Có nên mua nhà 'dính' quy hoạch để đầu tư?

Chị Trần Kiều Oanh - một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, sau nhiều lần cân nhắc, chị quyết định xuống tiền mua lô đất 30m2 tại phố Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai.

Lô đất có mặt tiền rộng 4m2, trước nhà là ngõ ô tô rộng khoảng 4,5m, được chủ nhà rao bán với giá 4 tỷ đồng, tương đương gần 133 triệu đồng/m2. So với những lô đất khác cùng vị trí có mức giá khoảng 160 - 170 triệu đồng/2, lô này rẻ hơn tới hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, nó lại nằm 100% trong quy hoạch mở đường.

“ Đầu tư đất quy hoạch, mọi người thường khá lo lắng. Nhưng tôi lại suy nghĩ khác. Nếu đất nằm ở mặt đường thì khả năng phải giải phóng mặt bằng khá cao, nhưng nếu đất nằm trong ngõ thì thường sẽ là quy hoạch treo. Nhiều năm không thực hiện thì quy hoạch đó sẽ được xoá bỏ. Khi đó, giá những lô đất này sẽ tăng cao và nhà đầu tư lãi lớn ", chị Kiều Oanh nói.

Nhà đầu tư này cho biết, chị chỉ mua đất quy hoạch 1/2.000, còn đất quy hoạch 1/500 thì nhất quyết không xuống tiền, bởi lẽ đất quy hoạch 1/2.000 vẫn được xây dựng nhà cửa và khả năng quy hoạch treo rất cao. Bố mẹ chị sống trong căn nhà "dính" quy hoạch treo trên phố Bạch Đằng gần 40 năm nay, hiện dự án chưa thực hiện và gia đình vẫn sống ổn định tại đây.

" Việc đầu tư vào nhà đất quy hoạch là tuỳ quan niệm của từng người, nhưng giá rẻ hơn cả tỷ đồng thì tôi cho là cũng đáng để suy nghĩ. Thực tế, quy hoạch treo tại Hà Nội rất nhiều, nên với tôi, việc đầu tư vào đất 'dính' quy hoạch cũng không quá rủi ro ", chị Kiều Oanh cho hay.

Anh Lê Văn Việt, người môi giới chuyên bán nhà đất quy hoạch cho rằng, nếu đất "dính" quy hoạch nằm ở mặt đường lớn hoặc khu dân cư sinh sống lâu năm thì vẫn có thể mua để ở hoặc xây nhà phân lô để bán. Với quy hoạch 1/2.000 thì người dân vẫn có thể xây dựng nhà ở, chỉ tránh xa đất nằm trong quy hoạch 1/500.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư đất quy hoạch vẫn lãi đậm. Cách đây khoảng 2 năm, một nhà đầu tư của anh mua 3 căn nhà phân lô tại đường Thanh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), mỗi căn có diện tích 35m2, xây 5 tầng mới nhưng giá chỉ 4,6 tỷ đồng/căn, đều "dính" quy hoạch 100%. Chỉ sau khoảng 2 năm, giá của những căn nhà này là 6,5 - 6,6 tỷ đồng/căn, tức là tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn.

Nhà mặt phố có giá trị rất lớn vì có thể kinh doanh, buôn bán và cho thuê với giá cao nên dù "dính" quy hoạch, khách hàng cũng sẽ quan tâm.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cho biết, việc đầu tư nhà đất quy hoạch tuỳ thuộc vào khẩu vị, cách nhìn của các nhà đầu tư.

Có nhiều nhà đầu tư thắng đậm, nhưng cũng có nhà đầu tư gần như mất trắng. Thực tế, có những quy hoạch vài chục năm vẫn chưa thực hiện, giá đất quy hoạch rẻ hơn một nửa so với sản phẩm cùng vị trí khác. Nếu may mắn, quy hoạch treo được xoá, nhà đầu tư sẽ lãi đậm.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, việc mua đất bị quy hoạch lợi nhuận nhiều nhưng nguy cơ rủi ro cũng rất cao. Nếu quy hoạch được thực hiện, toàn bộ nhà đất sẽ bị thu hồi và đền bù với giá chắc chắn rẻ hơn thị trường. Bên cạnh đó, khi cần tiền, muốn bán đất, nhà đất quy hoạch thường sẽ kén khách, khó thanh khoản hơn.