Chung cư mới "sốt nặng" - chung cư cũ "sốt ngầm" !

Chung cư mới... “sôi sình sịch”

Ở phân khúc nhà chung cư, thị trường bất động sản đang tạm chia thành 2 khu vực: chung cư mới - đang trong tình trạng “sốt nặng”, và chung cư cũ - đang ở thời điểm găm hàng, “sốt nhẹ”. Trong nhóm chung cư mới lại chia thành 2 loại: chung cư cao cấp và chung cư bình dân.

Với các khu cao cấp như The Manor, Ciputra, Trung Hoà - Nhân Chính, giá hiện tăng từ 15–20% so với thời điểm cách đây 3 tháng, cá biệt nhiều khu tăng khoảng 50% so với cuối năm trước. Nhiều căn hộ tầm trung ở The Manor trước đây có giá khoảng 150.000 USD nay đã tăng lên trên 200.000 USD/căn! Mức tăng này có thể sẽ bị đẩy cao hơn nữa bởi số lượng người đến “hỏi thăm” ngày càng nhiều.

Chị Minh, một doanh nghiệp tư nhân sở hữu 2 căn hộ rộng 106m2 ở tầng 2 và tầng 8 khu The Manor cho biết, 15 ngày trước chị vừa bán căn hộ tầng 2 với giá 165.000 USD thì đến cách đây 3 ngày, chủ mới đã bán lại căn hộ đó với giá 201.000 USD. Chị tỏ vẻ tiếc rẻ món tiền gần 600 triệu đồng tuột khỏi tay chỉ trong hơn chục ngày! 

Các khu Ciputra, Trung Hoà - Nhân Chính tình hình cũng biến đổi nhanh chóng. Một số căn hộ cao cấp của khu Trung Hoà giá nâng từ 17 triệu đồng/m2 lên 23–25 triệu đồng/m2. Tuy nêu ra giá như vậy nhưng hầu hết các công ty bất động sản cũng gần như “bó tay” nếu có yêu cầu tìm căn hộ trong thời gian khoảng 1 tuần. Đơn giản là vì, đoán nhà đất sẽ “sốt”, các chủ căn hộ đã găm hàng lại chờ "bước nhảy vọt" của thị trường.

Chị Nguyễn Minh Hà, cán bộ một nhà xuất bản có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, cho hay: chồng chị là cán bộ của Vinaconex nên cách đây 2 năm được suất mua 1 căn hộ 160m2 với giá chưa đầy 8 triệu đồng/m2. Ban đầu họ cũng không mặn mà lắm với căn nhà, vì nghe đồn nền đất ở dưới trước đây có rất nhiều mồ mả... Mua xong không ở, chỉ để cho thuê. Gần đây, có người tìm đến trả giá căn hộ của họ với giá 18 triệu đồng/m2, sẵn sàng chồng tiền ngay trong 1 tuần. Vậy là lãi ròng 1,6 tỷ!

Số lượng chung cư mới mọc lên ngày càng nhiều nhưng giá vẫn luôn ở mức cao! Ảnh: Chí Cường

Chung cư cũ: “Găm” nhà chờ... cải tạo

Tại một số khu chung cũ như Thành Công, Giảng Võ (quận Ba Đình), Trung Tự, Kim Liên (quận Đống Đa), Thanh Nhàn, Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng)... thị trường cũng đang hết sức sôi động.

Bác Nguyễn Thành An ở nhà G6 Thành Công cho biết: Nửa tháng nay, từng đoàn người liên tục đến hỏi mua chung cư cũ. Người ta trả giá cao lắm. Các nhà ở tầng 5 trước rất ế ẩm nay cũng thu được bộn tiền nếu bán vào lúc này. Như nhà của bác hiện nếu bán cũng được giá khoảng khoảng 12–16 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, trừ một số gia đình cần tiền để mua nhà mới hay chia phần cho con cái ở riêng, còn lại hầu hết người dân vẫn “găm” căn hộ cũ lại để... chờ cải tạo.

Một chủ nhà ở C4 Giảng Võ cho biết: người tìm mua nhà cũ kiểu này trả cao lắm, dại gì bán vào lúc này. Rất nhiều chủ căn hộ ở Trung Tự, Kim Liên, Lò Đúc... đều cho biết, hiện tại họ vẫn tin tưởng vào chủ trương cải tạo lại các khu chung cư cũ mà thành phố đang đề ra. Họ cho rằng, bán nhà bây giờ được lãi một vài trăm triệu thật đấy nhưng với vật giá lúc này, cộng thêm việc sẽ mất đi một suất mua nhà ở ngay nơi mình đang ở thì thiệt nhiều hơn lợi.

Đó là thực tế, dù cho hiện tại ở các khu chung cư cũ này, người dân đang phải chịu rất nhiều bất tiện: nhà nứt, tường ẩm dột, hệ thống thoát nước thải kém, mùa hè nóng vì mô hình nhà lắp ghép, mùa đông lạnh vì khả năng giữ nhiệt kém... Họ sẵn sàng chấp nhận tình trạng “ổ chuột” thay vì cầm một món tiền rồi ra khu vực ven đô để tìm đất xây nhà ở cho thoải mái. Tâm lý “chờ đợi” này đã từng diễn ra một dạo trước đây và nay lại được “khởi động” lại khi giá nhà đất lên cao trở lại.

Nhiều Cty bất động sản như Trường Thành, Hà Thành, Phú Thịnh cũng đều có chung nhận định rằng, vào thời điểm này, việc “găm” nhà ở những khu chung cư cũ là có thật.

Ông Nguyễn Đức Hưởng, Giám đốc Ngân hàng NN&PTNT Thăng Long (Hà Nội) cho rằng: “Sốt nhà đất, sốt chung cư đang tạo thành cơn “loạn” giá. Người tiêu dùng thật sự khó có thể xác định được đâu là giá trị thật của căn hộ đâu chỉ là giá trị ảo để có thể đầu tư cho đúng. Tuy nhiên cần nhìn nhận rằng, rất nhiều người có tiền đang chuyển hướng đầu tư vào bất động sản hơn là những mặt hàng khác như chứng khoán, vàng hay đô la”.

Phải chăng, đây chính là nguồn cơn căn bản của việc “bùng phát” giá bất động sản hiện nay chăng?

Chí Long