Xử lý thế nào nhà lún nứt vì hàng xóm xây nhà?

Nhà tôi vừa hoàn thiện, có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến xây dựng, kiến trúc, kết cấu, quyền sử dụng... Nhà hàng xóm xây nhà cao tầng, xử lý không tốt khiến nhà tôi bị lún, nứt. Hai bên không thống nhất với nhau được về mặt đền bù, dân sự. Vậy tôi phải gửi đơn cho cơ quan nào để giải quyết? Trình tự thủ tục ra sao? Tôi đã gửi đơn nhiều lần cho chính quyền địa phương nhưng không được giải quyết triệt để. Trân trọng!

Võ Hà (Gia Lâm, Hà Nội)

Trường hợp công trình nhà bên cạnh chưa hoàn thành, sau khi đã có đơn khiếu nại đến UBND phường, xã nơi có công trình mà vẫn không được giải quyết hoặc giải quyết không thoả đáng, bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên Thanh tra xây dựng cấp quận, huyện (trường hợp UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho công trình); hoặc lên Thanh tra xây dựng cấp tỉnh (trường hợp UBND cấp tỉnh, thành phố cấp giấy phép). Nội dung đơn: Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, ra quyết định đình chỉ thi công công trình cho đến khi các bên liên quan thoả thuận một cách toàn diện bằng văn bản về mức bồi thường, hình thức bồi thường và phương thức bồi thường thiệt hại.

Trường hợp công trình đó đã hoàn thành, bạn có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của Bộ luật Dân sự. Bồi thường thiệt hại được thực hiện theo nguyên tắc: Bồi thường toàn bộ và kịp thời, nghĩa là không ai được lợi từ việc bị thiệt hại và không ai phải bồi thường vượt quá phần thiệt hại mà mình đã gây ra.

Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có ngôi nhà bị lún, nứt là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về việc bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

1. Hồ sơ khởi kiện gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Các giấy tờ nộp kèm đơn khởi kiện: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở; Giấy phép xây dựng; Chứng từ chứng minh thiệt hại;

- Bản sao CMND của người khởi kiện;

- Các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện như: Ảnh chụp hiện trạng, biên bản làm việc, thoả thuận có ghi ý kiến các bên liên quan…;

-Bản kê các giấy tờ nộp kèm theo đơn khởi kiện;

2. Hình thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp tại Toà án hoặc qua bưu điện.

3. Nộp tiền tạm ứng án phí: Số tiền tạm ứng án phí tùy thuộc vào số tiền yêu cầu bồi thường thiệt hại và sẽ do Toà án tạm tính theo quy định tại Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án năm 2009.

4. Thời hiệu khởi kiện: Thời hạn để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày bạn cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm. Hết khoảng thời gian hai năm này thì bạn mất quyền khởi kiện tại Tòa án.