Những trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Năm 2025, những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?

Tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định 7 trường hợp không được sổ đỏ. Cụ thể như sau:

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích;

- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;

- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025

GĐXH - Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025. Đó là những trường hợp nào?

Tài sản nào gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ?

- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời trong thời gian thi công công trình chính (như nhà tạm, công trình phụ trợ bằng vật liệu không cố định).

- Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện trong thời hạn quy định.

- Nhà ở, công trình xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử hoặc xây dựng trái phép sau thời điểm ra quy hoạch.

- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp đã xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Luật Đất đai 2024 có những thay đổi nào so với các quy định trước đây về việc cấp sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra nhiều thay đổi quan trọng so với các quy định trước đây về việc cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất). Dưới đây là một số điểm mới nổi bật:

Thay đổi về tên gọi và mẫu giấy chứng nhận

Tên gọi mới: Từ ngày 01/08/2024, Sổ đỏ sẽ được gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Mẫu giấy mới: Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ được ban hành, bao gồm mã QR để tra cứu thông tin, áp dụng từ 01/01/2025.

Điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Mở rộng đối tượng cấp sổ đỏ: Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2014 sẽ được cấp sổ đỏ ngay cả khi không có giấy tờ, miễn là không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc các trường hợp không được cấp.

Thời gian sử dụng đất: Quy định mới đã mở rộng các mốc thời gian để cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014.

Cấp sổ đỏ cho đất mượn và thuê

Quy định về đất mượn: Đất mượn hoặc thuê cho mục đích công ích không được cấp sổ đỏ, trong khi trước đây không có quy định rõ ràng về vấn đề này.

Thêm điều kiện cho cấp sổ đỏ: Cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng vẫn đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của luật sẽ được công nhận.

Quy định về cấp đổi và cấp lại sổ đỏ

Quy trình cấp đổi: Quy trình cấp đổi, cấp lại sổ đỏ đã được đơn giản hóa hơn, với thời gian xử lý không quá 20 ngày cho hồ sơ lần đầu.

Lệ phí cấp đổi: Lệ phí cấp lại sổ đỏ tối đa không quá 50.000 đồng/lần.

Quy định liên quan đến tách thửa và hợp thửa

Thay đổi về tách thửa: Cấp sổ đỏ cho việc tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu cũng sẽ không yêu cầu diện tích tối thiểu, điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.

Thay đổi trong quy trình và chế độ quản lý

Sử dụng công nghệ thông tin: Giấy chứng nhận mới sẽ bao gồm mã QR, cho phép người dân dễ dàng tra cứu thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất qua thiết bị di động, tạo điều kiện thuận lợi trong việc quản lý thông tin.

Kiểm tra thông tin: Tăng cường kiểm tra thông tin về thửa đất, đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc cấp sổ đỏ.

Xử lý hành vi vi phạm

Quy định rõ ràng hơn về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật về đất đai sẽ bị xử lý nghiêm.

Những thay đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

Không bắt buộc làm lại sổ đỏ sau sắp xếp đơn vị hành chính nhưng những trường hợp này cần cập nhật lại thông tin

GĐXH - Theo luật sư, việc thay đổi địa giới hành chính không làm mất hiệu lực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Sổ đỏ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ và không bắt buộc phải đổi lại, nếu không có nhu cầu.

Sử dụng cách này hàng triệu người dân có thể tra cứu dễ dàng thông tin sổ đỏ đang sở hữu

GĐXH - Không cần phải đến trực tiếp các cơ quan chức năng, người dân có thể tra cứu thông tin về sổ đỏ bằng hình thức trực tuyến. Dưới đây là cách tra cứu sổ đỏ online người dân có thể tham khảo.