Hà Nội: Chủ đầu tư chung cư Capital Garden chây ỳ chuyện phòng cháy?

Cư dân Capital Garden treo băng rôn yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hệ thống PCCC. Ảnh: B.L

Lo sợ vì trạm biến áp không đi kèm công tác PCCC

Chung cư Capital Garden tọa lạc tại 102 Trường Chinh kéo dài (quận Đống Đa, Hà Nội). Dự án cao 25 tầng bao gồm 23 tầng căn hộ và 2 tầng trung tâm thương mại, do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô (thuộc Tập đoàn Kinh Đô TCI) làm chủ đầu tư. Được giới thiệu là sẽ mang tới cho cư dân những điều kiện cơ sở hạ tầng xã hội thuận tiện, hiện đại nhất, nhưng hơn 1 năm nay, gần 200 hộ dân vẫn ngày đêm nơm nớp lo sợ về hệ thống PCCC tại đây. Theo các cư dân, dù đã nhiều lần đề nghị hoàn thiện về hệ thống PCCC nhưng chủ đầu tư vẫn… “chây ỳ”(?).

Dọn về đây sinh sống từ khi được chủ nhà bàn giao vào cuối năm 2016 nhưng cư dân ở đây luôn bất an với hệ thống PCCC. Nói về vấn đề này, anh T, một cư dân tòa nhà bức xúc: “Trạm điện đưa xuống dưới tầng hầm đã được lắp đặt hoàn chỉnh nhưng chưa hoạt động đồng bộ hệ thống PCCC bằng khí Nitơ-gen, trong khi đây là điều kiện bắt buộc khi lắp trạm điện. Điều này kiến chúng tôi vô cùng lo lắng...”.

Hệ thống PCCC bằng khí Nitơ-gen chưa được hoạt động liên động.

Hồi cuối tháng 5/2017, cư dân tòa nhà này đã có phen hú vía với vụ rò khói tại tầng 15 của toà nhà. Chị Q.T (sinh sống tại tầng 17) nhớ lại: “Thời điểm đó, các thiết bị PCCC như đầu dò khói tự động, đầu phun chữa cháy tự động, vòi chữa cháy thang cuốn… đều không hoạt động. Cửa thoát hiểm vẫn mở được cả hai chiều, cầu thang thoát hiểm không đánh số tầng, đèn trong cầu thang thì nhấp nháy như đom đóm, nên khi xảy ra cháy, cư dân hò hét hoảng loạn chạy”.

“Khi ôtô cứu hoả đến thì xe thang không tiếp cận được toà nhà do đường quanh nhà quá hẹp, thang không đủ độ nghiêng, đồng thời các họng nước xung quanh toà nhà đều không có nước nên cư dân tòa nhà luôn sống trong cảnh ngày lo, đêm thấp thỏm ngủ không yên” – chị Q.T bức xúc.

Cũng theo anh T, mặc dù đã bị xử phạt lên đến hàng chục triệu đồng nhưng đến giờ phút này, chủ đầu tư vẫn không có động thái hoàn thiện. Điều này đã dấy lên lo ngại đối với phần lớn cư dân tòa nhà về sự liên quan giữa chung cư và danh sách các toà nhà không được cấp phép PCCC.

Nhiều biểu hiện bất minh

Các cư dân bất bình trước những sai khác so với thiết kế ban đầu chủ đầu tư đã đưa ra.

Không chỉ riêng vấn đề PCCC chưa được nghiệm thu, chung cư này còn rất nhiều những tồn tại, bất cập mà theo các cư dân ở đây “kêu trời không thấu” như: Chưa được bầu Ban quản trị cư dân theo quy định của pháp luật, sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng cho thuê làm văn phòng, thay đổi cấu trúc toà nhà, sử dụng thang máy của cư dân cho mục đích thương mại…

Vào thời điểm năm 2016, anh N.V.G (sinh sống tại tầng 14) được chủ đầu tư giới thiệu về các tiện ích cũng như thiết kế của toà nhà rất hợp lý. Những tưởng chọn được nơi “an cư” lý tưởng để “lập nghiệp”, thế nhưng khi dọn về sinh sống anh G mới thấy khác nhiều so với thiết kế ban đầu. Chẳng hạn, theo thiết kế xây dựng được phê duyệt, khu cầu thang 1 và 2 thông nhau, giữa 2 khu cầu thang có thang cuốn đi lên tầng 2 và 3, tuy nhiên, hiện nay chủ đầu tư đã không làm cầu thang cuốn mà đổ bê tông bịt kín trần, xây tường và chia thành nhiều ki-ốt để cho thuê. Điều này khiến, người đi bộ, đặc biệt là trẻ em phải đi từ phía trước ra phía sau toà nhà và đều phải đi đường dành cho ôtô, xe máy rất nguy hiểm đến tính mạng, việc này đã có tiền lệ xấu.

“Hiện nay, chủ đầu tư đã thay đổi công năng biến toàn bộ tầng kỹ thuật và tầng cây xanh thành các căn hộ để bán. Số lượng căn hộ tăng hơn 30% so với thiết kế ban đầu. Việc tăng “đột biến” này khiến các tiện ích sinh hoạt đều bị quá tải.” - Anh G bức xúc.

Nhiều lần cư dân kiến nghị với chủ đầu tư và các cơ quan chức năng nhưng đến thời điểm hiện tại cư dân ở đây vẫn sống trong lo sợ.

Theo thông tin chia sẻ từ Phòng cảnh sát PCCC số 2, căn cứ theo quy định về PCCC thì trạm biến áp được phép đặt trong nhà cao tầng, tuy nhiên phải đảm bảo về công tác phòng cháy, hệ thống chữa cháy như bắt buộc phải có hệ thống chữa cháy tự động. Đối với trạm biến áp đặt trong nhà cao tầng có chất gây cháy là điện thì chất chữa cháy phải là chất khí như khí Nito-gen, khí Argon, CO2... Quy định về chất chữa cháy hiệu quả với từng đám cháy cũng được quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 3890:2009 về phương tiện PCCC cho nhà và công trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng. Tuy nhiên, chủ đầu tư muốn dùng khí nào thì phải trình hồ sơ về PCCC lên cơ quan có thẩm quyền để xem xét, cấp duyệt.

Cũng theo chia sẻ của Phòng cảnh sát PCCC số 2, những công trình có trạm biến áp có chất gây cháy là điện thì thường dùng khí Nittơ. Đối với công trình toà nhà Capital Garden tại 102 Trường Chinh, hiện không được nghiệm thu về PCCC do chủ đầu tư thay đổi công năng toà nhà.

Bảo Loan