Hà Nội
23°C / 22-25°C

Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất

Thứ ba, 09:10 06/02/2024 | Thời sự

Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó đưa ra 4 phương pháp gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh

Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất - Ảnh 1.

Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất với 4 phương pháp cụ thể.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5-2-2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi Điều 4, Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.

4 phương pháp định giá đất

Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 3 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá.

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.

Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.

Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất phổ biến trên thị trường. Phương pháp này được áp dụng để xác định giá đất đối với thửa đất, khu đất đã được quy định trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước, ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá.

Như vậy, so với quy định từ năm 2014, Chính phủ đã bỏ phương pháp chiết trừ định giá đất để phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua giữa tháng 1-2024.

Nghị định mới quy định UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện (nếu được ủy quyền) sẽ quyết định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm giúp UBND cùng cấp tổ chức xác định giá đất cụ thể.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Bắc Giang: Cô gái trẻ bị tài xế xe ô tô hành hung chảy máu mũi

Bắc Giang: Cô gái trẻ bị tài xế xe ô tô hành hung chảy máu mũi

Thời sự - 29 phút trước

GĐXH - Cơ quan chức năng xã Đồng Tiến, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang đang xác minh vụ việc một cô gái trẻ bị tài xế ô tô hành hung chảy máu mũi sau khi vượt xe trên đường.

Thông tin mới nhất vụ sụt lún đường dẫn cầu mới khánh thành tại Tây Ninh

Thông tin mới nhất vụ sụt lún đường dẫn cầu mới khánh thành tại Tây Ninh

Thời sự - 35 phút trước

GĐXH - Cơ quan chức năng đã có kết luận ban đầu về nguyên nhân vụ sụt lún đường dẫn cầu mới khánh thành ở Tây Ninh. Trong số 5 người bị thương, chỉ còn 2 người đang được theo dõi tại bệnh viện.

Để con gái lớn trên bờ, mẹ ôm con nhỏ 7 tháng tuổi nhảy sông tự vẫn

Để con gái lớn trên bờ, mẹ ôm con nhỏ 7 tháng tuổi nhảy sông tự vẫn

Thời sự - 2 giờ trước

Sau khi để lại xe máy và con gái lớn trên cầu, chị K ôm theo con nhỏ mới 7 tháng tuổi nhảy xuống sông Hương tự vẫn khiến nhiều người xót xa.

Tin vui về thời tiết đến với hàng chục triệu người dân miền Bắc

Tin vui về thời tiết đến với hàng chục triệu người dân miền Bắc

Thời sự - 10 giờ trước

GĐXH - Theo dự báo thời tiết, sau chuỗi ngày mưa dông 2 ngày đầu tuần khu vực Bắc Bộ trong đó có Thủ đô Hà Nội trời nắng ráo, mức nhiệt cao nhất dao động từ 29-32 độ.

Tin sáng 11/5: Xúc động nam sinh cõng bạn thân lên nhận bằng tốt nghiệp ĐH Bách khoa Hà Nội; người dân xếp hàng thu gom, 'giải cứu' dưa hấu khi xe tải gặp nạn

Tin sáng 11/5: Xúc động nam sinh cõng bạn thân lên nhận bằng tốt nghiệp ĐH Bách khoa Hà Nội; người dân xếp hàng thu gom, 'giải cứu' dưa hấu khi xe tải gặp nạn

Thời sự - 1 ngày trước

GĐXH - Ngay sau khi tan học, cậu học trò “10 năm cõng bạn tới trường” đã từ Thái Bình bắt xe lên Hà Nội để kịp dự lễ tốt nghiệp của cậu bạn thân; Hình ảnh người dân xúm tay dọn dẹp, mua dưa giúp đỡ gia đình nạn nhân lan tỏa mạnh mẽ trên mạng xã hội, khiến nhiều người xúc động

Nỗi khiếp sợ mang tên công nông ở Nam Định

Nỗi khiếp sợ mang tên công nông ở Nam Định

Thời sự - 1 ngày trước

GĐXH - Dù đã bị cấm lưu thông từ nhiều năm nay, xe công nông, các phương tiện tự chế tiềm ẩn nguy cơ chết người vẫn vô tư chạy rầm rập trên nhiều tuyến đường ở Nam Định.

Hà Nội: Hàng ngàn m2 đất dự án chậm triển khai biến thành bãi xe, sân thể thao tại quận Hoàng Mai

Hà Nội: Hàng ngàn m2 đất dự án chậm triển khai biến thành bãi xe, sân thể thao tại quận Hoàng Mai

Thời sự - 2 ngày trước

GĐXH - Nhiều lô đất với diện tích hàng ngàn m2 tại Khu đô thị mới Đại Kim (quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) dù đã được quy hoạch từ lâu, thế nhưng đến nay vẫn chưa triển khai đúng tiến độ, ngang nhiên bị "xẻ thịt" để kinh doanh bãi xe, sân pickleball... khiến dư luận không khỏi bức xúc.

Gió mùa Đông Bắc sắp tràn xuống, miền Bắc có mưa rét?

Gió mùa Đông Bắc sắp tràn xuống, miền Bắc có mưa rét?

Thời sự - 3 ngày trước

GĐXH - Theo dự báo thời tiết, không khí lạnh báo đang tràn về nước ta. Khoảng chiều và đêm 10/5, Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ trời có mưa, vùng núi có nơi trời lạnh, có nơi dưới 18 độ.

Đồng Nai: Nổ lò hơi nấu sữa đậu nành, hai người tử vong

Đồng Nai: Nổ lò hơi nấu sữa đậu nành, hai người tử vong

Thời sự - 3 ngày trước

Vụ nổ lò hơi xảy ra sáng nay tại TP Biên Hòa (Đồng Nai) khiến hai người tử vong.

CSGT Nghệ An quyên góp lương, nhận đỡ đầu học sinh có hoàn cảnh khó khăn

CSGT Nghệ An quyên góp lương, nhận đỡ đầu học sinh có hoàn cảnh khó khăn

Thời sự - 3 ngày trước

GĐXH - Bên cạnh những hỗ trợ thường xuyên là 500.000 đồng/em/tháng cho đến khi các em tốt nghiệp THPT, kinh phí được chung tay quyên góp từ tiền lương hàng tháng của cán bộ chiến sĩ Đội Cảnh sát giao thông số 2.

Tin sáng 8/5: Bắc Bộ đón không khí lạnh, Hà Nội giảm đột ngột 6°C; Miễn phí dạy 2 buổi/ngày từ năm học tới

Tin sáng 8/5: Bắc Bộ đón không khí lạnh, Hà Nội giảm đột ngột 6°C; Miễn phí dạy 2 buổi/ngày từ năm học tới

Thời sự

GĐXH - Dự báo cuối tuần, miền Bắc đón đợt không khí lạnh yếu gây mưa, nắng nóng xu hướng dịu dần, trong đó Thủ đô Hà Nội giảm đột ngột khoảng 6°C; Tổng Bí thư Tô Lâm thống nhất chủ trương các trường tiểu học, trung học cơ sở tổ chức dạy học 2 buổi/ngày không thu học phí từ năm học 2025-2026.

Top