Sợ cháy, người mua nhà e dè với chung cư giá rẻ

Những vụ cháy tại một số chung cư đã ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Ảnh: Nguyễn Dương

Bất an với chất lượng  nhà

Khác với những năm trước, thị trường bất động sản (BĐS) luôn được hâm nóng ở phân khúc chung cư giá rẻ dịp cuối năm, năm nay phần lớn lại dè dặt với dự án chung cư có biên độ giá từ 14 - 25 triệu đồng/m2. Những người có nhu cầu tìm mua nhà được hỏi thường băn khoăn với đủ nỗi lo sợ, từ cúp nước mùa nóng, đến đấu tranh đòi quyền lợi với chủ đầu tư, nguy cơ cháy nổ…

Anh Lộc, 31 tuổi, Giám đốc  Cty máy lọc nước Toàn Lộc đang có nhiều đắn đo trước quyết định mua nhà của mình. "Đầu năm sau, tôi lập gia đình nên cũng muốn mua nhà. Trước đây, định mua một căn ở khu vực Linh Đàm, nhưng gần đây thấy chung cư giá rẻ có nhiều bất ổn nên dừng lại, trước mắt vẫn ở nhà thuê. Số tiền góp trên 1 tỷ đồng dành mua nhà sẽ tái đầu tư vào công việc. Chuyện mua căn hộ hay nhà thổ cư sẽ tính sau”, anh Lộc cho biết.

Từng gắn bó với nhà trọ suốt 10 năm qua và hiện đang đi làm với thu nhập 12 triệu đồng/tháng, anh Bình, làm SEO cho Cty Thể thao Tâm Chính ở Định Công xác định chốn an cư trong tương lai của mình tại Hà Nội sẽ là nhà thổ cư. Trước mắt, khi chưa đủ tiền mua nhà đất, anh Bình vẫn không chịu thuê chung cư để ở bởi nỗi lo “lúc cháy không thể thoát thân”?. Nhất là những ám ảnh về việc cháy nổ xảy ra liên tiếp ở chung cư trong tháng 9, 10 vừa qua không thể nguôi ngoai trong suy nghĩ của anh Bình.

Thực tế tìm hiểu thị trường cho thấy, thời gian gần đây phân khúc căn hộ chung cư mini và nhà đất trong khu dân cư, nhà liền kề… đang may mắn nhận được cái nhìn thiện cảm của những người chưa có nhà ở. Tất nhiên, ngoài chung cư mini ra thì chỗ an cư là nhà đất cần số tiền tương đối lớn. Theo tìm hiểu của chúng tôi, đa số khách hàng chưa đủ tiền mua nhà cũng tùy theo từng điều kiện cụ thể mà chọn thuê những địa điểm này.

Theo một số người mua căn hộ chung cư mini tại Khương Hạ, Xuân Đỉnh hay Đình Thôn, chưa từng thấy tiền lệ "cháy nổ – cúp nước – sự cố thang máy" ở những công trình nhà ở cao 7- 9 tầng này.

Chị Minh Hương, một cư dân sống ở căn hộ tầng 4 (chung cư mini tại đường Khương Hạ, quận Thanh Xuân) cho biết: "Từ khi chuyển về đây mọi thứ vẫn ổn. Tất cả các vấn đề từ điện, nước sinh hoạt, truyền hình cáp, internet đến an ninh, an toàn thang máy đều khá tốt".

Lãi suất 0% để kích cầu

Nắm bắt được nhu cầu mua nhà diễn ra lớn ở thời điểm cuối năm, nhiều chủ dự án đã chạy đua bung hàng dịp gần đây. Theo đó, nhiều hình thức cho vay mua nhà cũng xuất hiện, trong đó có nhiều gói vay với lãi suất 0% rất hấp dẫn.

Theo thống kê chưa đầy đủ của các đơn vị tư vấn BĐS, đa số khách hàng có nhu cầu mua nhà đều sử dụng kênh tín dụng ngân hàng. Trên các trang mua bán, rao vặt về nhà đất, những chiêu thức “hỗ trợ tài chính” với lãi suất 0% khi mua nhà đã trở nên quen thuộc với người đang có nhu cầu mua nhà.

Đại diện một chủ đầu tư cho biết, để thực hiện mức lãi suất bằng 0%, họ đã phải chấp nhận bỏ ra một khoản kinh phí rất lớn để trả lãi khoản vay này thay khách hàng theo cam kết ưu đãi. Thế nhưng, thực tế tìm hiểu cho thấy, việc chủ đầu tư và ngân hàng hợp tác cùng nhau là hình thức hai bên cùng có lợi. Chủ đầu tư bán được sản phẩm, ngân hàng đẩy được vốn để tăng trưởng tín dụng. Khoản tiền chủ đầu tư bỏ ra bù lãi suất cho ngân hàng sẽ được đẩy vào giá bán, ngân hàng sau khi miễn trả lãi cho khách hàng trong một thời gian ngắn sẽ bắt đầu thu lãi suất theo giá thị trường.

Trong khi đó, gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ đối tượng thu nhập thấp vẫn khó vay cho dù nhiều lần điều chỉnh nới lỏng các điều kiện. Gói cho vay ưu đãi này mới chỉ giải ngân được 26% tính đến hết quý III năm nay.

Hà Phương/Báo Gia đình & Xã hội