Chung cư giá rẻ: Nhà đầu tư "chê", người nghèo "khát"

Chung cư giá rẻ bị "bỏ quên"

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, nhà chung cư giá rẻ đang đi ngược lại với xu thế “tan băng” của thị trường. Chứng kiến sự sôi động của thị trường văn phòng, khách sạn, mặt bằng bán lẻ và căn hộ cao cấp, có thể thấy thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp đang bị "bỏ quên".

Thực tế, nhiều dự án nhà chung cư giá rẻ vẫn nằm trên giấy. Hoặc nhiều dự án xây nhà giá rẻ đã rục rịch 2-3 năm nay, nhưng những nơi nằm trong dự án đến thời điểm này vẫn là đất hoang.

Ông Đỗ Văn Hà, Phó giám đốc Cty Thương mại và Dịch vụ Khải Minh nói: “So với các lĩnh vực đầu tư bất động sản khác, thì xây nhà chung cư giá rẻ vẫn là mảng kém hấp dẫn bởi vốn đầu tư bỏ ra không ít trong khi lợi nhuận không cao, thậm chí khó có lợi nhuận. Dù không nói ra, nhưng thực tế đang chứng minh là các doanh nghiệp đang cùng nhau lên kế hoạch tham gia đầu tư vào các khu đô thị, khu nhà ở cao cấp, biệt thự hay xây mặt bằng bán lẻ mà ít chú ý đến việc cung cấp nhà ở cho người thu nhập thấp”.

Anh Triệu Văn Toản, Chủ nhiệm công trình, Cty xây dựng 842 nói: “Nhà chung cư giá rẻ sẽ bị dồn vào “góc khuất”. Bởi ngay người dân bình thường cũng có thể nhận ra là ngay trong thời điểm thị trường nhà đất đóng băng giai đoạn 2003 - 2006, nhà cho người thu nhập thấp đã gặp khó khăn, khó có cơ hội phát triển. Trong thời điểm hiện nay, thị trường nhà đất sôi động trở lại, giá đất cũng tăng lên thì sức ép đè lên thị trường nhà cho người có thu nhập thấp càng tăng". 

Theo anh Toản, phát động nhiều nhưng chính sách vẫn bất lợi cho giới đầu tư. Chưa kể những khó khăn về thời gian, thủ tục xin phép và xây dựng, giá cả vật liệu xây dựng tăng, chỉ tính riêng chuyện giá đất tăng cũng đã khiến các doanh nghiệp phải cân nhắc nhiều.

Quá sức với người thu nhập bình thường

Với những phương thức như hiện nay, nhiều người dân không thể mua được nhà nếu thu nhập bình quân ở mức 5 triệu đồng/tháng.

Thử một phép tính để thấy được sự khó khăn này: Hiện nay, tùy theo từng khu đô thị mới mà giá nhà chung cư bình quân  dao động từ 5 - 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo thiết kế mới mỗi căn hộ thường có diện tích từ 80 - 120 m2, đồng nghĩa với điều này là căn hộ có giá rẻ nhất cũng khoảng 400 triệu đồng. Hơn nữa, mức giá này rất ít người dân có cơ hội tiếp cận bởi hầu hết còn phải thông qua trung gian.  Nếu có thu nhập từ 5 triệu đồng/tháng trở lên và hàng tháng tiết kiệm được 2 triệu, tất nhiên là không được phép lạm chi thì cũng phải mất ít nhất là 20 năm mới mua được căn hộ chung cư có giá thấp nhất.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Trợ lý Giám đốc Cty địa ốc Windo cho biết: “Để xây nhà chung cư giá rẻ, thì chi phí xây dựng cũng như chi phí quản lý phải được tiết kiệm tối đa bằng cơ chế miễn tiền thuê đất. Tạo điều kiện cho doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi từ Quỹ Đầu tư phát triển, vì tiền lãi trả  ngân hàng thương mại cũng là một loại chi phí được tính vào giá thành xây dựng. Khi nhận được những khoản ưu đãi này sẽ có nhiều doanh nghiệp yên tâm khi đến với những dự án nhà giá rẻ này”.

Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai sẽ có cơ hội phát triển mạnh về bất động sản là nhà ở đô thị, bất động sản dịch vụ, thương mại và bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, mảng bất động sản nhà ở đô thị sẽ được ưu tiên phát triển trước bởi đây cũng là mối quan tâm, bức xúc của đa số người lao động có thu nhập thấp. để đảm bảo phục vụ được các đối tượng là người có thu nhập thấp, theo các chuyên gia, cần đẩy mạnh phát triển loại hình nhà cho thuê, nhà trả dần, trả góp, nhà giá thành thấp... Bởi trên thực tế, giá nhà ở bị “đội” lên rất nhiều do nạn đầu cơ khiến người có thu nhập thấp không thể với tới.

Chưa kể, nhiều cấp ngành vẫn chưa xem nhà giá rẻ là một thị trường mà đang xem đó là một chương trình. Một chương trình thì còn rất nhiều những thủ tục quản lý hành chính như duyệt giá mua, thủ tục mua và bán... Điều này, làm nhiều doanh nghiệp thêm e ngại khi tham gia.  

Mai Hạnh