Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất

Thứ ba, 09:10 06/02/2024 | Thời sự

Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó đưa ra 4 phương pháp gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh

Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất - Ảnh 1.

Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất với 4 phương pháp cụ thể.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5-2-2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi Điều 4, Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.

4 phương pháp định giá đất

Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 3 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá.

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.

Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.

Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất phổ biến trên thị trường. Phương pháp này được áp dụng để xác định giá đất đối với thửa đất, khu đất đã được quy định trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước, ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá.

Như vậy, so với quy định từ năm 2014, Chính phủ đã bỏ phương pháp chiết trừ định giá đất để phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua giữa tháng 1-2024.

Nghị định mới quy định UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện (nếu được ủy quyền) sẽ quyết định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm giúp UBND cùng cấp tổ chức xác định giá đất cụ thể.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Lửa cháy đỏ rực, khói đen bốc cao từ tầng áp mái của chung cư tại Hà Nội

Lửa cháy đỏ rực, khói đen bốc cao từ tầng áp mái của chung cư tại Hà Nội

Thời sự - 6 giờ trước

Một vụ cháy vừa xảy ra trên tầng áp mái tòa chung cư C2 Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Ngọn lửa cháy đỏ rực, khói đen bốc cao có thể nhìn thấy từ xa.

Đã tìm thấy thi thể bé gái 11 tuổi bị nước cuốn trôi

Đã tìm thấy thi thể bé gái 11 tuổi bị nước cuốn trôi

Thời sự - 9 giờ trước

Thi thể bé gái 11 tuổi bị nước cuốn trôi khi chơi gần suối ở TP Biên Hòa đã được lực lượng chức năng tìm thấy tại khu vực chân cầu An Hảo, cửa ngõ sông Đồng Nai.

Người đàn ông 43 tuổi ở Quảng Trị cứu phụ nữ đuối nước rồi lặng lẽ rời đi

Người đàn ông 43 tuổi ở Quảng Trị cứu phụ nữ đuối nước rồi lặng lẽ rời đi

Thời sự - 11 giờ trước

GĐXH - Thấy người bị đuối nước, người đàn ông ở Quảng Trị tìm cách ứng cứu nạn nhân rồi lặng lẽ rời đi.

Lễ an táng nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương tại Quảng Ngãi

Lễ an táng nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương tại Quảng Ngãi

Thời sự - 11 giờ trước

Vào lúc 14h30 phút, ngày 25/5, Linh xa đã đưa linh cữu nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương về đến nghĩa trang thôn Diên Trường (xã Phổ Khánh, thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi), quê hương của nguyên Chủ tịch nước.

Khoảnh khắc lực lượng chức năng khống chế đối tượng phá hoại ngai vàng triều Nguyễn

Khoảnh khắc lực lượng chức năng khống chế đối tượng phá hoại ngai vàng triều Nguyễn

Thời sự - 12 giờ trước

GĐXH - Đối tượng Hồ Văn Phương Tâm – đối tượng phá hoại ngai vàng triều Nguyễn đã bị khống chế và giao cho công an phường Đông Ba (quận Thuận Hóa, TP Huế) để lập biên bản bắt người phạm tội.

Hà Nội: Bắt đầu quây rào, chuẩn bị phá dỡ tòa nhà 'Hàm cá mập'

Hà Nội: Bắt đầu quây rào, chuẩn bị phá dỡ tòa nhà 'Hàm cá mập'

Thời sự - 12 giờ trước

GĐXH - UBND quận Hoàn Kiếm (TP Hà Nội) bắt đầu triển khai các biện pháp an toàn, tháo dỡ di chuyển các trang thiết bị và hạ giải công trình tòa nhà Hàm cá mập.

Vụ phá hoại ngai vàng triều Nguyễn: Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch chỉ đạo khẩn

Vụ phá hoại ngai vàng triều Nguyễn: Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch chỉ đạo khẩn

Thời sự - 15 giờ trước

Cục Di sản văn hóa - Bộ VHTTDL yêu cầu bảo vệ bảo vật quốc gia và Di tích Cố đô Huế sau vụ việc ngai vàng triều Nguyễn bị gã đàn ông lạ mặt phá hoại.

Toàn cảnh Lễ truy điệu và đưa tang nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương

Toàn cảnh Lễ truy điệu và đưa tang nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương

Thời sự - 18 giờ trước

Vào lúc 7 giờ ngày 25/5, Lễ truy điệu nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương được tổ chức trọng thể tại Nhà tang lễ Quốc gia, số 5 Trần Thánh Tông, Thành phố Hà Nội.

Các tầng lớp nhân dân xúc động tiễn đưa nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương

Các tầng lớp nhân dân xúc động tiễn đưa nguyên Chủ tịch nước Trần Đức Lương

Thời sự - 18 giờ trước

Sáng 25/5, Lễ truy điệu đồng chí Trần Đức Lương, nguyên Ủy viên Bộ Chính trị, nguyên Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã được cử hành trọng thể theo nghi thức Quốc tang tại Nhà Tang lễ Quốc gia, số 5 Trần Thánh Tông, Hà Nội; Hội trường Thống Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh và Hội trường T50, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Quảng Ngãi, quê hương của đồng chí.

Điểm danh những nơi mưa rất to do khối không khí lạnh tràn về

Điểm danh những nơi mưa rất to do khối không khí lạnh tràn về

Thời sự - 19 giờ trước

GĐXH - Theo dự báo thời tiết, không khí lạnh tiếp tục được tăng cường, mở rộng ảnh hưởng đến Bắc Trung Bộ và một số nơi ở phía Tây Bắc Bộ. Nhiều nơi có mưa to với lượng mưa hơn 180mm.

Top