Căn hộ chung cư giá dưới 50 triệu/m² tại Hà Nội 'biến mất'?

Theo tìm hiểu của PV Báo điện tử VTC News, một số chung cư mở bán gần đây ở khu vực ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức, Thanh Trì được rao trên các sàn giao dịch đều có mức giá thấp nhất từ 53 triệu đồng/m².

Nguyễn Thị Ngọc Thương, môi giới dự án chung cư Bluegem Tower (đường Trần Thủ Độ, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì) cho biết, sáng 9/3, chủ đầu tư tổ chức sự kiện đặc biệt với nhiều phần quà hấp dẫn dành cho khách hàng có thiện chí.

Bảng giá Thương cung cấp tới khách hàng cho thấy, mức giá thấp nhất tại dự án này là 55,84 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 99,4m², tương đương với 5,56 tỷ đồng/căn. Những căn có diện tích nhỏ hơn, hướng ban công, tầng đẹp có mức giá cao nhất lên đến 63,5 triệu đồng/m².

Cụ thể, căn góc diện tích 84,7m², nội thất cơ bản, tầng 14, toà B1, 3 phòng ngủ, mức giá là 63,5 triệu đồng/m², tổng số tiền phải thanh toán là 5,4 tỷ đồng.

“Mức giá trên là chưa chiết khấu. Nếu anh thiện chí, chủ đầu tư sẽ khuyến mãi 1 chỉ vàng, tương đương 10 triệu đồng; 2 năm miễn phí dịch vụ; hỗ trợ lãi suất lên đến 12 tháng; chiết khấu thanh toán tối đa từ 4 -5%; giảm thêm 1% khi khách hàng booking trong giai đoạn này; giảm 1% khi ký hợp đồng trước 23/3. Ngoài ra, đối với các khách thiện chí, em sẽ xin thêm chính sách để đảm bảo cho khách được nhiều ưu đãi nhất”, Thương nói.

Trong khi đó, tại chung cư Gemek1 (xã An Khánh, huyện Hoài Đức), cách BigC Mỹ Đình hơn 5km, căn 68m² gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tòa Gemek Tower, nội thất cơ bản, ban công Đông Nam, đã có sổ đỏ, giá bán 3,5 tỷ đồng, tương đương 51,4 triệu đồng/m².

Một căn hộ 90m² (3 ngủ 2 vệ sinh), nội thất cơ bản tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng được rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương với mức hơn 61 triệu đồng/m².

Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang được rao bán phổ biến mức 4,5 tỷ đồng, diện tích 66,7m², tương đương 65 triệu đồng/m². Căn góc diện tích 90m², 3 phòng ngủ, có slot ô tô dưới hầm, được rao bán giá 6,5 tỷ đồng, tương đương hơn 72 triệu đồng/m².

Tại các quận trung tâm Hà Nội, hiện cũng không tìm thấy dự án nào có giá khoảng từ 55 triệu đồng/m² trở xuống.

Chị Doãn Thị Phương Ngân, một môi giới nhà đất tại khu vực nội thành cho biết, chung cư thương mại giá dưới 50 triệu đồng/m² ngoài vành đai 3 của Hà Nội đã biến mất kể từ cuối năm 2024 chứ chưa nói đến những quận nội thành.

“Hiện những dự án chủ đầu tư đã mở bán ở khu vực quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên thời điểm từ cuối năm 2024 đến nay đều có mức giá thấp nhất trên 60 triệu đồng/m². Có nhiều dự án, căn hộ vị trí đẹp còn được giao dịch ở mức giá 100-130 triệu đồng/m²", chị Ngân nói.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá nhà chung cư ở Hà Nội tăng như thời gian qua có nhiều nguyên nhân, trong đó do nguồn cung "nhỏ giọt" và có cả "thổi giá".

"Nếu nguồn cung dồi dào thì chắc chắn sẽ không thổi được giá, vì bản chất của thị trường là khan hiếm mới có thể làm giá" , ông Đính nói.

Ngày 6/3 vừa qua, tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp cũng đã xung phong triển khai dự án trong thời gian tới. Đây thực sự là tín hiệu tích cực cho việc kiềm chế giá nhà đất, giá chung cư tại Hà Nội tăng phi mã hiện nay.

"Tuy nhiên, chương trình cần phải được triển khai một cách nhanh chóng. Muốn làm được điều này, Nhà nước cần rút ngắn quy trình thủ tục cũng như tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp từ ngân hàng.

Các bộ, ngành cần nghiên cứu xem những thủ tục, văn bản nào không còn phù hợp thì điều chỉnh, thu hồi, rút ngắn quy trình thẩm tra hồ sơ thủ tục nhà ở xã hội. Bên cạnh đó nên triển khai gói tín dụng ưu đãi như gói 30.000 tỷ đồng cho người dân vay mua, thuê nhà ở xã hội như trước đây" , ông Đính nói.