Hai phương án cho Quỹ tiết kiệm nhà ở

Ở mô hình thứ nhất, quỹ tiết kiệm nhà ở chuyên phục vụ người có thu nhập thấp vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân và phát triển nhà ở xã hội. Nguồn sẽ được huy động từ tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở thương mại; ngân sách địa phương; nguồn tiết kiệm và trả nợ của các đối tượng có nhu cầu tham gia; lợi nhuận thu được từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc phát hành xổ số nhà ở; phát hành trái phiếu nhà ở bắt buộc với các đối tượng tham gia một số hoạt động liên quan đến bất động sản (BĐS)...

 

Đối tượng tham gia chương trình tiết kiệm nhà ở được vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội khi đã đóng vào quỹ tối thiểu bằng 30% giá trị nhà ở cần mua, thuê mua với thời gian tham gia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm trở lên, mức đóng chia đều cho các tháng. Lãi suất bằng khoảng 50% lãi suất vay thương mại. Người vay thanh toán hằng tháng trong thời hạn 15 năm.

Mô hình thứ hai áp dụng cho người có thu nhập trung bình vay để mua nhà ở thương mại. Đối tượng tham gia đóng quỹ là người có thu nhập trung bình. Sau khi đóng quỹ khoảng 50% giá trị nhà ở cần mua, người tham gia sẽ được vay thêm 50% còn lại. Điểm chung của hai mô hình là tham gia tự nguyện, không bắt buộc.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, bản chất quỹ tiết kiệm nhà ở là lấy số đông giúp số ít, lấy người giàu giúp người nghèo. Nguyên tắc là có góp mới được vay, nhưng chỉ có người nghèo góp với nhau thì khó hiệu quả nên phải bổ sung thêm quy định như nhà nước cấp vốn điều lệ, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trích lợi nhuận mua trái phiếu. Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, bên cạnh Quỹ tiết kiệm nhà ở, cần khơi thông nhiều nguồn vốn khác cho phát triển nhà ở như ngân hàng phát triển nhà ở, quỹ đầu tư tín thác BĐS... để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường BĐS.

Kỳ An