Chung cư cho thuê trên đà tăng giá

Tăng giá

Số lượng người đi thuê nhà ngày một cao, trong khi cung nhà thuê vẫn đang khan hiếm, khiến chủ nhà liên tục tăng giá. Chuẩn bị kết thúc hợp đồng thuê nhà một năm tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội), chị Đỗ Thị Mai (quê Hà Nam) nhận được thông báo của chủ nhà tăng giá thêm 1,5 triệu đồng/tháng năm tiếp theo.

Căn hộ 2 phòng ngủ, có đủ đồ mà chị đang thuê có giá 6 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ. Tại dự án này, căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê tăng khoảng 1-2 triệu đồng so với năm 2021.

Chị Mai cho hay, nhu cầu thuê ở phân khúc bình dân khá lớn nên chủ nhà tăng giá liên tục. Khách thuê không chấp nhận giá mới thì khó có thể tìm được một căn hộ khác phù hợp. “Giờ không thể tìm được căn nào rẻ hơn, gia đình tôi đành chấp nhận mức giá mới và ký tiếp hợp đồng”, chị Mai nói.

Chị Nguyễn Thị Hoa, một môi giới bất động sản tại Linh Đàm, cho hay, không ít khách hàng nhờ chị tìm thuê nhà tại khu vực này nhưng không thể đáp ứng được. Nhiều căn hộ, chủ nhà vừa rao chưa được 1 tiếng đã có khách nên hầu như môi giới không có việc để làm. Số lượng dự án chung cư bình dân ở khu vực trung tâm không có mới nên việc tăng giá là tất yếu.

Theo chị Hoa, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý III vừa qua đã tăng khoảng 13% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư ở các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đã tăng 14-16% so với quý II. Còn ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng khoảng 8-10%. Một số toà nhà chung cư tại Cầu Giấy, Thanh Xuân Bắc, Nam Từ Liêm, những nơi tập trung nhiều trường đại học, giá cho thuê tăng 1-2 triệu đồng với các căn hộ 2 phòng ngủ.

Nhu cầu thuê tăng từ lượng lớn sinh viên mới lên Hà Nội nhập học. Đại diện Chợ Tốt cho hay, thời gian này, nhu cầu tìm kiếm không gian sống của sinh viên tăng lên bởi thời điểm nhập học là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản cho thuê. Khi xét cùng một phân khúc giá và số lượng phòng ngủ, các bất động sản cho thuê nằm gần khu vực các trường đại học ở Hà Nội luôn có các chỉ số về mức độ quan tâm của người dùng cao hơn hẳn. Tuy nhiên, nguồn cung tại đây lại khá hạn chế, chỉ bằng khoảng 1/2 đến 1/3 so với các khu vực xa hơn.

Lý giải về giá nhà tăng, nhiều chủ nhà cho rằng, sau một thời gian dài phải giảm giá mạnh 50-60% để giữ khách, việc tăng giá sau khi các hoạt động kinh tế - xã hội gần như đã trở lại bình thường là dễ hiểu.

Bà Trần Thị Hạnh, một chủ nhà cho thuê chung cư Hà Đông, cho rằng, hai năm dịch, chủ nhà đã không tăng giá. Từ đầu năm đến nay, giá bán nhà tăng mạnh, giá cho thuê cũng phải cao hơn. Bên cạnh đó, lạm phát tăng nên họ phải điều chỉnh theo, chứ không thể đòi hỏi tiền thuê nhà năm nay phải bằng với năm trước, thời điểm này bằng với thời điểm kia được.

Cao cấp dư thừa

Ở phân khúc chung cư cao cấp, số lượng căn hộ trống cho thuê nhiều hơn, khách hàng có sự lựa chọn đa dạng. Tuy nhiên, mức giá thuê cũng tăng so với năm 2021 từ 10-20% tuỳ dự án. Khảo sát tại khu vực Thanh Xuân, nhiều dự án chung cư cao cấp có mức giá tăng 2-5 triệu đồng/m2 tuỳ vào diện tích, nội thất, vị trí.

Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Gold Season có giá thuê khoảng 14 triệu đồng/tháng, loại căn 3 phòng ngủ có giá từ 18-20 triệu đồng/tháng. Dự án Imperia Garden có mức giá thuê căn 2 phòng ngủ khoảng 14-16 triệu đồng/tháng.

Dự án D'Capitale cũng có mức giá thuê tăng so với đầu năm. Loại hình căn hộ studio giá thuê khoảng 12-14 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 16-18 triệu đồng/tháng. Loại căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở dự án này có mức giá thuê cao hơn, khoảng 19-23 triệu đồng/tháng.

Tại dự án Vinsmart City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), căn 1 phòng ngủ + 1 (khoảng 48m2) từ 5-6 triệu đồng, nay tăng lên 7-8 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Ông Nguyễn Văn Hưng, một môi giới tại khu vực Trung Hoà Nhân Chính, nhận xét, số lượng căn hộ cao cấp cho thuê khá lớn nhưng ít khách do khả năng chi trả chỉ phù hợp với một bộ phận người có thu nhập cao. Nhóm khách thuê chung cư cao cấp hiện nay đến từ các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc), sinh viên quốc tế.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ với mức giá vừa phải đang là lựa chọn với mức giá chào thuê 5-8 triệu đồng/tháng, nhưng lượng sản phẩm rao thuê trên thị trường chủ yếu là sản phẩm trung - cao cấp với tầm giá 10-20 triệu đồng/tháng, khiến nhu cầu thuê ở phân khúc cao cấp không nhiều.

“Giá bán một căn hộ tầm trung đang rơi vào khoảng tầm 2-3 tỷ đồng/căn. Nếu muốn có lời chủ nhà phải chào thuê giá thấp nhất vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người lao động đi thuê”, ông nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc một công ty bất động sản lớn cho rằng, thị trường chung cư Hà Nội vẫn có dư địa tăng giá trong thời gian tới. Tỷ lệ đô thị hóa ở Hà Nội chỉ khoảng 40-50%. Nhu cầu của người dân càng ngày càng cao, trong khi nguồn cung không đáng kể, trong 3-5 năm tới, chung cư Hà Nội vẫn có xu hướng tiếp tục tăng giá và giá nhà cho thuê tiếp tục tăng.

Trước áp lực giá thuê chung cư tăng, một số gia đình chấp nhận thuê nhà ở xa hơn, ra phía Tây và phía Đông Thủ đô, hoặc chuyển từ phân khúc cao cấp xuống bình dân cho phù hợp với tình hình tài chính.