Những vị trí nhà không nên mua bạn cần phải biết để tránh rủi ro
GĐXH - Trong thị trường bất động sản, không phải ngôi nhà nào cũng mang lại giá trị gia tăng hoặc phù hợp để sinh sống lâu dài. Có những ngôi nhà giá rẻ, vị trí đẹp nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Những vị trí nhà không nên mua
- Nhà gần nghĩa trang, nhà tang lễ hoặc bệnh viện lớn;
- Nhà nằm cuối đường cụt hoặc ở ngã ba, ngã tư có hướng đâm thẳng vào cửa chính;
- Nhà trong khu vực thường xuyên ngập lụt, ô nhiễm môi trường hoặc tiếng ồn;
- Nhà dính quy hoạch, tranh chấp hoặc pháp lý không rõ ràng;
- Nhà nằm dưới trụ điện cao thế hoặc sát hành lang đường sắt.
Tuy không phải tất cả những vị trí trên đều xấu trong mọi trường hợp, nhưng xét trên yếu tố tổng thể, đó là những vị trí nhà không nên mua nếu bạn muốn ổn định lâu dài hoặc đầu tư sinh lời.
Lý do không nên mua
Vấn đề phong thủy
Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong đời sống tinh thần. Những vị trí nhà không nên mua xét theo phong thủy gồm:
- Nhà ngã ba đường đâm thẳng: Dễ gây tai nạn, khí xấu xung thẳng vào nhà khiến gia chủ bất an.

Không nên mua nhà ở ngã 3 đường vì có khí xấu thẳng vào nhà.
- Nhà cuối hẻm: Dễ bị bí bách, thiếu khí lưu thông, kém may mắn.
- Nhà gần nơi âm khí nặng như nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ… thường bị cho là mang lại vận xui.
Vấn đề pháp lý và quy hoạch
- Một trong những vị trí nhà không nên mua là nhà nằm trong khu vực đang có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc chưa được cấp sổ đỏ. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp và khả năng sang nhượng trong tương lai.
- Nhà chưa có sổ đỏ, nằm trong đất nông nghiệp, đất công, đất quy hoạch công trình công cộng… đều rất rủi ro.
- Nhà xây trái phép, sai phép dễ bị cưỡng chế, tháo dỡ hoặc không được cấp số nhà chính thức.
Vấn đề môi trường sống
Khi chọn mua nhà, yếu tố môi trường xung quanh cũng cực kỳ quan trọng. Những vị trí nhà gần bãi rác, sông ô nhiễm, khu công nghiệp nặng hoặc trạm điện cao thế không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn làm giảm giá trị bất động sản.

Vị trí nhà gần bãi rác dễ gây ô nhiễm, vì thế không nên mua.
Ngoài ra, những vị trí nhà không nên mua còn bao gồm:
- Khu vực thường xuyên ngập úng, đặc biệt ở TPHCM, Hà Nội vào mùa mưa;
- Nơi dân cư phức tạp, an ninh kém, hay xảy ra tệ nạn xã hội;
- Khu vực xa trung tâm nhưng không có tiềm năng phát triển hạ tầng.
Kinh nghiệm thực tế khi tránh những vị trí nhà không nên mua
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn hạn chế sai lầm khi đánh giá những vị trí nhà không nên mua:
- Khảo sát thực địa vào nhiều thời điểm: Không nên chỉ xem nhà vào ban ngày. Hãy quay lại khu vực vào buổi tối, giờ cao điểm hoặc sau mưa lớn để kiểm tra tình trạng an ninh, ngập nước, tiếng ồn…
- Tìm hiểu thông tin quy hoạch rõ ràng: Truy cập website của Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc đến trực tiếp phòng Tài nguyên - Môi trường để tra cứu thông tin quy hoạch, chỉ giới đường đỏ…

Trước khi mua nhà cần kiểm tra kĩ để tránh rủi ro liên quan đến pháp lý.
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy phép xây dựng: Đối với nhà xây sẵn, yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng/sổ đỏ bản chính và giấy phép xây dựng, hoàn công.
- Tìm hiểu dân cư và tiện ích xung quanh: Đừng chỉ nhìn vào nhà, cần quan sát khu dân cư, tình trạng hạ tầng, khoảng cách đến chợ, trường học, bệnh viện.
- Tránh những khu vực có dấu hiệu bị bỏ hoang, thiếu cư dân hoặc chậm phát triển trong nhiều năm.
Dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhưng một điều chắc chắn là những vị trí nhà không nên mua cần được nhận diện rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền. Đó là cách giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý, phong thủy và môi trường sống.
* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Muốn chặn vận xui, tiền lúc nào cũng rủng rỉnh, hãy sở hữu ngay cây giữ tiền
Ở - 2 giờ trướcGĐXH - Cây giữ tiền thường được sử dụng như một món quà ý nghĩa để tặng nhau trong dịp khai trương, tân gia hoặc các sự kiện quan trọng, nhằm chúc phúc cho người nhận luôn được giàu sang, phú quý.

Khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành từ 28/7 - 3/8 đem đến tài lộc cho gia chủ
Ở - 2 giờ trướcGĐXH – Lựa chọn khung giờ đẹp động thổ, khai trương, xuất hành đem đến những may mắn, tài lộc từ 28/7 – 3/8, hãy tham khảo chia sẻ của chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà.

Tiểu cảnh mini trong nhà mang đến những lợi ích gì?
Ở - 5 giờ trướcGĐXH - Trong những năm gần đây, trang trí tiểu cảnh mini ngày càng trở nên phổ biến và là xu hướng được nhiều người yêu thích. Không chỉ làm đẹp không gian, tiểu cảnh mini còn giúp đem lại cảm giác thư thái và gần gũi với thiên nhiên.

Vì sao không nên sang cát trong tháng 6 nhuận 2025 với những trường hợp này?
Ở - 17 giờ trướcGĐXH – Việc sang cát, xây mộ là một trong những việc quan trọng không cần kiêng kỵ tháng nhuận, năm nhuận. Tuy nhiên, đây là trường hợp không nên tiến hành sang cát tháng 6 nhuận 2025 nếu không muốn ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc của con cháu.

Trồng cây mắc lỗi này thì cây gì cũng héo úa
Ở - 21 giờ trướcGĐXH - Việc để cây cảnh đã héo úa và chết trong nhà hoặc ngoài sân, vườn là điều rất cấm kỵ trong phong thủy. Vì vậy, nếu bạn có sở thích trồng cây xanh trong nhà, cần tìm hiểu chăm cây sao cho đúng cách, giúp cây thêm sức sống.

Những đồ vật trang trí phòng khách dễ gây ra sự bất an và tạo cảm giác áp lực cho người trong nhà
Ở - 23 giờ trướcGĐXH - Một không gian được bài trí hợp lý sẽ giúp thu hút năng lượng tích cực, đem lại may mắn và tài lộc cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu mắc sai lầm trong việc sắp xếp đồ vật có thể gây ra sự rối loạn, ảnh hưởng đến sức khỏe, tài vận.

Giới nhà giàu thường đặt cây xanh ở vị trí này, bảo sao tiêu tiền không hết
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Cây xanh mang lại nhiều lợi ích như làm đẹp, tăng giá trị thẩm mỹ cho không gian, hỗ trợ thanh lọc không khí và cải thiện sức khỏe con người. Vì vậy, người giàu rất chú ý đến vị trí đặt cây trong nhà.

Những điều cần kiêng kỵ khi lựa chọn hướng nhà chung cư theo tuổi, tránh bất lợi về sức khỏe và vận may
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Theo quan niệm phong thủy, mua một căn nhà chung cư cần dựa trên yếu tố vị trí, giá cả và phong thủy. Một căn hộ có hướng nhà hợp mệnh giúp gia chủ gặp nhiều may mắn, sức khỏe dồi dào và tài lộc hanh thông.

Không cần điều hòa, hạ nhiệt cho căn nhà khi trời oi bức bằng cách sau, sử dụng nguyên liệu có sẵn
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Trong những ngày nắng nóng, việc sử dụng điều hòa là cách làm mát hiệu quả nhất. Tuy nhiên, thiết bị này chi phí lắp đặt và chi phí vận hành khá cao. Cùng tìm hiểu các cách dưới đây để giảm bớt sự oi nóng của mùa hè.

Loài hoa này dù đẹp đến mấy cũng tuyệt đối không nên trồng trong nhà
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày càng có nhiều người thích làm việc trong một không gian mở. Họ thường mua nhiều loại cây cảnh và hoa đặt trong phòng làm việc. Tuy nhiên có những loại hoa đẹp đến mấy thì các bạn cũng không nên rước vào nhà, vì chúng có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và vận may của bạn.

Những lưu ý khi xây nhà có đường luồng bên hông
ỞGĐXH - Mặc dù mang đến nhiều lợi ích, nhưng nếu thiết kế hoặc sử dụng không đúng cách, đường luồng bên hông cũng có thể trở thành nơi tích tụ khí xấu, gây phản tác dụng. Để đảm bảo phong thủy tốt, cần lưu ý những điểm sau.