Vụ chủ nhà thu giữ 50 triệu đồng đặt cọc của khách thuê: "Trăm cái lý không bằng một tý cái tình"
GiadinhNet - Theo nhiều chuyên gia pháp lý, đây là một vụ việc rất đáng trách, đáng lên án của chủ nhà, thể hiện lòng tham của người cho thuê trước số tiền đặt cọc và sự vô tình đối với người đi thuê nhà trong thời điểm dịch bệnh.
Những ngày qua, trên mạng xã hội lan truyền đoạn clip ghi lại hình ảnh và thông tin về một chủ nhà trọ ở TP HCM đòi đuổi cô gái thuê nhà vì chậm thanh toán. Theo thông tin trong đoạn clip, cô gái ký hợp đồng thuê nhà trong 2 năm với giá 22 triệu đồng/tháng, đặt cọc 50 triệu đồng, đã thuê được 14 tháng (vừa ở vừa cho thuê lại). Do ảnh hưởng của COVID-19, người thuê nhà chậm thanh toán 7 ngày. Sang ngày thứ 8, chủ nhà đuổi đi, giữ lại toàn bộ tiền cọc.
Theo luật sư Đặng Văn Cường - Trưởng văn phòng Chính Pháp (Đoàn luật sư Hà Nội) cho biết, Hiến pháp 2013 quy định, mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
Ngoài ra, tại Điều 12 (Luật Cư trú) quy định: "Chỗ ở hợp pháp là nhà ở, phương tiện hoặc nhà khác mà công dân sử dụng để cư trú. Chỗ ở hợp pháp có thể thuộc quyền sở hữu của công dân hoặc được cơ quan, tổ chức, cá nhân cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ theo quy định của pháp luật".
Luật sư Cường nhận định, trong vụ việc này có hai vấn đề mà cơ quan chức năng có thể xem xét giải quyết nếu đương sự có đơn thư tố cáo, yêu cầu đó là vấn đề bảo vệ quyền tự do cư trú của công dân theo pháp luật và tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở.
Hành vi chiếm giữ, sử dụng trái phép tiền đặt cọc và đánh đuổi người thuê nhà ra khỏi nơi họ đang thuê (có đăng ký tạm trú) trong một số trường hợp có thể xem xét trách nhiệm hình sự. Trong trường hợp có đơn thư tố cáo của người thuê nhà đến cơ quan điều tra về hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác và chiếm giữ, sử dụng trái phép tài sản (là số tiền đặt cọc) thì cơ quan điều tra có thể thụ lý tin báo và xác minh làm rõ một số vấn đề có liên quan để xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.
Luật sư Đặng Văn Cường cho rằng vụ việc có dấu hiệu của tội xâm phạm chỗ ở của người khác
"Nếu hợp đồng chưa hết thời hạn, nhà thuê là chỗ ở, nơi cư trú hợp pháp của người đi thuê (có đăng ký tạm trú), chủ nhà tự ý đánh đuổi người đi thuê ra khỏi ngôi nhà đó thì có dấu hiệu của tội phạm phạm chỗ ở của người khác.
Chỗ ở hợp pháp theo quy định của luật cư trú là nơi thường trú hoặc tạm trú. Kể cả là nơi đi thuê, ở nhờ mà có đăng ký thường trú hoặc tạm trú thì cũng là nơi ở hợp pháp. Pháp luật bảo vệ quyền tự do cư trú của công dân, mọi hành vi xâm phạm quyền tự do cư trú của công dân đều là hành vi vi phạm pháp luật, tùy vào tính chất, mức độ của hành vi thì người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật", luật sư Cường nói.
Trong quan hệ thuê nhà ở, khi hợp đồng thuê được giao kết và có hiệu lực pháp luật, trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng thì bên đi thuê là có toàn quyền quản lý, sử dụng ngôi nhà. Nếu thuê vào mục đích để ở và có đăng ký tạm trú hoặc thường trú thì pháp luật sẽ bảo vệ người đi thuê với tư cách là nơi cư trú hợp pháp. Dù là chủ sở hữu tài sản cũng không có quyền xâm phạm quyền cư trú hợp pháp của người đi thôi. Bởi vậy trong vấn đề này, cơ quan điều tra sẽ có thể xác minh làm rõ Hiệu lực của hợp đồng thuê, điều kiện cư trú của bên đi thuê và hành vi cụ thể của chủ nhà trong trường hợp đánh đuổi người thuê ra khỏi nhà để có hình thức xử lý phù hợp với quy định của pháp luật.
Theo đó, nếu những thông tin đăng tải trên mạng là chính xác, hành vi của chủ nhà có dấu hiệu của tội xâm phạm chỗ ở của người khác được quy định tại Điều 158 (BLHS năm 2015. Điều luật quy định: "1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm: a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác; b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ; c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ; d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác".
"Đối với việc đơn phương chấm thức hợp đồng và thanh lý hợp đồng, đòi lại tiền cọc thì trong thời điểm dịch bệnh như thế này, người thuê nhà hoàn toàn có quyền căn cứ vào các quy định của Bộ luật Dân sự để yêu cầu thanh lý hợp đồng và đòi lại số tiền cọc theo quy định", luật sư Cường chia sẻ.
Bình Minh
Nghi án giết người sau cuộc nhậu ở Tuyên Quang
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Một người đàn ông ở phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang được phát hiện tử vong tại nhà riêng với nhiều vết thương trên cơ thể. Chỉ trong chưa đầy một giờ sau khi tiếp nhận tin báo, công an đã xác định nghi phạm liên quan đến vụ án.
Những bàn tay trần cứu hàng trăm người trong “đêm trắng” lũ dữ
Thời sự - 3 giờ trướcNhững con người bình thường bỗng trở thành “anh hùng” khi lao mình vào dòng nước, cứu lấy cả trăm mạng người
Hình ảnh cụ bà 85 tuổi còng lưng giữa gió lớn ở Đắk Lắk khiến nhiều người nghẹn lòng
Thời sự - 5 giờ trướcBà Thi gầy nhom, lưng còng, giọng yếu ớt kể: “Người ta nói có đồ cứu trợ, tôi tính ra xin ít đồ ăn đồ uống…"
Nỗi đau đằng sau vụ án vợ đoạt mạng chồng vì nhắn tin tán tỉnh người phụ nữ khác
Pháp luật - 6 giờ trướcGĐXH - Vì nhiều lần khuyên chồng dừng việc nhắn tin tán tỉnh người phụ nữ khác nhưng bất thành, Lầu Y Chò (SN 1990, xã Mường Xén, Nghệ An) không giữ được bình tĩnh, ra tay với chồng rồi tìm cách tự tử.
Danh tính nghi phạm cướp dây chuyền vàng trị giá khoảng 128 triệu đồng tại Đồng Tháp
Pháp luật - 7 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Đồng Tháp đã bắt giữ nghi phạm gây ra vụ cướp táo tợn tại một tiệm vàng ở xã Châu Thành sau 24 giờ gây án. Danh tính đối tượng được xác định.
Áp thấp nhiệt đới giật cấp 9 sắp thành bão số 15, khu vực nào của miền Trung sẽ bị ảnh hưởng mạnh nhất?
Thời sự - 8 giờ trướcGĐXH - Theo dự báo của cơ quan khí tượng, áp thấp nhiệt đới sẽ đi vào Biển Đông, khả năng mạnh lên thành bão số 15. Khu vực Nam Trung Bộ khả năng có mưa rất to do ảnh hưởng của bão.
Hà Nội: Nhà xưởng được cải tạo làm sân pickleball ở Xuân Phương, tiềm ẩn rủi ro cháy nổ, sập đổ
Thời sự - 8 giờ trướcGĐXH - Tại một khu đất xung quanh cỏ mọc um tùm trên đường Thị Cấm thuộc phường Xuân Phương, Hà Nội, một nhà xưởng tạm được dựng lên làm sân pickleball, hoạt động đông người mỗi tối. Công trình lợp tôn, dựng khung sắt mỏng, điện câu kéo tạm… khiến người dân lo ngại nguy cơ cháy nổ và sập đổ khi mưa, gió lớn hoặc giông bão.
Công an vào cuộc xác minh nhóm nữ sinh đánh bạn
Xã hội - 10 giờ trướcGĐXH – Cơ quan công an xã Thường Xuân (Thanh Hóa) vào cuộc xác minh vụ việc nhóm nữ sinh đánh bạn rồi bắt quỳ gối gây xôn xao mạng xã hội.
Giải cứu nam sinh 17 tuổi bị bắt cóc online sau 4 giờ
Pháp luật - 13 giờ trướcGĐXH - Một nam sinh ở phường Vinh Hưng (Nghệ An) bị các đối tượng giả danh công an đe dọa, dẫn dụ rời khỏi nhà và yêu cầu gia đình chuyển 100 triệu đồng để "chứng minh trong sạch".
Lối rẽ của nam sinh tốt nghiệp loại giỏi Y khoa ĐH Y Dược TPHCM sau cú trượt nội trú
Giáo dục - 13 giờ trướcỞ tuổi 24, Triệu Phan Thế Phương (dân tộc Dao), hiện học việc tại Bệnh viện Pháp - Việt, đã trải qua một hành trình y khoa nhiều thăng trầm, nơi đỉnh cao chiến thắng và cú rơi thất bại gần như song hành.
Bí ẩn hang 'cá thần' với hàng nghìn con thay đổi màu da theo thời tiết đang chờ khám phá
Xã hộiGĐXH - Hang "cá thần" Văn Nho chứa đựng bí ẩn khoa học lớn với hàng nghìn con có khả năng thay đổi màu da để dự báo mưa nắng, cùng hệ thống hang ngầm sâu thẳm chưa được khám phá hết.