Chủ Nhật, 17/8/2025 0:22 (GTM +7)

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội

Thứ hai, 18:36 08/04/2024 | Giá cả thị trường

Hàng loạt thông tin rao bán nhà tại Hà Nội với giá trị từ hàng trăm đến gần nghìn tỷ đồng đang xuất hiện trên các sàn môi giới bất động sản, trong đó có khu vực giá đất gần mức 3 tỷ đồng/m2.

Gần 3 tỷ đồng/m2 đất

Hòa chung với “sức nóng” của thị trường bất động sản thời gian gần đây, phân khúc nhà đất tại Hà Nội cũng có những biến động đầy bất ngờ.

Khảo sát trên các sàn môi giới bất động sản như Batdongsan.com.vn, Alo Nhà đất, Nhà Phố Net,…lượng đăng tin rao bán nhà đất xuất hiện với tuần suất ngày càng nhiều.

Đáng chú ý, hàng loạt thông tin rao bán các tòa nhà mặt phố với giá gần 1.000 tỷ đồng tại Hà Nội khiến nhiều người không khỏi “choáng”. Cụ thể, một tòa nhà văn phòng gồm 1 hầm và 21 tầng nổi có tổng diện tích 1815m2 trên phố Nguyễn Hoàng (Nam Từ Liêm) đang được rao bán với giá 999 tỷ đồng (550 triệu đồng/m2).

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 1.

Hiện giá đất tại các phường như Phương Canh, Phú Đô, Cầu Diễn, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 của quận Nam Từ Liêm đang dao động trong khoảng 199 - 359 triệu đồng/m2 và giá bán đã tăng khoảng 7,8% trong một năm qua.

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 2.

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 3.

Thông tin rao bán các tòa nhà mặt phố với giá gần 1.000 tỷ đồng tại Hà Nội khiến nhiều người không khỏi “choáng”

Tương tự, một tòa nhà mặt phố Trần Hưng Đạo (Tràng Tiền, Hoàn Kiếm) có diện tích 1260m2 đang được rao bán với giá 960 tỷ đồng (hơn 761 triệu đồng/m2).

Ghi nhận từ nhiều môi giới, hiện giá đất tại khu vực phố cổ đang có mức đắt nhất Hà Nội, trong khoảng 700 – 2,8 tỷ đồng/m2. Cụ thể, một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 51m2, mặt tiền 5m ở phố Lê Thái Tổ (Hàng Trống, Hoàn Kiếm) ngay đối diện hồ Hoàn Kiếm đang được rao bán với giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,33 tỷ đồng/m2.

Cũng tại phố Lê Thái Tổ, một căn nhà 2 tầng diện tích 55m2 đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục được ra giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,24 tỷ đồng/m2.

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 4.

Căn nhà 2 tầng diện tích 55m2 đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục được ra giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,24 tỷ đồng/m2.

Đáng chú ý, một khách sạn mặt phố Cầu Gỗ, nằm gần bờ hồ Hoàn Kiếm có diện tích 300m2, với 9 tầng gồm 38 phòng đang được rao bán với giá 800 tỷ đồng, tương đương 2,67 tỷ đồng/m2 - ngang một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở nội thành Hà Nội.

Trao đổi với môi giới đăng tải thông tin, người này xác nhận việc khách sạn đang được rao bán, tuy nhiên mức giá có thể thương lượng nếu khách hàng thiện chí. Đặc biệt, ngoài khoản tiền 800 tỷ đồng trả cho chủ khách sạn , thì khi giao dịch khách hàng cần đóng thêm 2% thuế thu nhập cá nhân, kèm thêm các chi phí liên quan, do đó giá bán sẽ rơi vào khoảng hơn 2,7 tỷ đồng/m2.

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 5.

Một khách sạn trên phố cổ Hà Nội đang được rao bán với giá 2,67 tỷ đồng/m2.

Trên thực tế, đây không phải lần đầu tiên giá nhà mặt đất tại phố cổ gây bất ngờ bởi lẽ từ năm 2021, ngay trong thời điểm đại dịch COVID -19 bùng phát, hàng loạt tòa nhà hay khách sạn ở khu vực này đã được rao bán với giá từ 1 – 2 tỷ đồng/m2. Điển hình là một khách sạn 4 sao trên phố Hàng Bông, xây dựng vào cuối năm 2016 có diện tích 330m2 với 12 tầng được rao bán ở mức 650 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,97 tỷ đồng/m2). Theo lời giới thiệu thì doanh thu khi bình thường của khách sạn là 5 tỷ đồng /tháng.

Nhiều môi giới nhận định, các khách sạn khu vực phố cổ đang được rao bán ở mức cao nhất trong vòng 10 năm gần đây và người mua chủ yếu nhắm vào giá trị "kim cương" của đất bao gồm giá trị về lịch sử, văn hóa, vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán: "Các khách sạn ở phố cổ rao bán giá cả tỷ đồng m2 chủ yếu đắt là tiền đất chứ giá trị xây dựng không nhiều, nhiều khách sạn khách mua lại chủ yếu là mua đất vì mua xong phải đập xây mới hoặc phải cải tạo lại", một nhân viên môi giới cho biết.

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 6.

Các khách sạn khu vực phố cổ đang được rao bán ở mức cao nhất trong vòng 10 năm gần đây.

Theo tìm hiểu, căn cứ vào Quyết định 30/2019 của UBND TP Hà Nội về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, đất ở tại phố Hàng Ngang, Hàng Đào đều có mức giá cao nhất đạt hơn 187 triệu đồng/m2; phố Hàng Thiếc giá đất ở vào khoảng 102 triệu đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Gai có vị trí lên tới 134 -139 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế giá bán bất động sản tại các khu vực này thường cao hơn gấp nhiều lần. Mặc dù vậy, ở thời điểm hiện tại việc thanh khoản các bất động sản tại khu phố đắt đỏ bậc nhất Việt Nam diễn ra khá ít.

Giá chung cư tăng phi mã

Đối với phân khúc chung cư , theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm. Đơn cử, giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung – cầu. Bởi lẽ tại Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá tăng mạnh. Vị chuyên này dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.

Cũng theo khảo sát trên Batdongsan.com, khu vực Tây Hồ Tây luôn nằm trong top đầu các khu vực về nguồn cung và giao dịch của thị trường. Minh chứng là từ năm 2021 đến hiện tại, tốc độ tăng giá của căn hộ khu vực này luôn cao hơn căn hộ các khu vực khác trung bình từ 7-15%.

Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội - Ảnh 7.

Không ít chung cư Hà Nội tăng trên dưới 30% chỉ sau 1 năm.

Còn dữ liệu của Savills cho thấy, vài năm trở lại đây giá bất động sản ở Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung ở thị trường Hà Nội. Minh chứng là một dự án có tên Heritage West Lake, thời điểm mở bán các sản phẩm Duplex, chủ đầu tư ra giá 192 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên 220 – 260 triệu đồng/m2 (tăng 35%).

Theo tìm hiểu, giá căn hộ sơ cấp tại Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm, trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17% một năm.

Lý giải về việc bất động sản gần Hồ Tây được định giá cao nhất thị trường, không ít ý kiến cho rằng vì dư địa đất đai khu vực này không còn nhiều, người muốn mua nhà hầu như phải nhắm tới các dự án hiếm hoi đang được triển khai xây dựng. Ngoài ra, tệp khách hàng có nhu cầu thực ở Tây Hồ chủ yếu là người nước ngoài nên giá bán sẽ có sự chênh lệch cao hơn bởi sự đầu tư tại đây cũng cần mang tầm quốc tế hơn...

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
215 triệu đồng sở hữu SUV hạng A đẹp ngang Kia Sonet, rẻ hơn Morning và Grand i10 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?

215 triệu đồng sở hữu SUV hạng A đẹp ngang Kia Sonet, rẻ hơn Morning và Grand i10 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?

Giá cả thị trường - 14 giờ trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng A giá 215 triệu đồng vừa ra mắt sẽ trở thành ‘ô tô quốc dân’ mới nhờ thiết kế cực đẹp và tiện ích.

Xe máy điện Honda giá 13 triệu về Việt Nam: Thiết kế sang như Vision, SH Mode nhưng rẻ hơn xe số

Xe máy điện Honda giá 13 triệu về Việt Nam: Thiết kế sang như Vision, SH Mode nhưng rẻ hơn xe số

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Xe máy điện của Honda đang chuẩn bị cập bến thị trường Việt Nam có giá bán siêu rẻ chỉ 13 triệu đồng.

Phường Ba Đình, Hà Nội: Chung cư vượt 100 triệu đồng/m2, biệt thự chạm mốc 100 tỷ đồng, vẫn có nhà ở giá khoảng 3 tỷ đồng

Phường Ba Đình, Hà Nội: Chung cư vượt 100 triệu đồng/m2, biệt thự chạm mốc 100 tỷ đồng, vẫn có nhà ở giá khoảng 3 tỷ đồng

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Sau sáp nhập, giá nhà, đất trên địa bàn phường Ba Đình, thành phố Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên người có thu nhập vừa và thấp vẫn có hy vọng mua được nhà tại trung tâm với loại hình nhà ở này.

Nho sữa Trung Quốc loại bình dân chỉ còn 15.000 đồng/kg, ngang với mớ rau

Nho sữa Trung Quốc loại bình dân chỉ còn 15.000 đồng/kg, ngang với mớ rau

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

Được quảng cáo là hàng “quý tộc” với hương vị thơm mùi sữa, song nhiều đầu mối đang rao bán nho sữa Trung Quốc với giá sốc, chỉ 15.000 đồng/kg.

Có  4 tỷ đồng, mua nhà Hà Nội ở Chương Mỹ, Thanh Trì, Gia Lâm hay Thanh Oai

Có 4 tỷ đồng, mua nhà Hà Nội ở Chương Mỹ, Thanh Trì, Gia Lâm hay Thanh Oai

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Hiện nay, giá nhà tại Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao, thậm chí có 4 tỷ đồng người mua nhà cũng chỉ có thể mua được ở những vị trí khá xa trung tâm.

Giá vàng hôm nay 15/8: Vàng SJC, vàng nhẫn quay đầu giảm sau 1 ngày tăng sốc

Giá vàng hôm nay 15/8: Vàng SJC, vàng nhẫn quay đầu giảm sau 1 ngày tăng sốc

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC và vàng nhẫn đều giảm từ 200.000 đến 500.000 đồng/lượng tùy thương hiệu.

Xe ga 113cc giá 41 triệu đồng đẹp sánh ngang SH Mode, rẻ hơn Air Blade, chỉ ngang Vision

Xe ga 113cc giá 41 triệu đồng đẹp sánh ngang SH Mode, rẻ hơn Air Blade, chỉ ngang Vision

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga 113cc có thiết kế đẹp lấn át cả Honda Vision và SH Mode, dễ trở thành ‘xe ga quốc dân’ với giá hấp dẫn chỉ 41 triệu đồng.

Xe gầm cao SUV hạng B giá 549 triệu đồng của Mazda tại Việt Nam đẹp long lanh sánh ngang Kia Seltos và Creta

Xe gầm cao SUV hạng B giá 549 triệu đồng của Mazda tại Việt Nam đẹp long lanh sánh ngang Kia Seltos và Creta

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B đẹp long lanh của Mazda vừa ra mắt thế hệ mới tại Việt Nam với mức giá chỉ từ 549 triệu đồng, sẵn sàng cạnh tranh Kia Seltos và Hyundai Creta.

Giá xăng dầu giảm sâu đến 640 đồng, các loại xăng có giá bán chỉ nhỉnh 19.000 đồng/lít

Giá xăng dầu giảm sâu đến 640 đồng, các loại xăng có giá bán chỉ nhỉnh 19.000 đồng/lít

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Chiều 14/8, Bộ Công thương công bố giá bán lẻ xăng dầu mới áp dụng từ 15h cùng ngày trên thị trường. Kỳ điều hành này, giá bán xăng dầu đều giảm sâu.

Giá bán ‘khó tin’ loạt nhà riêng trên đất vàng phường Ba Đình, Hà Nội

Giá bán ‘khó tin’ loạt nhà riêng trên đất vàng phường Ba Đình, Hà Nội

Giá cả thị trường - 2 ngày trước

GĐXH - Sau sáp nhập, thị trường nhà đất tại phường Ba Đình (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều căn nhà riêng tại những khu vực trung tâm cao ngất ngưởng, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Top