Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch

Thứ tư, 16:15 18/05/2022 | Giá cả thị trường

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy. Nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm lao vào cơn sốt đất đã lâm vào cảnh nợ nần, phá sản....

Tháng 3/2021, cơn sốt đất ở Bắc Giang bùng lên. Vốn là trưởng phòng kế hoạch một công ty ở Hà Nội với lương tháng 50 triệu đồng, anh Nguyễn Minh Nhật (quận Cầu Giấy) mạnh dạn tay ngang chuyển sang buôn đất. Dù chưa có kinh nghiệm nhưng được bạn bè động viên "chơi là thắng" nên anh quyết dốc tiền đầu tư, mong đổi đời.

Anh Nhật gom hết số tiền tiết kiệm cùng một người bạn về tận Bắc Giang mua đất. Cụ thể, anh Nhật rút gần 5 tỷ đồng tiền tiết kiệm, vay thêm hơn 3 tỷ ngân hàng để ôm gần chục lô đất thổ cư tại đây.

Để vay được hơn 3 tỷ đồng này, anh Nhật đã phải thế chấp căn hộ chung cư đang ở. Anh tính toán, nếu vay ngân hàng lãi suất 8,5% năm đầu tiên và khoảng 11% kể từ năm thứ hai thì vẫn rẻ hơn so với lợi nhuận của bất động sản tăng.

Thế nhưng, mọi dự tính của anh Nhật đã phải thay đổi khi dịch bệnh bùng phát liên tục. Cơn sốt đất Bắc Giang nhanh chóng lắng xuống, trong khi thời hạn trả khoản nợ ngân hàng ngày càng đến gần.

Đáng nói, dù đã cắt lỗ một nửa nhưng những lô đất của anh Nhật cũng không ai mua vì vướng quy hoạch.

“Ban đầu tôi nghĩ do thị trường gãy sóng nên chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng, giữ lại căn nhà cho gia đình. Nhưng sau khi tìm hiểu, tôi mới biết, gần chục lô đất tôi mua đều nằm trong quy hoạch mở đường của một dự án tại Bắc Giang. Do chưa đầu tư đất bao giờ, nên tôi dễ dàng sập bẫy mua phải đất quy hoạch”, anh Nhật buồn rầu kể.

Đất thì không bán được, nợ ngân hàng gia tăng, anh Nhật đành chấp nhận bán nhà để trả nợ.

Tôi thấy bạn bè ai đầu tư đất cũng lời lớn nên ham, cũng lao vào. Ai ngờ, giờ mất hết không còn gì”, anh Nhật tâm sự.

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch - Ảnh 1.

Nhiều nhà đầu tư tay ngang lao vào cơn sốt đất với hy vọng kiếm lời. (Ảnh minh họa)

May mắn không mất nhà như anh Nhật nhưng vợ chồng anh Trần Văn Nam (Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng thủng túi hàng tỷ đồng khi lao vào cơn sốt đất Đông Anh hồi năm 2014.

Năm 2014, sau khi biết ở Đông Anh có nhiều dự án sắp triển khai, lại được "cò" đất tiếp cận "rót mật vào tai", anh Nam chắc mẩm đầu tư bất động sản ở đây sẽ kiếm đậm. Chưa kể thấy một vài người bạn cũng phất lên nhờ "lướt sóng" đất nên anh càng ham dù bản thân chỉ là "tân binh" trong lĩnh vực tay ngang.

Anh dành một ngày cuối tuần cùng môi giới về huyện Đông Anh, Hà Nội để xem tận mắt lô đất vườn 1.000 m2 được rao bán với giá 4 triệu đồng/m2. Mảnh đất nằm trong ngõ nhưng đủ để hai ô tô đi ngược chiều, dân cư đông đúc nhưng cảnh quan vẫn thoáng đãng, không quá ồn ào.

Theo lời của môi giới, mảnh đất vườn chỉ cần thêm vài tỷ chuyển đổi thành đất ở thì lãi sẽ nhân ba, nhân tư. Đặc biệt, khi các dự án ở Đông Anh được triển khai thì giá đất ở đây sẽ tăng nhanh, nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh cũng đổ về "săn".

Thấy lô đất có tiềm năng lớn, nên anh Nam đã nhanh chóng xuống tiền mua với giá 4 tỷ đồng.

Do ít kinh nghiệm nên anh Nam không biết rằng, dù thị trường đất khi đó tại Đông Anh rất sôi động nhưng thực tế chỉ là cơn sốt "ảo”, sớm nở chóng tàn, sau vài tháng đã xì hơi. Vì thế đến nay lô đất anh Nam mua vẫn không thể giao dịch vì không chuyển đổi được và thị trường thời điểm đó chỉ là “sốt ảo” do cò đất làm trò chứ nguồn cầu không cao như thế.

Tôi không có kinh nghiệm buôn đất nên thấy lô đất vườn được trao tay nhiều người, tưởng sốt thật. Ai ngờ gần chục năm nay, một khối tài sản lớn của vợ chồng tôi vẫn chôn ở đất”, anh Nam kể lại.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư tay ngang ở các ngành khác dồn vào thị trường trong giai đoạn sốt đất vừa qua bị mắc bẫy, thiệt hại nhiều. Không ít người do thiếu hiểu biết, bị "cò" dẫn dụ đã nhảy vào những khu vực, dự án không phù hợp với quy định pháp luật như bán trên nền đất ruộng, đất vườn phân chia...cho nên họ bị sập các bẫy đầu cơ. "Chúng tôi không đưa nhóm này vào số liệu tính toán, vì đây không phải là bất động sản được phép giao dịch. Nhưng có một thực tế là số người bị thiệt hại trong các đợt sốt đất vừa qua chủ yếu đến từ các nhà đầu tư tay ngang", ông Đính nói/

Trong khi đó, theo ông Đính, các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều rất tỉnh táo. Họ có nhiều kinh nghiệm và rất thận trọng trong đầu tư, đặc biệt là xem xét rất kỹ yếu tố đảm bảo của bất động sản như pháp lý, quy hoạch, chất lượng, hạ tầng, giá cả hợp lý mới tham gia thị trường. Do đó, nếu có thiệt hại cũng nhẹ nhàng hơn.

Giá vàng hôm nay lao dốc mạnh sau khi tăng trở lại vào hôm quaGiá vàng hôm nay lao dốc mạnh sau khi tăng trở lại vào hôm qua

GiadinhNet - Giá vàng hôm nay suy yếu trong bối cảnh Mỹ dự kiến thắt chặt chính sách tiền tệ hơn nữa nếu lạm phát không giảm, nhiều người suy đoán USD tăng giá mạnh trong tương lai, tác động tiêu cực đến thị trường vàng.

Võ Thị Diễm My trong vụ Tịnh thất Bồng Lai đang ở đâu

Theo VTC News

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Xe ga 150cc giá 57 triệu đồng của Honda đẹp cổ điển, xịn như SH, rẻ ngang Air Blade

Xe ga 150cc giá 57 triệu đồng của Honda đẹp cổ điển, xịn như SH, rẻ ngang Air Blade

Giá cả thị trường - 18 phút trước

GĐXH - Xe ga 150cc của Honda đã thu hút sự chú ý vì thiết kế đẹp hơn Air Blade, trang bị ngang cơ SH.

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm mạnh tới 66 triệu đồng, rẻ hiếm thấy, Toyota Vios, Yaris Cross thấp chưa từng có

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm mạnh tới 66 triệu đồng, rẻ hiếm thấy, Toyota Vios, Yaris Cross thấp chưa từng có

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Giá xe ô tô Toyota tiếp tục ưu đãi trong tháng 6 dưới hình thức ưu đãi phí trước bạ nên có mức giá vô cùng hấp dẫn, lên tới 46 triệu đồng.

Giá iPhone 12, iPhone 12 Pro Max mới nhất giảm sốc đến không tưởng, chưa tới dưới 10 triệu đồng, trang bị chẳng kém iPhone 16 là bao

Giá iPhone 12, iPhone 12 Pro Max mới nhất giảm sốc đến không tưởng, chưa tới dưới 10 triệu đồng, trang bị chẳng kém iPhone 16 là bao

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Giá iPhone 12, iPhone 12 Pro Max mới nhất rẻ khó tin, đặc biệt iPhone 12 Pro Max hàng cũ cũng hạ sần sàn khiến dân tình ngỡ ngàng vì rẻ.

Giá lăn bánh Hyundai Accent mới nhất giảm sốc chưa từng có, thấp hơn hẳn Toyota Vios, chỉ ngang Kia Morning, xứng danh sedan hạng B rẻ nhất

Giá lăn bánh Hyundai Accent mới nhất giảm sốc chưa từng có, thấp hơn hẳn Toyota Vios, chỉ ngang Kia Morning, xứng danh sedan hạng B rẻ nhất

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Accent mới nhất cực kỳ hấp dẫn, sẽ thực hiện một màn bứt phá trước Honda City và Toyota Vios để trở thành ‘vua doanh số’ trong phân khúc xe cỡ B tại Việt Nam.

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất tới hơn 8% khi gửi tiết kiệm 12 tháng: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất tới hơn 8% khi gửi tiết kiệm 12 tháng: Gửi tiết kiệm 300 triệu đồng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Giá nhà riêng trong ngõ tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội chạm ngưỡng 5 tỷ đồng/căn

Giá nhà riêng trong ngõ tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội chạm ngưỡng 5 tỷ đồng/căn

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Hiện nay, thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) ghi nhận thực tế gây bất ngờ: ngay cả những căn nhà riêng nằm sâu trong ngõ nhỏ cũng đã vượt mốc 5 tỷ đồng. Tìm kiếm một căn nhà dưới ngưỡng giá này giờ đây không hề dễ dàng.

Giá xe Vision mới nhất giảm sâu còn ưu đãi, rẻ nhất lịch sử, cơ hội sắm 'xe ga quốc dân' dễ chưa từng có

Giá xe Vision mới nhất giảm sâu còn ưu đãi, rẻ nhất lịch sử, cơ hội sắm 'xe ga quốc dân' dễ chưa từng có

Giá cả thị trường - 23 giờ trước

GĐXH - Giá xe Vision mới nhất đang sở hữu giá bán hấp dẫn kèm khuyến mại tại đại lý, đây được coi là mức giá thấp nhất từ trước tới nay của Vision.

Giá chung cư tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Giá chung cư tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Giá cả thị trường - 23 giờ trước

GĐXH - Tính đến tháng 6/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sôi động, đặc biệt tại quận Bắc Từ Liêm, nơi mà giá chung cư đang ghi nhận mức tăng vượt ngoài dự đoán.

Giá vàng hôm nay 10/6: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao?

Giá vàng hôm nay 10/6: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC trong nước hôm qua tăng hơn nửa triệu đồng/lượng.

Xe sedan hạng B giá 326 triệu đồng sánh ngang Toyota Vios, Honda City, thấp như Kia Morning có gì đặc biệt khi ra mắt ở Philippines?

Xe sedan hạng B giá 326 triệu đồng sánh ngang Toyota Vios, Honda City, thấp như Kia Morning có gì đặc biệt khi ra mắt ở Philippines?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe sedan hạng B Mitsubishi Mirage phiên bản sedan 2025 vừa chính thức ra mắt với mức giá siêu rẻ chỉ từ 326 triệu đồng, cạnh tranh với Toyota Vios, Honda City và Hyundai Accent.

Top