'Sóng' chung cư lan sang nhà đất, 3 quận này của Hà Nội có giao dịch sôi động, giá được đà tăng

Nhà đất tăng giá, "ăn" theo đà tăng giá chung cư

Thời gian gần đây, giá chung cư tăng mạnh nên nhiều người đang chuyển hướng tìm sang nhà đất thổ cư để mua. Đáng nói, làn sóng tăng giá chung cư đã có tác động đến phân khúc nhà đất thổ cư. Trong quý 1, nhà đất thổ cư cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10-20% so với cuối năm 2023 (theo báo cáo thị trường quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn). 

Cụ thể, giá nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm diện tích 30-40 m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8-4.4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-4,8 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 21%.

Những căn diện tích 30-40 m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-7,5 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 16%.

Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, giá nhà đất ở quận Nam Từ Liêm hiện tại đang được rao bán với mức giá phổ biến 143,5 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái và cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Anh Vũ Mỹ (môi giới thổ cư tại quận Hà Đông) thông tin, 3 tháng nay liên tục có người quan tâm, hỏi mua nhà đất thổ cư. Có tuần anh Mỹ dẫn gần chục lượt khách đi xem nhà.

Anh Mỹ cho hay, nhiều khách chia sẻ rằng thực tế muốn tìm căn chung cư nhưng thời gian vừa qua giá tăng quá nhanh, mức giá chung cư đang "ngáo", không tương xứng với chất lượng, tiện ích của căn hộ. Khách mua nhà chia sẻ tài chính tầm 3-4 tỷ đồng mới mua được căn 2 ngủ, diện tích tầm hơn 70m2. Do đó, nhiều vị khách đã quay xe tìm kiếm nhà đất thổ cư. Bởi, với mức giá như vậy, khách mua nhà có thể tìm được căn nhà diện tích 35-40m2, giá dưới 5 tỷ đồng, nằm trong các ngõ hẻm ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa...

Anh Mỹ cho hay, từ đầu năm, tỷ lệ khách đi xem rồi chốt ngay rất cao. Đặc biệt, căn nào mới xây, giá tốt, vị trí không vướng quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sổ đỏ gần như tìm được khách mua luôn dù mới rao bán.

Với những khách hàng có tâm lý "ăn chắc mặc bền" thì "tấc đất tấc vàng" của nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn là ưu tiên hàng đầu. Với khoảng tiền 3-5 tỷ, người mua nhà có thể sở hữu một căn nhà trong ngõ 4 tầng, tại các quận vùng ven với mức giá trung bình từ 100tr-120tr/m2 sẽ có diện tích khoảng 30-40m2.

Dự báo sẽ có "làn sóng" chuyển nhượng thổ cư trong quý 2

Theo báo cáo quý I/2024 từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.

Lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong quý 2/2024 dự báo tiếp tục tăng ở cả phân khúc chung cư và thổ cư.

Theo đơn vị này, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là ba quận tập trung lượng giao dịch thổ cư sôi động từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024. Xu hướng giao dịch được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhiệt tại 3 quận này trong quý 2/2024. Phân khúc giá được nhiều khách hàng lựa chọn giao dịch dao động từ 3-7 tỷ.

Từ năm 2018-2024, số lượng giao dịch thổ cư tại Long Biên luôn nằm trong top đầu các quận tại Hà Nội. Theo ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng 3 tại OneHousing: "Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích sống đa dạng và vị trí thuận tiện khi di chuyển vào nội thành, đầy đủ những lý do để thị trường thổ cư Long Biên bứt phá mạnh mẽ". Trong đó, phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm và Bát Khối ghi nhận tỷ lệ giao dịch thổ cư cao nhất.

Theo làn sóng "Tây Tiến", Nam Từ Liêm cũng thu hút lượng lớn người mua nhà với tiềm năng trở thành tâm điểm phát triển trong quy hoạch 2030-2050 của Thủ đô. Mật độ dân số ở mức vừa, hạ tầng đồng bộ, cùng tiện ích sống hiện đại là những lý do để Nam Từ Liêm sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn, dần tiệm cận với mức giá tại Cầu Giấy và Đống Đa. Các phường và tuyến đường có lượng giao dịch thổ cư cao nhất bao gồm Đại Mỗ, Tây Mỗ, và Mỹ Đình.

Gia nhập vào cuộc đua thổ cư sôi động, Bắc Từ Liêm là một trong những quận có mức độ tăng giá tốt nhất tại Hà Nội với những thời điểm đột biến tăng 10%-12%/năm, cao gấp 2 lần các khu vực khác. Khu vực này hưởng lợi từ quỹ đất dồi dào, nhiều chính sách quy hoạch tương lai như quyết định di dời trụ sở bộ ngành của 36 cơ quan Trung ương hay dự án giao thông huyết mạch cầu Thượng Cát với mức đầu tư "khủng" dự kiến 8.300 tỷ đồng. Các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Phú Diễn ghi nhận nhu cầu và mức độ giao dịch cao trong 3 tháng từ tháng 12/2023 đến tháng 02/2024.

Chia sẻ với báo chí, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, trước đây nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian qua đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất.