Ôm đất đầu tư, người mua cần đặc biệt tránh những loại đất không thể tách thửa này

1. Không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu

Hiện nay, điều kiện đầu tiên để được tách thửa là phải đáp ứng đủ điều kiện về  diện tích tối thiểu. Theo đó, diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất.

2. Đất không có sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45  Luật Đất đai 2024 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có  sổ đỏ, sổ hồng, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024. Như vậy, về nguyên tắc đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức sổ đỏ, sổ hồng sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

3. Đất đang có tranh chấp, hết thời hạn sử dụng hoặc quyền sử dụng đất đang bị kê biên

Hiện nay Ủy ban nhân dân một số tỉnh, thành đã quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa.

Theo Luật Đất đai 2024, khi đất hết thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không chỉ quyền  tách thửa mà các quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cũng không thể thực hiện được

4. Tách thửa không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất. Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.

Bên cạnh đó, người mua đất đầu tư cũng nên tránh các trường hợp đất bị thông báo thu hồi hoặc bị tạm dừng thủ tục tách thửa của tỉnh, thành phố. Theo Luật Đất đai 2024, việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất, không cấm tách thửa trong thời gian dài.