Đặt cọc trước 3 tháng vẫn bị chủ nhà 'lật kèo' đòi tăng giá 1 tỷ đồng

Anh Nguyễn Văn Nhân (quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ câu chuyện mua nhà đầy trắc trở của mình. Cách đây 3 tháng, sau khi được môi giới dẫn đi xem nhiều nơi, cuối cùng anh Nhân cũng tìm được 1 căn nhà ưng ý tại quận Thanh Xuân.

Căn nhà có diện tích 40m2, gồm 4 tầng, nằm trong con ngõ tầm 2,2 mét, cách đường ô tô khoảng 30 mét, được chốt giá 6,1 tỷ đồng.

Thời điểm đó, do anh Nhân vẫn chưa bán được mảnh đất tại quận Hoàng Mai nên đã thương lượng với chủ nhà đặt 200 triệu đồng trước và thời gian cọc là 3 tháng. Trong khoảng thời gian này, khi nào anh thu xếp đủ tiền sẽ ra công chứng với chủ nhà để ký hợp đồng mua bán và sang tên sổ đỏ.

Tuy nhiên, do mảnh đất của anh có diện tích khá lớn (80m2) lại nằm sâu trong ngõ nhỏ nên kén khách mua. Khi gần hết hạn 3 tháng thanh toán căn nhà ở quận Thanh Xuân, anh Nhân đành phải giảm giá sâu mới tìm được khách mua đất với giá 6,2 tỷ đồng.

Có tiền, anh Nhân liền mang đến gặp chủ căn nhà mình đã đặt cọc để tiến hành giao dịch. Tuy nhiên, điều khiến anh Nhân không ngờ tới đó là chủ nhà liền trả lại anh 200 triệu đồng tiền cọc và đền 200 triệu đồng vì quyết định không bán nhà nữa.

Lý do được chủ nhà đưa ra là căn nhà này hiện giá thị trường đã tăng thêm 1 tỷ đồng, nên giờ họ không bán nữa hoặc có bán thì sẽ bán với giá mới cao hơn.

"Khi bị chủ nhà tăng giá vô lý, tôi rất bức xúc vì để có tiền mua căn nhà này, tôi đã phải chấp nhận bán rẻ gần nửa tỷ đồng mảnh đất ở quận Hoàng Mai. Nhưng khi bình tĩnh lại, tìm hiểu giá đất tại khu vực tôi định mua nhà thì đúng là 3 tháng qua giá đã tăng khá nhiều. Tôi không ngờ giá nhà đất lại có thể tăng điên đảo trong thời gian ngắn như vậy", anh Nhân nói.

Cùng cảnh ngộ bị chủ nhà "lật kèo" là chị Nguyễn Thị Nguyệt (quê Hưng Yên). Chị Nguyệt chia sẻ, sau nhiều năm đi làm, vợ chồng chị đã tích luỹ được số tiền hơn 4 tỷ đồng. Tháng 8 vừa qua, anh chị quyết định mua 1 căn chung cư trên đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 4,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thời điểm đó, sổ tiết kiệm hơn 4 tỷ đồng của chị còn khoảng 2 tháng nữa mới đến hạn. Do tiếc tiền lãi khi rút trước hạn và cũng sợ mất căn nhà ưng ý, nên vợ chồng chị Nguyệt quyết định đặt cọc trước 100 triệu đồng và cam kết 2 tháng sau sẽ thanh toán hết.

Nghĩ rằng cọc như vậy cũng khá an tâm, nên chị Nguyệt không vội vàng vay mượn và cũng không đề phòng tình huống bất trắc có thể xảy ra. Tuy nhiên, gần đến thời hạn thanh toán, vợ chồng chị Nguyệt được chủ nhà gọi đến để nói chuyện.

Thì ra, chủ nhà đã nhận cọc của một khách khác nên gọi chị đến để trả và đền cọc. Theo lời chủ nhà, giá căn hộ tại đây đang tăng mạnh, nhiều môi giới hỏi với giá cao, nên chủ nhà đã bán cho khách khác với giá 4,7 tỷ đồng (cao hơn giá bán cho vợ chồng chị Nguyệt 500 triệu đồng). Như vậy, sau khi trừ đi số tiền phải đền cọc cho chị Nguyệt, chủ nhà vẫn lãi 400 triệu đồng.

"Lãi cao vậy họ không tội gì bán cho vợ chồng tôi. Có điều tôi không ngờ là chỉ trong một thời gian ngắn mà giá chung cư tăng nhanh như vậy nên tôi mới bị chủ nhà lật kèo. Mua bán nhà thời điểm này đúng là vất vả thực sự, tìm được căn nhà ưng ý đã mất vài tháng. Tìm thấy rồi mà không chốt nhanh và cọc nhiều thì cũng mất như chơi. Đây là bài học kinh nghiệm cho vợ chồng tôi, vì tiếc 100 triệu tiền lãi ngân hàng mà mất cả nửa tỷ tiền giá nhà tăng", chị Nguyệt than.

Giá nhà đất Hà Nội tăng không ngừng nghỉ

Thực tế, thời gian qua giá nhà đất, tại Hà Nội đã liên tục tăng cao, thậm chí một số khu vực còn tăng vài trăm triệu đồng/tháng.

Dữ liệu thị trường của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho biết, thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay chỉ có một “khoảng lặng” duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán, đặc biệt là tăng cao trong những tháng cuối năm, khi mức tăng lên tới hàng trăm triệu đồng/tháng.

Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza mới tháng 8 có mức giá 5,2 - 5,3 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm tháng 10 giá đã tăng lên 5,4 - 5,5 tỷ đồng/căn.

Cùng thời gian, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Rivera Park cũng tăng giá từ 5,5 - 5,6 tỷ đồng/căn lên 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Goldseason tăng giá từ 5,4 - 5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6 - 5,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án Vinhomes Smart City, vào tháng 8, giá được chào bán đồng loạt ở mức 3,5 - 3,6 tỷ đồng/căn thì hiện tại tiếp tục nhích nhẹ lên mức 3,7 - 3,8 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace, giá bán cho diện tích 85m2 thời điểm tháng 8 vẫn đang phổ biến ở mức 4,7 - 4,8 tỷ đồng/căn thì đến hiện tại, giá chào bán đều ngoài 5 tỷ đồng/căn.

Giá căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City từ mức phổ biến là 4,1 - 4,2 tỷ đồng/căn thì hiện giá chào bán đã chạm mức 4,3 - 4,5 tỷ đồng/căn. Tại dự án Sudico Mỹ Đình, loại căn 57m2 cũng nhích tăng từ mức 3,6 - 3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.

Ở quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ 1 vệ sinh, diện tích 66m2, giá chào bán tiếp tục đi lên, từ mức 4,6 - 4,7 tỷ đồng/căn lên mức 4,8 - 5,2 tỷ đồng/căn.

Các dự án A14 Nam Trung Yên, các tòa B10, A6 Nam Trung Yên cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 100 - 200 triệu đồng/căn trong gần 2 tháng qua.

Căn hộ dự án Home City, loại 2 ngủ 2 vệ sinh, cũng tiếp tục tăng giá từ mức 4,8 - 5,1 tỷ đồng/căn lên mức 5,2 - 5,5 tỷ đồng/căn. Mức tăng khoảng 300 triệu đồng trong vòng 2 tháng qua cũng được xác lập tại dự án 219 Central Field Trung Kính.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhận định, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao nên mặt bằng giá sơ cấp rất khó để giảm. Giá sơ cấp tăng sẽ kéo theo sự đi lên của giá bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp.