Gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng sắp hết hạn: Người bán lại bày chiêu lách luật
GiadinhNet - Giải ngân chậm chạp trong thời gian áp dụng, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở chỉ thực sự "nóng" khi còn hơn 2 tháng nữa hết hạn. Hàng nghìn người đã đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà như ngồi trên đống lửa.
Nhiều hộ dân “sa lầy”
Chị Nguyễn Thị Minh ở trọ tại phường Đại Kim (quận Hoàng Mai, Hà Nội) lo lắng: “Chồng mình vừa ký vào hợp đồng mua nhà ở dự án Gemek Tower, khu đô thị mới Lê Trọng Tấn được mấy hôm thì nay mới hay từ sau 1/6, vay tiền mua nhà từ ngân hàng sẽ trở lại lãi suất thị trường. Dự kiến mấy đợt đóng tiền tới sẽ rơi vào sau tháng 6. Hàng trăm triệu đồng vay với lãi suất trên dưới 10% thì vỡ nợ mất. Bây giờ biết làm sao?”. Chị Minh cho biết, chính vì kỳ hạn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng sắp hết mà vợ chồng chị nhiều lần lục đục. “Bỗng dưng đứng trước nguy cơ “nợ chồng thêm nợ” trên trời rơi xuống”, chị Minh than.
Không chỉ vợ chồng chị Minh mà hàng nghìn người mua nhà ở Hà Nội đã bị “sa lầy” bởi gói vay 30.000 tỷ đồng, vốn sinh ra để hỗ trợ những hộ gia đình thu nhập thấp mua nhà.
Rõ ràng là thông tư 11 ban hành gần 3 năm trước quy định chi tiết thực hiện gói vay 30.000 tỷ nhưng không phải người đi vay nào cũng hiểu hết. Đến cả một số lãnh đạo DN bất động sản khi được hỏi đều cho rằng quy định đã có và để xảy ra tình trạng người vay bị hụt hẫng vừa qua là vì khi đặt bút ký hợp đồng họ chưa tìm hiểu kỹ. Chuyên gia kinh tế độc lập Nguyễn Văn Trường cho hay, đừng nên đổ lỗi cho người đi vay đã không đọc kỹ hợp đồng. Bởi theo ông tìm hiểu trên một số hợp đồng vay vốn của khách hàng thì không thấy đả động gì đến các điều khoản là họ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi sau ngày 1/6/2016.
Sau khi Ngân hàng Nhà nước chính thức lên tiếng về gói 30.000 tỷ đồng, Hiệp hội bất động sản có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng mà không ấn định thời hạn để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị có điều kiện tạo lập nhà ở.
“Rất nhiều người thu nhập thấp cần có sự hỗ trợ của Nhà nước, mà trước mắt, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là cứu cánh hiện nay để tạo lập nhà ở”, theo Hiệp hội bất động sản.
Dân không dám mạo hiểm
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến nay các ngân hàng đã cam kết cho vay được 28.884 tỷ đồng, tương đương 96,28% gói ưu đãi. Trong đó đã giải ngân được 20.000 tỷ đồng đạt 66,6%, với gần 43.000 hộ gia đình đã tạo lập được nhà ở mới. Khoảng 70% là đối tượng mua căn hộ nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng, chỉ có khoảng 30% mua nhà ở xã hội. Như vậy, số tiền còn lại trong gói vay nếu không kịp giải ngân trước 1/6 sẽ trở về lãi suất thị trường.
Khi chỉ còn hơn 2 tháng nữa gói vay ưu đãi này sẽ ngừng lãi suất ưu đãi, nhiều đơn vị phân phối bất động sản bày vẽ cách dùng gói vay ưu đãi.
Nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản của một chủ đầu tư dự án tại Hoài Đức (Hà Nội) tư vấn, dự án mới đóng tiến độ đợt 2 nhưng ngay sau khi khách hàng ký hợp đồng và thanh toán 30% giá trị căn hộ, chủ đầu tư sẽ lập tức có thể ra thông báo đóng tiếp, vào khoảng 70% tiền nhà.
Một số dự án khác ở Hà Nội mới đạt tiến độ ở sàn tầng 1 thời điểm mở bán. Trên các website rao bán nhà, thì các dự án này cho biết sẽ chia thành nhiều đợt thanh toán và cam kết bàn giao vào giữa năm 2017. Điều đáng chú ý là dự án “được ngân hàng hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng, người mua sẽ được hưởng ưu đãi cho vay ưu đãi lãi suất (5%/năm) lên tới 70% giá trị căn hộ”. Theo đó, trong vòng hơn 2 tháng còn lại, dự án sẽ đạt mốc thi công đề ra và ngân hàng giải ngân đạt 70% giá trị căn hộ.
Nhưng điều quan trọng, tiến độ giải ngân phải căn cứ vào tiến độ thực tế dự án (thông qua các giấy “gọi” đóng tiền qua các đợt). Đa số khách hàng hoang mang và không dám mạo hiểm với những cách lách luật nói trên để được hưởng ưu đãi vay gói 30.000 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Danh Nam làm việc ở Công ty Thức ăn chăn nuôi ANT (Hà Nội) cho biết: “Tôi dự định vay tiền mua nhà, nhưng với kiểu bán như các dự án bày vẽ cách lách luật cũng thấy không yên tâm lắm. Chẳng khác nào đặt người mua lên lưng hổ. Cứ cho kế hoạch xây dựng các dự án đó đến 1/6 đúng như tiến độ đã nói thì người mua cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Trong trường hợp bị phát hiện không đủ điều kiện vay ưu đãi, cơ quan quản lý có quyền không chấp nhận khoản vay được hưởng lãi suất thấp. Khi đó, hợp đồng có thể làm lại và hủy bỏ các điều kiện ưu đãi thì không thể cõng nợ hàng trăm triệu đồng với lãi suất trên dưới 10% được".
Còn đối với những khách hàng đã mua nhà có những đợt giải ngân sau ngày 1/6, nhân viên tư vấn của TPBank tư vấn có hai giải pháp: Một là, trong quá trình vay, khách hàng nếu có tiền trả nợ trước hạn thì sử dụng để trả khoản vay thương mại đó. Thứ hai, khi đến đợt giải ngân mà khách hàng sẽ phải chịu lãi suất vay thương mại, nếu có sẵn tiền trong tay khách hàng có thể làm việc với ngân hàng để không vay ngân hàng nữa, thay vào đó khách hàng sẽ tự thanh toán phần đó với chủ đầu tư. Khi ấy, khách hàng sẽ chỉ phải chịu mức phí 0,5% trên tổng số tiền của đợt giải ngân đó, gọi là phí phạt không sử dụng hết hạn mức.
Nhưng, điều quan trọng là khách hàng phải có tiền vào đúng thời điểm giải ngân nói trên. Trong suốt 3 năm gói 30.000 tỷ vốn đã giải ngân ì ạch gây khó cho người nghèo. Bây giờ, ở phút cuối, rất có thể gói hỗ trợ vốn trên lý thuyết rất nhân văn này lại làm nhiều người “nợ cõng thêm nợ”.
“Trong điều kiện nguồn lực có hạn, sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ nên có tính chất thời điểm, không kéo dài sự hỗ trợ cho một đối tượng. Thời gian giải ngân tái cấp vốn thực hiện Chương trình hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã được NHNN tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cân đối chung về nguồn vốn, tập trung vốn tín dụng đầu tư cho các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ và chính sách tiền tệ của NHNN”- Thông tin từ phía Ngân hàng Nhà nước khẳng định.
Hà Phương/Báo Gia đình & Xã hội
Xe mất lái, vợ chồng du khách Đức lao xuống vực sâu 40m ở Hòa Bình
Đời sống - 4 giờ trướcĐi du lịch bằng xe máy, hai vợ chồng quốc tịch Đức không may lao xuống vực ở tỉnh Hòa Bình. Tai nạn khiến người chồng tử vong, vợ bị thương nặng đi cấp cứu.
VFF đình chỉ thi đấu 5 cầu thủ Hà Tĩnh nghi sử dụng chất cấm
Đời sống - 5 giờ trướcBan kỷ luật VFF công bố án kỷ luật đình chỉ thi đấu đối với 5 cầu thủ Hà Tĩnh liên quan tới việc sử dụng chất cấm.
Nam diễn viên ở Hà Nội ‘diễn xuất’ để lừa đảo tiền tỷ
Pháp luật - 5 giờ trướcVốn là diễn viên, Nguyễn Duy Hưng dễ dàng dùng ‘diễn xuất’ khiến 3 người đàn ông tin rằng anh ta làm ở VKSND tối cao, sau đó lừa đảo chiếm đoạt tiền tỷ.
Mưa lớn ở miền Bắc kéo dài đến bao giờ?
Đời sống - 5 giờ trướcGĐXH - Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia nhận định, từ 9/5, miền Bắc tiếp tục mưa rào và dông cục bộ, có mưa to.
Tài xế xe ôm công nghệ ở TPHCM mất tích bí ẩn 2 ngày
Đời sống - 5 giờ trướcPhát hiện anh trai lái xe ôm công nghệ mất tích, chị Lợi đã đến cơ quan chức năng ở TPHCM, Long An, Đồng Tháp trình báo.
Dũng cảm cứu sống 4 người trên biển, ngư dân được Chủ tịch tỉnh tặng Bằng khen
Xã hội - 6 giờ trướcGĐXH - Khi phát hiện sự việc tàu đánh bắt thủy sản gặp nạn trên biển, anh Quý đã dũng cảm dùng phương tiện của mình tiếp cận hiện trường và cứu sống được 4 ngư dân.
Hà Nội: Nghi vấn khách sạn đổ dầu thải trên phố Trích Sài để ngăn người dân tập thể dục
Đời sống - 8 giờ trướcGĐXH - Trước thông tin phản ánh một khách sạn đổ dầu thải ra đường đi bộ vườn hoa phố Trích Sài để "ngăn người dân tập thể dục", hiện các đơn vị chức năng phường Bưởi (quận Tây Hồ, Hà Nội) đang khẩn trương xác minh làm rõ vụ việc.
Nhiều đề xuất mới về đăng ký thường trú, tạm trú mà hàng triệu người Việt nên biết
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Cư trú, Bộ Công an đã đề xuất nhiều điểm mới liên quan tới các loại giấy tờ người dân cần chứng minh chỗ ở hợp pháp khi đăng ký thường trú, tạm trú.
Từ cuộc gọi lạ, người đàn ông mất hơn 1 tỉ đồng khi tham gia sàn giao dịch chứng khoán
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Từ cuộc gọi của người phụ nữ lạ không quen biết, một người đàn ông ở Quảng Ninh đồng ý tham gia đầu tư vào sàn chứng khoán qua mạng xã hội. Đến khi biết bản thân sập bẫy thì nạn nhân đã bị lừa số tiền hơn 1 tỉ đồng.
Hà Tĩnh: 5 cầu thủ bóng đá bị công an tạm giữ vì liên quan đến ma túy
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa bắt giữ 10 đối tượng sử dụng trái phép chất ma túy. Điều đáng nói, trong số những người bị bắt giữ có 5 cầu thủ của CLB Hồng Lĩnh Hà Tĩnh.
Tin vui cho những người làm hộ chiếu, loại passport mới mang cả loạt lợi ích khi đi máy bay
Thời sựGĐXH - Loại hộ chiếu (passport) mới này mang nhiều tính năng nổi trội, người dân được hưởng cả tá quyền lợi nếu sở hữu chúng.