Đừng cố khi thấy bất ổn

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh... có giá trị từ 700 triệu đồng, thuế suất là 0,4% một năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng).

Bộ Tài chính giải thích mốc đánh thuế nhà trên 700 triệu là căn cứ theo Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 31/11/2011 của Thủ tướng phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 thì diện tích nhà ở bình quân toàn quốc theo mục tiêu đến năm 2020 đạt 25m2 sàn/người. Do đó nếu tính một hộ gia đình trung bình là 4 người thì diện tích nhà trung bình cho một hộ gia đình khoảng 100m2.

Căn cứ tiếp theo quy định về suất vốn đầu tư xây dựng của Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư bình quân với nhà để ở vào khoảng 7,3 triệu đồng/m2. Vì vậy, tính theo giá trị xây dựng mới, căn nhà 100m2 sẽ có giá trị vào khoảng 730 triệu. Do đó, Bộ Tài chính xây dựng phương án thuế suất thuế tài sản đối với nhà lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên trên thực tế, nhiều ý kiến cho rằng, 700 triệu chưa mua nổi căn hộ giá thấp (dành cho đối tượng thu nhập thấp) tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Bởi ngay cả nhà ở xã hội tại những thành phố này đều có giá từ 700 triệu đồng trở lên.

Nickname Thủy Nguyên bày tỏ: “Việc đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu là hình thức đánh thuế chồng thuế. Vì để mua được nhà, tôi đã phải đóng hàng loạt các loại thuế: thuế thu nhập, thuế VAT. Số tiền dành dụm để mua nhà cũng là tiền đã được đóng thuế bởi: Tôi có thu nhập X đồng, sau khi đóng thuế thu nhập cá nhân cho Nhà nước thì tôi còn Y đồng (thu nhập sau thuế). Tôi tích cóp trong N năm thì mua được nhà. Có thể nói căn nhà này được hình thành từ thu nhập sau thuế, nay bị đánh thuế 0,4% của phần vượt 700 triệu đồng thì chẳng phải là thuế chồng thuế sao?”.

“Tiền trả lãi suất vay ngân hàng đã khiến tôi đau đầu, bây giờ lại có thêm tiền thuế nhà trong khi tôi ở nhà tái định cư mua giá đã hơn 1 tỷ. Với giá nhà, đất hiện nay ở các thành phố lớn, đánh thuế trên 700 triệu đồng thì có đến 90% dân có nhà, đất phải nộp thuế. Đây là một chính sách bất hợp lý”, nickname Hà Anh bày tỏ.

Nhân việc đề xuất đánh thuế nhà nhiều ý kiến khơi lại rằng, Bộ Tài chính áp thuế xe ô tô tới 200%, 300% tuỳ theo dung tích đã là việc kéo lùi lịch sử, kéo lùi văn minh, nên việc đề xuất đánh thuế lần này cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi chính sách đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng đang có nhiều điều bất ổn. Cần tính đến việc miễn trừ diện tích đất theo đầu người, tỷ lệ thu thuế nên có nhiều mức từ thấp đến cao. Với thực tế thuế hiện nay, đã đến lúc cần rà soát lại tránh đánh thuế bất hợp lý cản trở sự phát triển.

Mai Hạnh