Khu đô thị mới Vân Canh (Hà Tây): Dự án dẫm lên dự án?
Giadinh.net - Nóng đỏ cả mặt, cuống cuồng tìm đường thoái lui, liên lạc với “chủ đầu tư” là Công ty Á Châu để hỏi cho ra lẽ... là trạng thái của những khách hàng đã mua đất của công ty này tại khu đô thị Vân Canh.
Khi họ đến Báo GĐ&XH đề nghị giúp đỡ thì không khỏi hoảng hốt thêm một lần nữa, khi biết rằng Công an tỉnh Hà Tây cũng đang vào cuộc xác minh vụ việc. Bản chất sự việc thì còn phải chờ vào kết quả xác minh, tuy nhiên, với những quy định của pháp luật đã có, thì các nhà đầu tư trước hết nên tự trách mình...
Biết sai vẫn làm...
Với mức giá mà công ty Á Châu đưa ra là 9 triệu đồng/m2 thì đến nay có nhiều người đã... vớ bẫm. Chỉ có khác rằng, giờ có muốn bán đất ở khu dự án này cũng khó. Bởi lẽ những lô biệt thự của họ “góp vốn” đã không đúng với quy định của pháp luật. Tại quy chế khu đô thị mới kèm theo Nghị định 02 của Chính phủ thì, việc huy động vốn, hay nói khác đi là “bán nhà trên giấy” bị cấm tuyệt đối.
Nghị định 153 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản cũng nêu rõ, chủ đầu tư dự án và khách hàng có thể thỏa thuận mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Việc ứng tiền trước phải chia làm nhiều lần. Lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án. Các lần ứng tiền tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó. Rõ ràng, Khu đô thị Vân Canh vẫn chưa làm xong hạ tầng thì việc góp vốn như trong các bản hợp đồng là trái quy định.
Theo dòng sự kiện
> Công ty Á Châu huy động góp vốn xây dựng khu đô thị Vân Canh
> Thuê đất của xã, bán đất của tỉnh (?)
Thêm nữa, Thông tư 04 của Bộ Xây dựng về qui chế khu đô thị mới cũng nêu rõ: việc huy động vốn xây dựng nhà ở trong các dự án khu đô thị mới được thực hiện nhiều lần, thông qua hợp đồng giữa bên bán và bên mua. Lần đầu chỉ huy động vốn khi chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai hạ tầng kỹ thuật. Các lần góp vốn tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số tiền huy động không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
Tương tự, Luật Nhà ở cũng qui định phương thức mua bán nhà ở thông qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần. Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.
Đối chiếu với các “hợp đồng góp vốn” của công ty Á Châu thì đúng là các nhà đầu tư phải xem xét lại quyết định đầu tư của chính mình. Bởi lẽ, chưa nói đến nguồn gốc hay tính hợp pháp của khu đất, mà chỉ nhìn vào những gì đã và đang được đầu tư trên khu đất cũng cho thấy việc huy động vốn là có vấn đề bất ổn.
> Luật Đất đai năm 2003
Phát ngôn khó hiểu của ông Chánh Văn phòng HUD?!
Liên quan đến việc thực hiện dự án khu đô thị Vân Canh, như chúng tôi đã đề cập ở các số báo trước, hiện nay Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) được giao làm chủ đầu tư dự án với diện tích 64ha. Đối chiếu với hồ sơ mà Cty Á Châu có thì rõ ràng vùng đất gần 28 ngàn m2 của công ty này nằm trọn vẹn trong... dự án của HUD. Vậy 28 ngàn m2 của Cty Á Châu sẽ xử lý ra sao? Điều kỳ lạ là một vị đại diện Công ty Á Châu cho biết, hiện vẫn chưa có quyết định thu hồi đất của công ty này và họ vẫn đang triển khai các bước đầu tư và chẳng lệ thuộc cũng như hoàn toàn độc lập với HUD. Nếu đúng như vậy, dự án dẫm chân lên nhau.
Thêm nữa trong các văn bản của UBND tỉnh Hà Tây liên quan tới dự án Khu đô thị mới Vân Canh có nêu: Xét đề nghị của HUD phê duyệt Công ty Á Châu làm chủ đầu tư cấp hai, nhưng ông Nguyễn Thắng, Chánh văn phòng HUD, vẫn một mực khẳng định rằng HUD chưa bao giờ ký thỏa thuận, đề xuất hay hợp đồng để Á Châu làm chủ đầu tư cấp 2.
Ông Thắng còn cho rằng, không biết công ty Á Châu là ai? Không hề biết có văn bản nào của HUD liên quan tới Á Châu. Thậm chí ông Thắng nói: với những hợp đồng góp vốn, Á Châu đã gây khó khăn cho công việc của HUD khi đầu tư xây dựng khu đô thị Vân Canh.
Mặc dù HUD, công ty Á Châu và nhiều cơ quan chức năng tỉnh Hà Tây đã bàn bạc, kiến nghị, xử lý sự chồng chéo của dự án Vân Canh, thế mà ông Nguyễn Thắng, người phát ngôn chính thức của HUD vẫn khăng khăng cho rằng không biết Á Châu là ai thì quả là kỳ lạ (?).
Hiện nay, việc xác minh các nghi vấn trong quá trình xây dựng khu đô thị Vân Canh đang được công an tỉnh Hà Tây rốt ráo vào cuộc. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin khi có diễn biến tiếp theo.
Nhóm PVĐT
Thông báo
