Bỏ tiền tỷ mua lời hứa

Anh Nghiêm Ngọc Sơn nhận “sổ đỏ” gần một năm nay mà chưa được bàn giao đất.

Nhiều người dân mua đất tại dự án Khu dân cư Trung Nghĩa (phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai nhưng hơn một năm nay vẫn chưa được nhận bàn giao đất. Quá bức xúc, họ đã gửi đơn khởi kiện.

 

Tình cảnh dở khóc, dở cười

Hơn một năm nay, hàng chục hộ dân mua đất tại Khu dân cư (KDC) Trung Nghĩa (Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng) của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Cty QCGL, trụ sở chính tại Nguyễn Chí Thanh, phường Trà Bá, Pleiku, Gia Lai, do bà Nguyễn Thị Như Loan làm Tổng Giám đốc) thấp thỏm lo âu. Họ cho biết, dù đã đóng tiền cho Công ty nhưng không nhận được “sổ đỏ” hoặc có sổ nhưng chưa được bàn giao đất.

Anh Nghiêm Ngọc Sơn (26 tuổi, quê Quảng Ngãi) bức xúc cho biết, ngày 30/3/2011 anh ký hợp đồng đặt cọc mua đất với Cty QCGL. Lô đất có ký hiệu B2-2-46, diện tích 125m2, vị trí mặt tiền giữa đường Nam Trân và đường Nguyễn Đỗ Cung, tổng giá trị lô đất là 750 triệu đồng. Sau khi thanh toán đầy đủ, anh Sơn được phía Cty QCGL bàn giao “sổ đỏ” vào tháng 7/2011. “Khi cầm “sổ đỏ” trong tay, tôi đón người nhà từ Quảng Ngãi ra Đà Nẵng để xây nhà, sinh sống. Nhưng khi đi xin giấy phép xây dựng thì bên quận nói chưa có đất thực tế nên không cấp. Lúc đó tôi liên lạc với Cty QCGL để hỏi thì họ cứ hứa và hứa...”, anh Sơn nói. 

Rơi vào tình cảnh như anh Sơn còn có hàng chục người khác, điển hình anh Mã Thành Vinh (SN 1978, trú đường Điện Biên Phủ, Đà Nẵng) mua 1 lô đất, đã có “sổ đỏ” nhưng chưa giao đất thực tế; gia đình bà Phạm Thị Đông (trú đường Trần Phú, Q.Hải Châu, Đà Nẵng) mua 7 lô đất, đã có sổ nhưng chưa giao đất; bà L mua 6 lô, mới 2 lô có “sổ đỏ”, còn đất thì chưa giao; bà Nguyễn Thị Diệu Sương mua 2 lô, ông N.T.T mua 7 lô, đều trong tình cảnh tương tự…

Theo đơn khởi kiện của các hộ, sau khi ký hợp đồng đặt cọc, các hộ mua đất lần lượt nộp tiền vào tài khoản của Cty QCGL và tài khoản riêng của bà Nguyễn Thị Như Loan. Tuy nhiên, sau khi nhận cọc và nhận tiền lô đất thì phía Cty QCGL, hoặc là chưa giao cả sổ đỏ lẫn đất, hoặc là giao sổ nhưng chưa giao đất, khiến các hộ rơi vào tình cảnh dở khóc, dở cười.

Một người mua đất là bà L.T.L.T (đề nghị không nêu tên), trú tại đường Đỗ Quang, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, cho biết: “Vào ngày 22/3/2011, tôi có mua của Cty QCGL 2 lô đất có ký hiệu mã nền là B2-2-04 và B2-2-05, diện tích mỗi lô là 125m2/lô, thuộc mặt tiền đường Nam Trân, dự án KCD Trung Nghĩa. Tổng trị giá 2 lô là 3 tỷ 625 triệu đồng, hai bên có lập hợp đồng đặt cọc số 02/HĐ vào ngày 22/3/2011. Tiếp tục vào ngày 25/3/2011, Cty QCGL thỏa thuận bán cho tôi 1 lô đất có ký hiệu mã nền là B2-2-50, diện tích 132,5m2, thuộc mặt tiền đường Thanh Tịnh với giá 12.500.000 đồng/m2 và lập hợp đồng đặt cọc số 16/HĐ. Sau đó tôi đã chuyển đủ tiền theo yêu cầu của bà Loan, tổng cộng 3 lô đất là 5 tỷ 281 triệu 250 nghìn đồng, nhưng đã hơn một năm trôi qua mà Cty QCGL vẫn không chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất trên cho tôi như đã thỏa thuận, dù tôi đã yêu cầu rất nhiều lần”.

 

Chậm do hạ tầng và người mua?

Quá bức xúc về việc Cty Quốc Cường Gia Lai chậm giao “sổ đỏ” cho mình, bà L.T.L.T (trú đường Đỗ Quang, Đà Nẵng) – người đã mua và trả tiền đầy đủ 3 lô đất - đã nộp đơn kiện Cty Quốc Cường Gia Lai lên Tòa án quận Liên Chiểu. Ngày 25/7, Tòa đã mời bà T và đại diện công ty trên đến để hòa giải, tuy nhiên họ đã vắng mặt.

Trước sự việc trên, trao đổi với báo chí, bà Nguyễn Thị Như Loan-Tổng Giám đốc Cty QCGL cho biết việc giao đất chậm trong dự án nói trên là do vướng ở khâu xin phép xây dựng đấu nối hạ tầng (như điện, nước…) vào dự án. Việc này Công ty đã làm thư gửi đến khách hàng, nhưng do địa chỉ nhiều người không rõ ràng nên không nhận được. Số này chỉ khoảng hơn 40 nền. Bà Loan nói đầu tháng 8 tới Cty sẽ giao đất cho các hộ. Việc chậm giao sổ đỏ, bà Loan cho rằng do các hộ chưa đóng đủ tiền hoặc tiền lãi chậm nộp theo thỏa thuận. “Ngân hàng phạt lãi quá hạn đối với Cty lên đến 150%, trong khi đó Cty đã giảm lãi cho một số người mua đến 30% và không tính lãi lũy tiến, nhưng họ vẫn không chịu nộp”, bà Loan nói.

Tuy nhiên, nhiều hộ mua đất cho rằng bà Loan giải thích như vậy là bất hợp lý. Anh Nghiêm Ngọc Sơn, người đã nộp đủ tiền mua lô đất B2-2-46 nói: “Hạ tầng là việc của công ty, tôi và nhiều người mua đất khác đã nộp đủ tiền, sao giờ lại lấy cớ để không bàn giao đất cho chúng tôi? Thử hỏi nếu chúng tôi chậm nộp tiền, liệu Cty QCGL có nghe chúng tôi trình bày khó khăn không, hay cứ đè ra mà phạt? Thực tế, có những người nhìn thấy tình cảnh của chúng tôi đã không dám nộp hết tiền của cả 3 đợt, vậy là công ty đè ra phạt ngay. Hãy đặt câu hỏi vì sao người mua đất lại không nộp đủ tiền? Đừng nói họ không có tiền, cũng không phải họ không muốn nộp, mà vì kiểu làm ăn thất tín của Cty QCGL khiến họ sợ không nộp tiếp, họ chờ xem số phận của chúng tôi thế nào rồi mới tính. Bà Loan nói vậy chỉ là ngụy biện mà thôi”.

Tìm hiểu được biết, ngoài anh Sơn, anh Vinh, các trường hợp khác như bà L, bà Nguyễn Thị Diệu Sương, gia đình bà Phạm Thị Đông, bà Phan Thị Thùy Trang (trú tại đường Đỗ Quang, phường Vĩnh Trung, Thanh Khê, Đà Nẵng), dù đã đóng 100% tiền nhưng chưa có đất, thậm chí có lô còn chưa có cả “sổ đỏ”.

Theo hợp đồng giữa Cty QCGL ký với các hộ, việc thanh toán giá trị các lô đất sẽ được chia làm 3 đợt (đợt 1 là 15%, đợt 2 là 65% và đợt 3 là 20% tổng giá trị hợp đồng). Hợp đồng cũng ghi, nếu bên mua đã thanh toán đủ tiền mà bên bán không giao “sổ đỏ” và đất nền thì phải đền gấp đôi số tiền đã nhận của bên mua. Hợp đồng rõ ràng là vậy, thời hạn ký đã hơn một năm, vậy nhưng nhiều người vẫn chưa có đất, có “sổ đỏ”.

 

Ánh Dương