Sa Pa (Lào Cai): Cần làm rõ việc cấp GCNQSDĐ tại phường Sa Pả

UBND thị xã Sa Pa bị khởi kiện

Theo tìm hiểu của PV, ngày 28/12/2018 UBND huyện Sa Pa (nay là thị xã Sa Pa) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BP 253825 cho hộ ông Thào A Cả (diện tích 5.222,1 m2), số BP 253826 cho hộ ông Hạng A Giáo (diện tích 893,5 m2), số BP 253827 cho hộ ông Thào A Ký và bà Giàng Thị Khu (1.772,1 m2). Tất cả 3 GCNQSDĐ trên đều có chung hình thức sử dụng là sử dụng riêng. Mục đích sử dụng là đất trồng cây hàng năm. Thời hạn sử dụng, đến hết ngày 1/7/2064. Nguồn gốc sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trong quá trình sử dụng, các hộ dân trên đã chuyển nhượng cho các ông Vũ Long, Vũ Tiến Hải (đều trú tại TP. Lào Cai , tỉnh Lào Cai), ông Thàng Chẩn Đức và ông Hoàng Văn Đới (trú tại huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai). Quá trình nhận chuyển nhượng các thửa đất này được thực hiện đúng trình tự về đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/10/2020, những người nêu trên bất ngờ nhận được thông báo về việc thụ lý vụ án của Tòa án nhân dân tỉnh (TAND) Lào Cai vì là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án sơ thẩm hành chính số 67/2020/TLST-HC về việc khiếu kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu vực thửa đất được cho là cấp chồng lấn tại tổ 3, phường Sa Pả, thị xã Sa Pa.

Cụ thể, ngày 7/10/2020 TAND tỉnh Lào Cai nhận được đơn khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tuấn (trú tại Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội) và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc (trú tại Cốc Lếu, TP.Lào Cai, tỉnh Lào Cai) khởi kiện UBND thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Trong đơn khởi kiện, ông Tuấn và bà Ngọc yêu cầu hủy các GCNQSDĐ số BP 253825, BP 253826, BP 253827 do UBND huyện Sa Pa (nay là Thị xã Sa Pa) cấp tháng 12/2018 vì cho rằng, các GCNQSDĐ trên đã bị cấp chồng lấn vào GCNQSDĐ số BI 630324 cấp năm 2013.

Được biết, sau nhiều lần chuyển nhượng, hiện nay ông Tuấn và bà Ngọc là chủ sở hữu của GCNQSDĐ số BI 630324.

Liên quan đến quá trình thụ lý vụ án, ngày 9/12/2020, TAND tỉnh Lào Cai ban hành thông báo số 744/2020/TB-TA, trong đó thay đổi tư cách tố tụng của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai từ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thành người bị kiện trong vụ án.

Trao đổi với PV, ông Thàng Chẩn Đức cho biết: "Từ khi chúng tôi nhận chuyển nhượng, các thửa đất trên vẫn được quản lý và sử dụng ổn định, không có tranh chấp với ai. Quá trình nhận chuyển nhượng các thửa đất này, chúng tôi đã thực hiện đúng trình tự về đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Yêu cầu khởi kiện của ông Tuấn và bà Ngọc là không có căn cứ, xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của mình và những người đang có quyền sử dụng các thửa đất bị yêu cầu hủy GCNQSDĐ".

Ngược lại, những người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án sơ thẩm số 67/2020/TLST-HC đề nghị TAND tỉnh Lào Cai xem xét, xác minh là rõ nguồn gốc GCNQSDĐ số BI 630324 có được thực hiện đúng quy định pháp luật hay không? Nếu có dấu hiệu không hợp pháp, giả mạo, đề nghị chuyển đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật.

Việc cấp GCNQSDĐ là hợp pháp?

Để làm rõ các GCNQSDĐ mang số BP 253825, BP 253826 và BP 253827 có hợp pháp? Trong quá trình cấp có nhầm lẫn hay bị chồng chéo không, PV đã có buổi làm việc với ông Hoàng Công Phú – Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thị xã Sa Pa.

Ông Phú cho biết: "Các GCNQSDĐ mang số BP 253825, BP 253826 và BP 253827 là hợp pháp, thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra, đo đạc diện tích và thực trạng sử dụng đất".

"Thời điểm cấp giấy các giấy chứng nhận này, những hộ dân vẫn sinh hoạt và sử dụng đất ổn định, tại các thửa đất nêu trên cũng không xảy ra tranh chấp": Ông Trịnh Công Dũng – viên chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Sa Pa cho biết thêm.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang số BP 253825, BP 253826, BP 253827 được xác định là hợp pháp.

Trao đổi với PV, ông Lê Mạnh Hảo – Phó Chủ tịch UBND thị xã Sa Pa một lần nữa khẳng định: "Việc cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số BP 253825, BP 253826, BP 253827 là chính xác, không có sai sót. Các quy trình đều làm đúng theo quy định của pháp luật".

Giải thích rõ ràng hơn, ông Dương Thành Phương – chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Sa Pa nói, "3 GCNQSDĐ số BP 253825, BP 253826, BP 253827 thực hiện bằng máy đo đạc, dẫn mốc bằng tọa độ địa lý quốc gia, chắc chắn sẽ không sai lệch. GCNQSDĐ số BI 630324 cấp năm 2012 khả năng là sai sót tọa độ, vì khi thời điểm đó đo toạ độ bằng GPS cầm tay nên độ lệch toạ độ khá là cao".

Cần làm rõ nguồn gốc GCNQSDĐ số BI 630324

Theo tìm hiểu của PV, GCNQSDĐ số BI 630324 có nguồn gốc trước đây là CNGQSDĐ số BI 518351 mang tên ông Thào A Phử (diện tích là 27.110 m2, cấp ngày 20/11/2012). Sau đó, ông Phử chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Thùy, và được cấp đổi lại GCNQSDĐ mang số BI 630324 .

Thế nhưng chính bản thân ông Phử lại không thừa nhận mình là người sở hữu toàn bộ diện tích trên GCNQSDĐ số BI 581351.

"Ba anh em tôi gồm Thào A Phử, Thào A Sèo và Thào A Từ chỉ sử dụng khoảng 2 ha đất tại vị trí được cấp GCNQSDĐ số BI 518353, BI 518352, BI 518351. Việc cấp GCNQSDD BI 518353, BI 518352, BI 518351 chồng lấn vào đất của ông Thào A Cả, Hạng A Giáo và Thào A Ký là không chính xác". Ông Phử nêu ý kiến và đề nghị TAND tỉnh, UBND thị xã Sa Pa hủy các GCNQSDĐ để trả lại đất cho các hộ dân bị chồng lấn vì cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích.

Đã xảy ra hiện tượng xây dựng trái phép tại thửa đất này.

Đồng ý kiến với ông Phử, ông Thào A Sèo và Thào A Từ cũng đề nghị cơ quan chức năng hủy các GCNQSDĐ đã cấp không đúng diện tích, không đúng đối tượng vì bản thân những người này không có đất hoặc phần nhỏ trong các GCNQSDĐ nêu trên.

Thiết nghĩ, các cấp chính quyền thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai cần nhanh chóng vào cuộc quyết liệt, làm rõ những nội dung phản án và xử lý nghiêm khắc những sai phạm nếu có, tránh để quyền lợi chính đáng của người dân bị tổn hại.

Theo Công Lý