Cá nhân bán bao nhiêu nhà một năm thì phải thành lập doanh nghiệp?

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có rất nhiều quy định mới về hoạt động kinh doanh bất động sản, nổi bật trong số đó là nội dung mới quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Chính thức từ ngày  1/8, Nghị định số 96/2024 của Chính phủ có hiệu lực, Nghị định đã quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều 7 của Nghị định này đã nêu rõ tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ gồm:

1. Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở. 

2. Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng/ 1 hợp đồng và số lần giao dịch trong vòng 1 băm không quá 10 lần. Trường hợp giao dịch một lần trong một năm thì không tính giá trị.

Như vậy theo Nghị định 96, cá nhân, tổ chức buộc phải thành lập doanh nghiệp khi có giá trị quá 300 tỷ đồng/1 hợp đồng và có số lần  giao dịch trên 10 lần trong vòng một năm.

Chính thức từ ngày 1/8/2024 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Căn cứ theo Điều 9 của luật này, từ thời điểm 1/8, các cá nhân và tổ chức khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản, trừ 2 trường hợp quy định cụ thể tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều này gồm:

Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Trường hợp tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.