Hà Nội
23°C / 22-25°C

4 khoản phí phải nộp khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư năm 2025

Thứ tư, 14:35 25/12/2024 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư là nhu cầu của nhiều người hiện nay. Theo quy định hiện hành, có 4 khoản phí mà người dân cần phải đóng khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất tại các tỉnh, thành sẽ được điều chỉnh mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường. Hiện nay, theo bảng giá đất mới công bố của nhiều tỉnh thành phố, giá đất được điều chỉnh đều tăng cao so với bảng giá đất cũ. Đơn cử, tại Hà Nội, theo bảng giá đất mới được điều chỉnh từ ngày 20/12/2024 và áp dụng đến hết năm 2025, giá đất tại thủ đô Hà Nội đã tăng mạnh, tăng từ 190%-270% so với thời điểm trước, tương đương cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ.  Bảng giá đất tăng cũng khiến cho một số khoản phí mà người dân phải đóng khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư năm 2025 tăng theo. Cụ thể:

1. Tiền sử dụng đất

Hiện nay, Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính bằng Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng trừ đi (-) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng (nếu có).

Trong đó, Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng bằng (=) Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích (theo Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP) nhân với (x) Giá đất tính tiền sử dụng đất (theo Khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP).

Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích bằng Diện tích đất nhân với (x) Giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất.

Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = [Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích]/thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích x thời hạn sử dụng đất còn lại.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ khi chuyển đất vườn lên  đất thổ cư sẽ bằng Giá đất tại bảng giá đất nhân với Diện tích nhân với 0,5%.

3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Hiện nay, theo quy định của từng tỉnh, thành phố mà mức thu Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ khác nhau, tuy nhiên, theo quy định chung, mức lệ phí không vượt quá 100.000 đồng/lần cấp.

4. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu nhằm đảm bảo việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Hiện nay, mức phí thẩm định này cũng được quy định riêng tại từng địa phương, tùy thuộc vào chính sách cụ thể của tỉnh, thành phố.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Cập nhật giá phòng trọ cho thuê tại Long Biên tháng 4/2025

Cập nhật giá phòng trọ cho thuê tại Long Biên tháng 4/2025

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Phòng trọ cho thuê là loại hình nhà ở phục vụ chủ yếu cho sinh viên và người lao động có thu nhập thấp. Hiện nay, tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội, giá phòng trọ cho thuê dao động phổ biến từ 2 đến 6 triệu đồng/phòng/tháng.

Xe số 110cc giá 21 triệu đồng chất lượng ngang Future, RSX, rẻ như Wave Alpha

Xe số 110cc giá 21 triệu đồng chất lượng ngang Future, RSX, rẻ như Wave Alpha

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Xe số 110cc có thiết kế đẹp, giá rẻ khiến Honda Wave Alpha, Future và cả RSX phải dè chừng.

Xoài vào mùa giảm giá sâu, bán tràn ngập thị trường chỉ hơn chục nghìn đồng/kg

Xoài vào mùa giảm giá sâu, bán tràn ngập thị trường chỉ hơn chục nghìn đồng/kg

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH - Xoài là một trong những loại quả bán chạy trên thị trường vì hương vị thơm ngon, giá cả lại phải chăng.

Giá xe Honda HR-V giảm sốc tại đại lý tới 59 triệu đồng liệu đã sánh ngang Mitsubishi Xforce, dẫn đầu phân khúc xe gầm cao SUV hạng B?

Giá xe Honda HR-V giảm sốc tại đại lý tới 59 triệu đồng liệu đã sánh ngang Mitsubishi Xforce, dẫn đầu phân khúc xe gầm cao SUV hạng B?

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá xe Honda HR-V phiên bản thuần xăng đang được giảm giá và tặng kèm phụ kiện ở đại lý dù ra mắt chưa đầy 1 tháng.

Nữ tỷ phú trẻ tuổi vừa 'soán ngôi' ca sĩ Taylor Swift là ai?

Nữ tỷ phú trẻ tuổi vừa 'soán ngôi' ca sĩ Taylor Swift là ai?

Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trước

Mặc dù đã rời khỏi startup trí tuệ nhân tạo Scale AI từ nhiều năm trước, Lucy Guo vẫn là nhà đồng sáng lập và hiện còn nắm giữ cổ phần tại công ty này. Ở tuổi 30, cô đã trở thành nữ tỷ phú tự thân trẻ nhất thế giới, vượt qua cả ca sĩ Taylor Swift.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Sáu ngày 25/4/2025

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Sáu ngày 25/4/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 18 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Sáu ngày 25/4/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Các loại hạt giá rẻ bổ sung nội tiết tố nữ

Các loại hạt giá rẻ bổ sung nội tiết tố nữ

Xu hướng - 20 giờ trước

GĐXH - Hiện nay các loại thực phẩm bổ trợ cho các vấn đề liên quan đến rối loạn nội tiết tố nữ tương đối đa dạng và phong phú cũng như có các bằng chứng khoa học minh bạch cho hiệu quả sức khỏe, đặc biệt là các loại hạt.

Đổi đời nhờ trúng độc đắc Vietlott, người chơi chia sẻ bí kíp chọn bộ số may mắn

Đổi đời nhờ trúng độc đắc Vietlott, người chơi chia sẻ bí kíp chọn bộ số may mắn

Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trước

GĐXH – Mới đây, Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) tiến hành trao giải Jackpot 1 của xổ số Power 6/55 cho người chơi may mắn đến từ Bình Dương.

WMF khai trương Flagship Store đầu tiên tại Việt Nam: Mang trải nghiệm đồ gia dụng cao cấp chuẩn Đức đến người tiêu dùng Việt

WMF khai trương Flagship Store đầu tiên tại Việt Nam: Mang trải nghiệm đồ gia dụng cao cấp chuẩn Đức đến người tiêu dùng Việt

Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trước

GĐXH - Thương hiệu đồ gia dụng cao cấp đến từ Đức – WMF chính thức khai trương cửa hàng Flagship Store đầu tiên tại tầng 3 LOTTE MALL Tây Hồ, mang đến trải nghiệm mua sắm, pha chế cà phê và nấu ăn đẳng cấp cho người tiêu dùng Việt Nam.

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 25 – 27/4/2025: Hàng loạt khách hàng nằm trong diện cúp điện cả ngày

Lịch cúp điện Đồng Nai từ ngày 25 – 27/4/2025: Hàng loạt khách hàng nằm trong diện cúp điện cả ngày

Sản phẩm - Dịch vụ - 22 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Đồng Nai sẽ mất điện cả ngày.

Top