Kỳ họp thứ 6, HĐND TP HCM: Cử tri bức xúc vì dự án treo

Khu dự án treo ở khu phố 3, phường 28, Bình Thạnh. Ảnh: Tuấn Vương

Khủng hoảng với quy hoạch… treo

Quả thật, có đến khu phố 3, khu dân cư Bình Quới-Thanh Đa, phường 28, Bình Thạnh nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, mới cảm nhận cái khổ của người dân phải sống “treo” suốt hơn 20 năm qua. Ông Đặng Ngọc Thành, ngụ tại khu phố 3 than trời: “Căn nhà cấp 4, 36m2 của gia đình tôi hiện nay đã có 14 người ở, thuộc cả 3 thế hệ. Quá chật chội, mưa thì ngập, mùa khô thì nóng nực vô cùng nhưng chúng tôi không sao cơi nới, xây sửa được vì vướng cái… quy hoạch”.

Đâu chỉ khổ vì không được xây, sửa nhà, dân cư khu này còn khổ vì nạn ngập nước, các con hẻm xuống cấp trầm trọng nhưng tất cả đều nằm ở diện “có thể sắp được cải tạo”. Theo chị Nguyễn Thu Hồng, chủ tiệm tạo hóa nằm ngay gần cầu Kinh Đôi, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh thì: “Bà con trong hẻm tụi tui muốn hùn tiền để nâng đường, tráng xi măng con hẻm cũng không được vì phường không cho vì đây là khu quy hoạch rồi mà”. Thậm chí, bà con nơi đây đã làm giấy cam kết sẽ không đòi hỏi một tí đền bù gì khi bị giải tỏa, cũng không được.

Có thể nói, không người dân nào ở đây không bị khủng hoảng vì cái quy hoạch… trên trời này. Hỏi lãnh đạo địa phương thì chỉ được trả lời chung chung, chủ đầu tư chưa có phương án đền bù, xây dựng khu dân cư mới. Đã mấy “đời” lãnh đạo, nhưng không một ai trả lời cho dân được rành mạch.

 Đau khổ nhất là, gia đình nào có điều kiện, muốn bán nhà chuyển đi chỗ khác ở cũng không được. Đơn giản là phường không duyệt các hợp đồng mua, bán này. Người mua thì hỏi đi hỏi lại, thấy rắc rối quá, muốn xây, sửa thì mù mịt nên chẳng ai mặn mà mua nhà ở nơi đây dù giá có rẻ so với mặt bằng các địa phương chung quanh.

Còn nhiều việc cần làm rõ

Thực tế như thế, còn tại diễn đàn HĐND thành phố, sau khi dẫn chứng khu công nghiệp Xuân Thới Thượng ở huyện Hóc Môn (quy hoạch từ 2004), dù thay nhiều chủ đầu tư vẫn chưa hoàn chỉnh, đại biểu Phạm Văn Bá chất vấn: “Các dự án nhà ở giao đất 3 năm nhưng chưa thực hiện thì thu hồi và chỉ gia hạn một lần tối đa 12 tháng. Dự án này thì sao?”.

Trả lời các đại biểu và cử tri, Giám đốc Sở QH-KT thành phố, ông Trần Chí Dũng cho rằng các dự án đã có quy hoạch chi tiết, được duyệt trong thời gian 3 năm không triển khai thực hiện sẽ được rà soát, điều chỉnh quy hoạch theo quy định. Câu trả lời chung chung này bị Chủ tịch HĐND TP HCM, bà Nguyễn Thị Quyết Tâm nhắc nhở, ông Dũng cho rằng quy hoạch khu công nghiệp trên cả nước đều được Chính phủ phê duyệt, thành phố cũng có những khu vực chưa khả thi nhưng phải làm theo quy trình, phải chờ Thủ tướng cho phép mới được điều chỉnh…            

Trong phần trả lời làm rõ thêm, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Hữu Tín thừa nhận có nhiều dự án tiến độ thực hiện chậm và hứa sẽ rà soát lại tất cả các dự án này. Những dự án đã thỏa thuận, đền bù cho người dân rồi sẽ xem xét vì sao chậm trễ, nếu lỗi này do vướng thủ tục hành chính, cơ quan chức năng có nhiệm vụ tháo gỡ. Đối với những dự án đã đền bù được trên 80%, sẽ tạo điều kiện để nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án, gia hạn tối đa không quá 12 tháng. Đối với các dự án không thể thỏa thuận đền bù được UBND thành phố xem xét sẽ hủy thỏa thuận địa điểm đã cho phép.

“Vấn đề quyền lợi người dân trong khu vực quy hoạch, khu vực dự án, tôi hiểu đây là bức xúc, mong mỏi của người dân là quyền lợi của mình được chính quyền trả lời sớm. Về quyền sử dụng đất, hiện nay theo quy định của pháp luật, khi có quy hoạch nhưng nhà nước chưa tổ chức thực hiện thu hồi đất theo luật thì người dân được thực thi đúng quyền sử dụng đất của mình theo đúng hiện trạng lúc đó (đất ở, đất nông nghiệp). Do vậy, địa phương nào làm chưa đúng để ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân phải làm đúng, chỗ nào sai phải sửa”, ông Nguyễn Hữu Tín nhấn mạnh.

Liên quan đến vấn đề xây dựng, ông Tín thừa nhận thực tế hiện nay, trong khu vực đã có quy hoạch, đã có thỏa thuận địa điểm dự án đang bị hạn chế xây dựng. Theo quy định hiện hành, để được cấp phép xây dựng phải thỏa mãn điều kiện phù hợp quy hoạch 1/500, ở đâu chưa có 1/500 thì phải phù hợp với quy chuẩn thiết kế đô thị, thiết kế quy hoạch kiến trúc. Thực tế ở thành phố chưa thể phủ kín được quy hoạch 1/500.

Như vậy, thực hiện quy hoạch có sự chênh lệch giữa quy định hiện hành và thực tiễn. Trước mắt, thành phố “sẽ sớm tiếp tục nghiên cứu triển khai các giải pháp đảm bảo lợi ích của người dân, tổ chức lấy ý kiến nhân dân sống trong khu vực chuẩn bị quy hoạch...”, ông Tín nói. Vậy là, dù có khủng hoảng vì quy hoạch treo, nhưng những nơi đã treo thì chưa biết đến lúc nào... hết treo.

Nguyên Quốc