Đề xuất đánh thuế nhà ở trên 700 triệu đồng: Dân lo, chuyên gia phản đối

Đề xuất đánh thuế nhà ở từ 700 triệu làm nản lòng không ít người mua nhà. Ảnh: H.P

Làm “nhụt chí “ người mua nhà

Ghi nhận tại các sàn bất động sản ở Hà Nội những ngày qua cho thấy việc chào bán những dự án nhà ở vẫn diễn ra bình thường. Tuy nhiên, tâm lý lo ngại “chồng thuế” làm không ít người định đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà phải tính toán, cân đối lại thu nhập của mình. Họ cho rằng, nếu đánh thuế này là vô lý, gây khó khăn cho người mua nhà.

Anh Cù Ngọc Hùng ở đường Yên Hòa (quận Cầu Giấy) cho biết, nhà nước đã đánh thuế trên quyền sử dụng đất nay lại muốn đánh thuế trên căn nhà nữa thì rất không hợp lý. Như vậy, một miếng đất người dân phải đóng thuế đến hai lần. “Tôi định mua một căn nhà trên đường Nguyễn Xiển có giá trị hơn 1 tỷ đồng. Đi vay hơn một nửa trong số đó để mua, nếu thêm thuế kia (dự định đánh thuế nhà trên 700 triệu) tính ra mỗi năm đóng thêm 6 triệu đến 8 triệu đồng. Điều đó khiến vợ chồng tôi phải tính toán lại xem có đủ sức mua hay không?”, anh Hùng nói.

Đồng quan điểm, chị Lan Anh quê ở Phủ Lý (Hà Nam) làm quản trị mạng tại Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng, giá nhà Hà Nội rất hiếm căn dưới 700 triệu. Nhà ở chung cư được gọi là thu nhập thấp cũng xấp xỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Người dân muốn mua căn hộ này đều phải vay ngân hàng hơn một nửa. Nếu đánh thuế nữa thì sẽ làm nhụt chí mua nhà của không ít người ngoại tỉnh về Thủ đô lập nghiệp như chị.

“Bây giờ mua căn hộ 1 tỷ lại phải chịu thêm khoản thuế 0,4%. Trong khi lúc mua căn hộ đã đóng thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân, còn các khoản vay ngân hàng, tiền sinh hoạt, học tập của con cái nên người thu nhập trung bình cũng đã khó, sẽ càng khó hơn đối với rất đông đảo người thu nhập thấp”, chị Lan Anh lo lắng.

Không ít người bày tỏ lo lắng khi giấc mơ mua nhà khó trở thành hiện thực bởi ngày một nhiều cản trở. “Càng ngày càng nhiều cản trở việc mua nhà. Hết những thông tin nhan nhản dự án nhà ở vi phạm an toàn PCCC, thậm chí có những tòa nhà không thể khắc phục PCCC mà người mua nhà không hề hay biết. Thời gian gần đây lại là đề xuất đánh thuế nhà của Bộ Tài chính. Quả thật, khó để mang tiền đến đặt bút ký hợp đồng mua nhà mà không phải “lăn tăn” gì”, chị Hồ Ngọc Lan ở 44 Nguyễn Khánh Toàn (quận Cầu Giấy) cho biết.

Theo chuyên gia Ngô Trí Long, cách tính thuế tài sản với nhà ở của Bộ Tài chính làm mất cơ hội mua nhà của nhiều đôi vợ chồng trẻ. "Làm một phép tính đơn giản, ở các quốc gia khác, giá nhà gấp 4 - 5 lần so với thu nhập bình quân của người dân. Nhưng ở Việt Nam, khoảng cách này là gấp 20 - 25 lần. Việc áp một mức thuế suất từ 0,3 - 0,4% sẽ làm thui chột ý định mua nhà của nhiều người, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản mới khôi phục trong 1, 2 năm gần đây", ông Long nói.

Đẩy giá bất động sản lên cao

Các mức thuế đề xuất đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên của Bộ Tài chính khiến nhiều chuyên gia lo ngại rằng Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Bên cạnh mặt tích cực như tăng cường hiệu lực công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh, thì việc đánh thuế tài sản cho nhóm nhà ở 700 triệu đồng trở lên sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế", do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Điều đó sẽ tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên và làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, nếu đánh thuế tài sản đối với nhà 700 triệu đồng trở lên đi vào thực tiễn sẽ tác động đến trên 95% thị trường nhà ở, con số đó tương đương trên 95% người sở hữu nhà sẽ chịu thuế.

Ông Quang cho rằng, đánh thuế nhà 700 triệu đồng trở lên trên thực tế đang cào bằng, đánh vào mọi phân khúc nhà ở và người tiêu dùng cuối cùng sẽ chịu thiệt nhiều hơn. Theo đó hoạt động thẩm định giá để xác định mức thuế hiện nay chưa chuẩn nên sẽ dẫn đến tình trạng áp thuế không công bằng giữa căn hộ và bất động sản riêng lẻ. Chẳng hạn như, định giá đóng thuế căn hộ gần 80-90% giá thị trường còn bất động sản riêng lẻ bằng 15-20% giá thị trường là khập khiễng.

Ngoài những phản biện nêu trên, nhiều ngày nay các diễn đàn bất động sản online còn bày tỏ nhiều ý kiến cho rằng việc đánh thuế với nhà ở trị giá trên 700 triệu đồng là không hợp lý ở khía cạnh hiện nay giá nhà, nhất là nhà tại các đô thị rất cao là đi ngược với chính sách ưu đãi của nhà nước đối với người thu nhập thấp. Hiệp hội bất động sản HoREA đề nghị áp dụng không thu thuế đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống để thu hẹp diện đối tượng chịu thuế và hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Hiệp hội này cho rằng Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống là chưa thỏa đáng. Với đề xuất này thì hầu hết các sản phẩm, phân khúc bất động sản tại những thành phố lớn đều chịu tác động. Trong ngắn hạn sẽ chưa tác động nhiều đến thị trường nhưng sẽ bị ảnh hưởng lớn về lâu dài.

Hà Phương