Chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt...nhưng giá còn tiếp tục tăng lên
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do nguồn cung quá khan hiếm, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng giá mạnh.
Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định rằng, trong 6 tháng đầu năm 2024, điểm tích cực của thị trường bất động sản là giá đi lên. Trong điểm "đảo chiều" và tăng trưởng của thị trường, cả Hà Nội và TP.HCM, chung cư và nhà riêng là hai phân khúc có điểm hồi phục rõ ràng nhất.
Tính đến quý 2/2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận tăng giá ở mọi loại hình. Cụ thể, chung cư tăng giá nhanh tới 31% so với cùng kỳ, nhà riêng tăng 32%. Còn thị trường bất động sản TP.HCM gần như không tăng, ngoại trừ chung cư tăng 6%.
"Chung cư là loại hình hỗ trợ cho thị trường quay lại sớm bởi đây là loại hình có quan tâm thực. Mức độ quan tâm trong tháng 5-6 ở cả Hà Nội và TP.HCM tăng 29-32%", ông Tuấn cho biết.
Trong quý 1/2024, Hà Nội và TP.HCM là thị trường có mức độ hồi phục nhanh hơn so với thị trường khác. Riêng Hà Nội, một số khu vực tăng mạnh như Thanh Trì tăng 56%, Gia Lâm 26%, Long Biên 19%...
"Một số dự án tăng giá rất nhanh trong 3 tháng đầu năm. Giá chung cư Hà Nội đã tăng 21% trong 3 tháng đầu năm", ông Tuấn cho biết.
Bên cạnh về tốc độ tăng giá nhanh, vị chuyên gia này cho hay, một điểm thú vị là tâm lý đầu tư chung cư Hà Nội thay đổi rất nhanh. Trong suốt 10 năm, giá chung cư Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn TP.HCM ít nhất 30%. Đến tháng 3/2024, chính thức giá trung bình chung cư Hà Nội cao hơn TP.HCM. Tuy nhiên, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt.
Ông Tuấn nói: Câu hỏi đặt ra lúc này là chung cư có bong bóng hay không? Thị trường chung cư có tăng nóng quá hay không?
Để trả lời cho những câu hỏi trên, ông Tuấn đưa ra 3 yếu tố: (1) nhu cầu có thực sự bị khống lên hay không? (2) câu chuyện giá so với sự phát triển nền kinh tế (3) chính sách tiền tệ.
Đầu tiên về nhu cầu, ông Tuấn cho biết: “Theo dự báo dân số và diện tích xây dựng nhà ở từ năm 2021-2030, tại Hà Nội, trung bình một người cần 28m2 đất xây dựng còn ở TP.HCM khoảng 22m2. Đến năm 2026-2030, nếu như dân ở Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt lên 10 triệu và 12 triệu thì cần ít nhất 89 triệu m2 ở Hà Nội và hơn 100 triệu m2 ở TP.HCM. Nếu chia ra, từ đầu năm đến giờ, nguồn cung mới chỉ có 6.000 căn, chưa bằng 3% với con số trên. Điều này cho thấy, nhu cầu thực đối với thị trường này vẫn còn rất nhiều trong thời gian tới. Bên cạnh đó, khi khảo sát môi giới, hầu hết chung cư phục vụ cho nhu cầu ở là chủ yếu”.
Thứ hai câu chuyện về giá, khi làm so sánh ở Việt Nam với các thị trường trong khu vực, một người dân ở Hà Nội và TP.HCM cần 14-15 năm mới có thể mua căn hộ được. Trong khi đó, ở Singapore cần 13 năm, Bangkok 47 năm…
“Nếu như là nhà đầu tư nước ngoài, nhìn vào biểu đồ so sánh đó, chắc chắn sẽ đầu tư ở Hà Nội và TP.HCM. Điều này sẽ làm cho thị trường chung cư vẫn tiếp tục tăng”, ông Tuấn nhận định.
Ngoài ra, so sánh với giá đất, giá chung cư Hà Nội và TP.HCM vẫn có tỷ lệ thấp hơn so với giá đất.
Ba, yếu tố tiền tệ, ông Tuấn cho rằng, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng, tiền không còn dễ để vay.
Vị Giám đốc của Batdongsan.com.vn khẳng định, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do nguồn cung quá khan hiếm, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng giá mạnh. Theo thống kê của đơn vị này, từ năm 2020-2024, có hơn 30 dự án, tức nguồn cung ít quá.
"Tốc độ giãn dân ở Hà Nội chậm do nơi này không làm tốt về vấn đề y tế, tiện ích giao dục xung quanh vùng ven… Gần như y tế, giáo dục, công ăn việc làm tới 90% tập trung ở trung tâm. Chắc chắn thị trường trung tâm nhu cầu tăng lên làm cho giá chung cư trung tâm Hà Nội còn tiếp tục tăng lên. Hiện tại, giá trung bình trung tâm là 56 triệu đồng/m2", ông Tuấn khẳng định.
Trước khi bị khởi tố, chủ kênh TikTok 'Gia đình Hải Sen' đã bán những sản phẩm nào?
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 giờ trướcGĐXH - Không chỉ riêng sản phẩm Siro ăn ngon Hải Bé, Lê Văn Hải - chủ kênh tiktok "Gia đình Hải Sen", "Hải Sen" còn bán nhiều sản phẩm khác, bao gồm: Xịt khử mùi hôi nách Hải Sen, kem tẩy lông Hải Sen, viên uống sâm tố nữ Hải Bé, sữa rửa mặt YLE…
Ngân hàng cảnh báo liên quan tới việc ngừng giao dịch, đổi thẻ ATM từ 1/7
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 giờ trướcGĐXH - Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra cảnh báo về tình trạng một số đối tượng giả danh nhân viên ngân hàng gọi điện, nhắn tin yêu cầu cung cấp thông tin thẻ, mã OTP, số tài khoản... với lý do "hỗ trợ đổi thẻ".
Trước khi bị khởi tố, siro ăn ngon Hải Bé từng thổi phồng công dụng, gây hiểu lầm cho phụ huynh
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Núp bóng thực phẩm bảo vệ sức khỏe, sản phẩm Siro ăn ngon Hải Bé từng quảng cáo rầm rộ như "thần dược" giúp trẻ ăn khỏe, ngủ ngon, tăng đề kháng. Rõ ràng, đây là một hình thức sai phạm nghiêm trọng đang bị cơ quan chức năng vào cuộc xử lý.
Hai người dân tộc Mông bị "chặt chém" gần 5 triệu đồng tiền taxi, xe ôm ở Hà Nội được tặng vé xe 0 đồng trong ngày trở về quê
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Chiều 17/6, hai người dân tộc Mông trong vụ bị tài xế xe taxi và xe ôm "chặt chém" gần 5 triệu đồng đã chính thức khởi hành trở về quê ở Lào Cai. Theo đó, hai người này được tặng 1 vé xe trị giá 0 đồng.
Hơn một tháng 3.100 vụ vi phạm trong sản xuất, kinh doanh hàng hóa bị xử lý, hình thức ngày càng tinh vi
Bảo vệ người tiêu dùng - 2 ngày trướcGĐXH - Ngày 17/6, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước cho biết, chỉ trong 1 tháng, hơn 3.100 vụ vi phạm liên quan đến buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ được xử lý, đủ cho người tiêu dùng nhận ra tính chất phức tạp, tinh vi trong việc trà trộn hàng giả với hàng hóa hợp pháp.
Huế 'mạnh tay' với các hành vi buôn bán hàng giả, không rõ nguồn gốc
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Trước thực trạng buôn bán, sản xuất hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc, cơ quan chức năng TP Huế tiến hành kiểm tra, xử lý nhiều trường hợp vi phạm nhằm bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng, đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh.
6 lỗ hổng lớn khiến hàng nhái tràn lan, đe dọa sức khỏe cộng đồng
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - Dù đã nhiều lần bị kiểm tra, xử lý, thậm chí có trường hợp bị khởi tố, tình trạng sản xuất và kinh doanh hàng giả, thực phẩm không rõ nguồn gốc tại một số địa phương vẫn diễn ra ngang nhiên. Sự phối hợp lỏng lẻo, lực lượng mỏng và chế tài chưa đủ mạnh đang khiến cho những hành vi gian lận này ngày càng khó kiểm soát.
BIDV, Vietcombank, Agribank, MSB thông báo khẩn: Sẽ ngừng giao dịch chuyển tiền ngay lập tức với trường hợp sau
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcGĐXH - BIDV, MSB và nhiều ngân hàng khác triển khai tính năng mới cho phép ngừng ngay giao dịch nếu phát hiện tài khoản thụ hưởng là lừa đảo, đồng thời cảnh báo khách hàng với các trường hợp nghi ngờ.
Hà Nội: Phát hiện nhiều thực phẩm chức năng, mỹ phẩm có dấu nhập lậu
Bảo vệ người tiêu dùng - 5 ngày trướcGĐXH - Ngày 14/6, lực lượng chức năng TP Hà Nội đã kiểm tra đột xuất điểm cất giữ tại một căn nhà ở Bạch Mai (quận Hai Bà Trưng) và thu giữ hàng ngàn sản phẩm là sữa, thực phẩm chức năng, mỹ phẩm… có dấu hiệu nhập lậu.
Mua bán vàng từ 20 triệu đồng sắp buộc phải chuyển khoản?
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 ngày trướcGĐXH - Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo lấy ý kiến Dự thảo sửa đổi Nghị định 24/2012/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng. Điểm nhấn của Dự thảo bổ sung là quy định việc thanh toán giao dịch vàng có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên phải được thực hiện thông qua chuyển khoản ngân hàng.
Từ 1/7, người dân không thể giao dịch bằng thẻ ATM
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Từ 01/7, thẻ ngân hàng ATM sẽ chính thức bị ngừng chấp nhận giao dịch. Tính đến nay, các ngân hàng thương mại như Viettinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank… đã thông báo rộng rãi đến khách hàng về việc này.
