4 khoản tiền bắt buộc phải nộp khi chuyển mục đích sang đất ở năm 2025

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu của rất nhiều người dân hiện nay. Theo Luật Đất đai 2024, khi chuyển mục đích sang  đất thổ cư, người dân cần phải nộp 4 khoản phí sau:

1. Tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Hiện nay, pháp luật không quy định số tiền cụ thể vì tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích, vị trí từng thửa đất.

Trong các khoản tiền nộp khi chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất là khoản tiền lớn nhất và cách tính cũng phức tạp nhất nên hầu hết người dân khó tính chính xác được.

2. Lệ phí trước bạ

Hiện nay, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC là 0,5%.

Lệ phí trước bạ phải = Giá tính lệ phí trước bạ X 0,5%

Trong đó giá tính lệ phí trước bạ đối với đất bằng giá 1 mét vuông đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai tính lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng phải nộp lệ phí trước bạ.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Căn cứ theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này, đồng thời mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp  sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.