Penthouse triệu USD: Chỗ đắt khách, chỗ bán vội cắt lỗ
Để tìm mua được một căn penthouse triệu đô ưng ý là chuyện không hề đơn giản của giới siêu giàu Hà Nội.
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà. Các chủ đầu tư chung cư thường tận dụng không gian rộng rãi của tầng trên cùng để thiết kế những căn hộ đặc biệt này. Căn hộ penthouse cũng có nhiều biến thể, khi có thể được làm thông tầng, kết hợp với sân vườn…
Trên thế giới, penthouse phát triển từ hàng chục năm trước tại các thành phố lớn. Giới siêu giàu Việt Nam xuất hiện khiến nhu cầu về các căn penthouse cũng tăng nhanh chóng.
Đắt nhưng không dễ mua
Tại Hà Nội, chưa có thống kê chính thức nào về số lượng các căn hộ penthouse. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản, số lượng căn hộ kiểu này không nhiều.
Thống kê chưa đầy đủ, cả nước chỉ có khoảng 600-700 căn hộ loại này. Thông thường, một dự án chung cư chỉ khoảng vài căn penthouse. Các căn penthouse chỉ có ở chung cư phân khúc trung hoặc cao cấp trở lên.
Penthouse thường được định vị ở mức cao cấp hoặc hạng sang. Giá dao động từ 45-70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các căn hộ penthouse có diện tích rất lớn nên số tiền theo đó cũng lên đến triệu USD. Tính trung bình một căn penthouse có diện tích 300 m2, giá bán là 50 triệu đồng/m2 thì tổng số tiền cũng lên đến 15 tỷ đồng.
Một đại lý bất động sản cao cấp ở Hà Nội cho biết để tìm mua được một căn hộ penthouse là điều không dễ dàng. Nhiều khi khách hàng có tiền nhưng không thể tìm được căn ứng ý, do số lượng có hạn, khách mua thường đặt trước.

Do dự án cao cấp ở Hà Nội không nhiều, các căn penthouse được định vị dành cho giới siêu giàu nên được chủ đầu tư rất chăm chút. Tuy nhiên, tìm một căn có hướng đẹp, góc đẹp của dự án phù hợp với ý thích của gia chủ đã khó, tìm một căn hội tụ đầy đủ các yếu tố lại càng khó hơn. Khách hàng thường không cân nhắc đến giá bán nhưng cân nhắc đến chủ đầu tư, thiết kế căn hộ, vị trí dự án, hướng nhà…
Anh này cũng cho biết ở một số dự án, căn penthouse không được bán trên các sàn giao dịch. Khách hàng thường mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Cũng có trường hợp, chủ đầu tư bán căn penthouse coi như một “sản phẩm ngoại giao” của mình.
Chỗ đắt khách, chỗ bán vội cắt lỗ
Anh Long, chuyên viên môi giới một sàn bất động sản tại Hà Nội chuyên bán căn hộ cao cấp, cho biết hiện giá nhà tại Keangnam giảm khá sâu so với nhiều năm trước. Những căn dễ bán nhất ở thời điểm hiện tại là căn diện tích nhỏ 107 m2, 118 m2 và 126 m2.
Anh tiết lộ các căn penthouse đã được chủ cũ chào bán. Tuy nhiên, việc bán lại khá khó khăn, không có khách nào hỏi mua mặc dù giá giảm sâu, từ mức trên 3.000 USD/m2 xuống còn 2.100-2.200 USD/m2.
Khoảng giữa năm 2016, một căn hộ penthouse phía tây Hà Nội được rao bán với mức giá 22 tỷ đồng. Với mức giá này, chủ nhà đã phải chấp nhận lỗ 4 tỷ đồng chỉ sau một năm. Mức giá trước đó chủ căn penthouse này mua từ chủ đầu tư là 26 tỷ đồng.
Dự án không như "mơ" và kênh đầu tư ế ẩm là nguyên nhân khiến gia chủ muốn bán cắt lỗ.
Tuy nhiên, theo khảo sát của Zing.vn tại một dự án chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân (Hà Nội), penthouse khá đắt hàng trong khi số lượng có hạn. Căn nhỏ nhất khoảng 240 m2, căn lớn nhất lên tới gần 400 m2. Tất cả các căn đều có sân vườn phía trước. Phần diện tích sân vườn chiếm khoảng 1/3 diện tích của căn hộ.

Nội thất cũng được đầu tư và chăm chút với nhiều thiết bị được nhập khẩu từ nước ngoài. Căn hộ cũng được đầu tư kính loại tốt có thay cho tường gạch bình thường, để gia chủ có tầm nhìn bao quát nhất. Do vị trí hấp dẫn, dự án uy tín, các căn penthouse của dự án này "đắt như tôm tươi".
Một dự án căn hộ cao cấp khác đang triển khai tại Mỹ Đình cũng chào bán những căn penthouse với diện tích từ 250-529 m2.Về thiết kế, các penthouse thông tầng tạo không gian rộng thoáng, có tầm nhìn bao quát khu vực xung quanh.
Vị trí đẹp tại khu hành chính mới thủ đô cùng giao thông thuận tiện đã hấp dẫn những khách hàng siêu giàu. Đại diện dự án cho biết hầu hết căn đẹp nhất đã được đặc trước, dù công trình mới thi công phần móng.
Theo Hiếu Công
Zing

Vietjet, Masan, Vinfast... được vinh danh thương hiệu Mạnh Việt Nam
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcLễ vinh danh Thương hiệu Mạnh Việt Nam lần thứ 22 diễn ra vào ngày 02/10 tại Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của cộng đồng khi tôn vinh các doanh nghiệp có thành tích xuất sắc trong tăng trưởng, đẩy mạnh đầu tư xanh và phát triển bền vững, có đóng góp vì sự phát triển của cộng đồng, địa phương.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Sáu ngày 3/10/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Sáu ngày 3/10/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Khó cấp ‘sổ đỏ’ vì chưa có 'danh phận', giá rao bán Condotel vẫn cao ngất ngưởng
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcGĐXH - Mặc dù đã có thêm nguồn cung và được kỳ vọng “cởi trói” pháp lý, condotel loại hình từng là biểu tượng của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng bế tắc. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá rao bán condotel vẫn neo cao, khiến giới đầu tư vừa kỳ vọng, vừa dè chừng.

Hàng loạt xe máy ngập nước, cửa hàng sửa xe từ chối nhận bảo dưỡng định kỳ vì quá đông
Xu hướng - 14 giờ trướcGĐXH - Sau cơn bão số 10, nhiều tuyến phố Hà Nội rơi vào cảnh ngập úng sâu khiến nhiều phương tiện hư hỏng. Theo đó, các cửa hàng sửa chữa xe quá tải, nhân viên sửa chữa cũng luôn chân luôn tay.

Giá xe máy Honda bất ngờ giảm sốc kèm khuyến mại khủng chưa từng có trong lịch sử, SH Mode, Vision nhận ưu đãi lớn
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Giá xe máy Honda mới nhất tháng 10/2025 giảm cực mạnh còn đang kèm khuyến mại chưa từng có trong lịch sử, trong đó SH Mode, Vision nhận được nhiều ưu đãi.

Giá iPhone 15 giảm sốc, kéo theo iPhone 14 và iPhone 13 rẻ kỷ lục thành top 3 iPhone rẻ nhất Việt Nam
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone, iPhone 14, iPhone 13 rẻ chưa từng có, trở thành top 3 mẫu máy giá rẻ chủ lực.

Giá xe Honda City giảm sốc, thấp kỷ lục, Hyundai Accent, Toyota Vios chạy đua so doanh số
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Giá xe Honda City lăn bánh giảm sâu sẽ đem lại ưu thế không nhỏ, giúp Honda City tăng sức hấp dẫn trong mắt khách hàng Việt, qua đó cạnh tranh mạnh mẽ với Hyundai Accent và Toyota Vios.

Giá vàng hôm nay 3/10: Vàng SJC giảm, mất mốc 138 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn BTMC, Doji ra sao?
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC giảm về 137,8 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn gần như giữ nguyên.

Xe gầm cao SUV hạng B giá 380 triệu đồng của Mazda đẹp long lanh, màn hình 26 inch, rẻ chỉ ngang Kia Morning, Hyundai Grand i10 có gì đặc biệt khi bán ở Trung Quốc?
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B của Mazda có thiết kế đẹp lấn át CX-5, xe sở hữu màn hình 5K kích thước 26 inch cực khủng, giá chỉ từ 380 triệu đồng.

Giá bạc ngày 3/10: Bạc thế giới 'rơi tự do' trong đêm, thị trường trong nước giảm mạnh đầu phiên nhưng nhanh chóng tăng nhẹ
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Giá bạc thế giới lao dốc rất nhanh vào khoảng hơn 20h đêm qua theo giờ Việt Nam và hồi phục vào rạng sáng nay. Với thị trường trong nước, giá bạc mở phiên sáng nay giảm còn 1.847 triệu đồng/lượng. Sau đó, hồi phục nhẹ.

Xe Honda SH giảm giá sốc, rẻ khó tin, SH 125i thấp chưa từng thấy, chỉ ngang xe bình dân
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe Honda SH 2025 tại đại lý đang giảm xuống mức thấp chưa từng có, một số phiên bản đang được bán rẻ hơn giá đề xuất.