Giá vàng hôm nay diễn biến ngược chiều, thế giới tăng còn trong nước lao dốc

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GiadinhNet - Giá vàng hôm nay tiếp tục diễn biến trái chiều. Trong khi giá vàng trong nước quay đầu giảm thì thị trường kim loại quý thế giới bất ngờ tăng trở lại.

Loại bia đặc biệt ở Singapore, được làm từ nước thải toilet tái chế

Loại bia đặc biệt ở Singapore, được làm từ nước thải toilet tái chế

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

Loại bia mới ở Singapre có tên NEWBrew đang chú ý về cách thức loại bia này được sản xuất.

Giá vàng hôm nay tiếp tục đi xuống, có nên bán tháo?

Giá vàng hôm nay tiếp tục đi xuống, có nên bán tháo?

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GiadinhNet - Các chuyên gia có nhận định khá tiêu cực về giá vàng trong ngắn hạn.

Chuyện ngoài chợ: Rau quả, thịt gà, thịt lợn 'dắt tay nhau' tăng giá

Chuyện ngoài chợ: Rau quả, thịt gà, thịt lợn 'dắt tay nhau' tăng giá

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

Sau rau củ, thịt heo, thịt gà tăng giá khiến bà nội trợ thêm đau đầu khi lên mâm cơm cho gia đình mỗi ngày. Cũng ngay tại chợ đầu mối, có tới 1/3 số mặt hàng thiết yếu đã tăng giá bán.

Tháng cao điểm thu tiền: Ngày hái 2.000 bông, chủ đầm sen hồ Tây bỏ túi chục triệu

Tháng cao điểm thu tiền: Ngày hái 2.000 bông, chủ đầm sen hồ Tây bỏ túi chục triệu

Giá cả thị trường - 3 ngày trước

Trong mùa cao điểm cuối tháng 6, ông Trần Thành, chủ một đầm sen ở hồ Tây (Hà Nội) thu hoạch gần 2.000 bông mỗi ngày, thu về hàng chục triệu đồng.

Cá kèo tăng giá kỷ lục, mít Thái ném xuống ao cho cá ăn

Cá kèo tăng giá kỷ lục, mít Thái ném xuống ao cho cá ăn

Giá cả thị trường - 4 ngày trước

Giá cá kèo ở mức cao kỷ lục 220.000 đồng/kg nhưng thương lái vẫn tranh nhau mua. Trong khi đó, nhiều nhà vườn ném mít Thái xuống ao cho cá ăn vì bán chẳng ai mua.

Top