Ông Đặng Hùng Võ: Nên cho thế chấp bất động sản ở ngân hàng nước ngoài

Phóng viên Báo GĐ&XH đã có cuộc trao đổi với ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường quanh vấn đề này.

Việc sửa đổi lần này có ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS không, thưa ông?

Tất nhiên, việc sửa đổi này sẽ có tác động nhất định đến thị trường BĐS. Vì nội dung sửa đổi liên quan đến tài chính đất đai, chế độ cho giao, cho thuê đất, ứng với tiền sử dụng đất và cho thuê đất.

Sửa đổi về giá đất vì theo Luật Đất đai năm 2003, các nhà đầu tư nước ngoài thì được thuê đất trả tiền một lần với mức giá thấp; còn các nhà đầu tư trong nước thì được giao đất cũng trả tiền một lần, nhưng với giá cao hơn. Điều này đã và đang khiến các nhà đầu tư nước ngoài lại được lợi hơn các nhà đầu tư trong nước.

Tuy nhiên việc sửa đổi này tác động không nhiều đến thị trường, vì đó chỉ là những điều chỉnh nhằm “xốc lại” mặt bằng về nghĩa vụ đối với việc giao, thuê đất. Nó cũng không tác động mạnh để ngăn chặn được đầu cơ. Bởi ngăn chặn đầu cơ phải là thuế luỹ tiến trong trường hợp có sử dụng đầu cơ.

Ông có thể chỉ ra một trong những điểm thay đổi quan trọng có thể xốc dậy thị trường BĐS hiện nay?

Một trong những điểm cần tháo gỡ quan trọng là kênh thông nhau giữa thị trường tiền tệ và thị trường BĐS. Thông qua kênh này sẽ cấp thêm lực cho thị trường BĐS. Ngược lại, thị trường BĐS phải có đủ hàng hoá để thế chấp tại thị trường vốn, quỹ tín dụng.

Hiện nay chúng ta mới có một cách thế chấp đó là thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng trong nước. Nguồn thế chấp này, vốn không nhỏ nhưng không phải quá lớn để phát triển thị trường BĐS.

Một điểm sửa đổi trong thời gian tới mà các chuyên gia đề nghị nhiều lần là phải cho thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng nước ngoài để vốn vào thị trường BĐS lớn hơn. Khai thông nguồn vốn lớn sẽ làm cho thị trường BĐS mạnh hơn.

Việc khai thông nguồn vốn này có làm cho việc đầu cơ trở nên phổ biến hơn không, thưa ông?

Hoàn toàn không. Có sự đầu cơ như trước đây là do chúng ta đã để “lọt lưới” cho các nhà đầu cơ có cơ hội. Nhưng sau khi sửa đổi, việc quản lý sẽ chặt chẽ hơn, phát hiện những đối tượng có yếu tố đầu cơ thì không được vay vốn.

Nghĩa là sẽ cố gắng để có “bộ lọc” chuẩn. Những ông chủ sử dụng vốn sẽ phải xuống tận nơi xem xét nhà đầu tư đầu tư những hạng mục nào, hoàn chỉnh như thế nào, bao nhiêu thời hạn thì xong.

Việc sửa đổi Luật đất đai lần này có liên quan đến tầm nhìn, thưa ông?

Đất đai là vấn đề phức tạp nên việc sửa đổi cũng không phải chuyện khó hiểu. Nói là sửa đổi 8 đầu mục nhưng theo tôi chỉ có 6 điểm chi tiết hoá là: Thời hạn sử dụng đất của nông dân; quy hoạch không quy hoạch; quyền và nghĩa vụ giữa cho thuế đất, giao đất của nhà đầu tư trong nước và nước ngoài; thế chấp ở ngân hàng nước ngoài; hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận.

Luật về BĐS với bất cứ quốc gia nào đều cần sự ổn định. Vậy, sau lần sửa đổi này, dự liệu luật của chúng ta sẽ “sống” được bao lâu, thưa ông?

Tôi chưa dám nói vì còn 7 năm nữa, cũng có thể không phải sửa nếu chúng ta nhìn được 7 năm tới quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá thông suốt. Nhưng nếu có vấn đề phát sinh đến mức phải sửa luật thì cùng lắm là một lần nữa. Và 7 năm nữa chúng ta sẽ đạt được đến mặt bằng để ra một bộ luật mới. 

Xin cảm ơn ông!

Mai Hạnh (thực hiện)